二手房交易过程中的流程

第一步签三方合同卖方所需资料：身份证、结婚证、户口本、房屋所有权证、房屋共有权证、契税及不动产发票、产权人和共有人亲自到场或代理人拿正式公证书到场。买方所需资料：身份证、结婚证、户口本。第二步评估评估公司：出评估报告。卖方：开新银行账号。买方：递交申请资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明。资料齐全3到5个工作日通过审批。第三步解押卖方向银行提出还款申请，一般需要15个工作日。卖方偿还欠款并从银行领取结清证明等资料，一般需要15个工作日。第四步注销抵押登记凭结清证明等资料到房产局注销抵押登记，一般需要7个工作日。第五步查档缴税免税到房产局查档，然后到税务部门缴纳契税。第六步交易鉴证买卖双方到房产局办理查档、晒户型图后，申请过户，一般需要15个工作日。同时，买方支付首付款。第七步领取新证前往房产部门领取新证。或客户写好委托书，中介机构客服人员去领。第八步抵押登记买方需要申请贷款的，要在房产局办理抵押登记；抵押完成后，银行支付购房贷款。一般需要10个工作日。