【产业园区：低密办公+ 品质公寓+ 主题酒店+ 会议会展+ 配套商业】西安XF航空总部基地项目建筑方

02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW幸福航空总部基地（二期）项目设计DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject华东院西安分院·产业文化研究中心02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW3.1规划功能布局Functionallayout3.2规划交通组织TRAFFICSTREAMLINE3.3生态景观体系LANDSCAPEGREENING123思考overview设计PLANNING分析ANALYSIS2.1规划设计亮点Designhighlights2.2策划功能落位Planningconclusion2.3创新设计理念DesignHighlights2.4规划设计总图GENERALPLAN2.5规划效果展示RENDERINGDISPLAY1.1用地区位分析LOCATIONANALYSIS1.2规划条件限制PLANNINGCONDITIONS1.3商业策划结论BusinessPlanning1.4规划设计强排PlanningLayout1.5项目痛点思考Designconsiderations02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW思考1overview1.1用地区位分析LOCATIONANALYSIS1.2规划条件限制PLANNINGCONDITIONS1.3商业策划结论BusinessPlanning1.4规划设计强排PlanningLayout1.5项目痛点思考DesignconsiderationsDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTIONENSITE机场西收费站3KM用地区位分析基地位于西安国际机场三公里范围内，邻近机场高速西收费站基地四周有多条大道接驳通达，交通十分便利DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION规划条件限制限高12~20米（仅3-4层）、建筑密度≤40%、容积率≥1.2三条主要的规划条件限制，对设计提出较高要求117亩（77999㎡）117亩（77999㎡）31199㎡容积率：1.2-1.7S建筑占地建筑密度=≤40%S用地建筑退线：东侧退6.5m，西侧退6m南侧退5m，北侧退6m用地条件限高为：限高502.47，场地标高486.5~488.40，推算出用地四角的限高为12~20米6m6m5m6.5m幸福航空总部基地项目01DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计思考REFLECTION商业策划结论03主题酒店Themehotel建筑面积1.6万平方米航空主题+航天主题根据国际五大行之一——世邦魏理仕的商业策划报告及业主的设计要求业态类型：低密办公（核心业态）+品质公寓、主题酒店、会议会展、配套商业（配套业态）04会议会展conference:建筑面积3000平方米建议置于地下05配套商业Commercialfacilities建筑面积5000平方米作为园区内部配套01低密办公Lowdensityoffice建筑面积4.67万平方米独栋类办公+综合共享办公02品质公寓apartment建筑面积1万平方米40-50套150-200㎡DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION规划设计强排完全遵循商业策划的要求，按照常规设计手法进行规划设计强排将直接导致两大痛点问题平行布置间距≥20m垂直布置间距≥13m山墙之间间距≥9m注：参照《陕西省西咸新区城市规划管理技术规定》9m20m6m6m5m6.5m6m6m20m9m9m9m9m20m20m20m9mDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION项目痛点思考指标问题在限高条件之下，策划的独栋类建筑在按照单体建筑考虑建筑间距、规划退距等要求后无法满足容积率和建筑密度等规划条件要求1Thereisacontradictionbetweentheplannedbusinesstypeandtherestrictionconditionsoftheplot:undertheheightrestrictioncondition,ifthebuildingblocksarearrangedintheplannedsinglefamilyway,afterconsideringthebuildingspacingandotherissues,therequirementsoftheplanningconditionssuchasplotratioanddensitycannotbemetDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTIONDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION风貌问题策划的独栋类建筑，建筑单体体量过小规划布局零散，缺乏整体形象与项目一期的建筑布局无法和谐统一2Howtosolvetheproblemoftoosmallsinglebuildingvolume,scatteredplanninglayout,lackofoverallarchitecturalimage,andlackofharmonyandunitywiththearchitecturallayoutofPhaseIproject?项目痛点思考DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW设计2PLANNING2.1规划设计亮点Designhighlights2.2策划功能落位Planningconclusion2.3创新设计理念Designhighlights2.4规划设计总图GENERALPLAN2.5规划效果展示RENDERINGDISPLAYDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION五大规划设计亮点·国内首创多卫星频道物联网智慧园区·临空片区低密度绿色生态办公天花板·风貌统一空港新城品质产业配套地标·多维共享现代化办公创意灵感的摇篮·当年投运装配建筑体系刷新航投速度China‘sleadingfuturetechnologymulti-channelsatelliteIOTsmartpark；Ceilingoflow-densitygreenecologicalofficeparkinairporteconomiccircle；Createalandmarkforairporthigh-qualityindustrialsupportingfacilities；Multidimensionalsharedspaceisthecradleofmodernofficecreativityandinspiration；Ceilingoflow-densitygreenecologicalofficeparkinairporteconomiccircle02设计PLANNINGDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION全国首个卫星物联网智慧是示范项目SLOT西侧半鸟瞰02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW卫星智慧物联结合航投星链计划和星座建设工程，依托国内商用卫星+物联网实现多卫星频道物联网智慧园区建设，促进园区智能化、科学化、高效化、经济化打造国内首创的未来科技卫星物联网办公示范园区SLoTDesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION低密办公组团透视临空片区低密度绿色生态办公天花板02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW绿色生态园区通过多层次、立体化的绿化空间，将绿色引入建筑内部，同时通过各类绿色建筑技术的应用，打造临空低密度绿色生态办公园区天花板顶部的光伏玻璃可以将光热能转换为电能1PhotovoltaicGlass屋顶集热2RainwaterCollection雨水收集在屋顶安置雨水收集系统降低消耗与操作成本利用排气热能加热冷新风节约制冷能量消耗3Naturaldraught自然通风4Verticalshadingepidermis被动式遮阳顶部的光伏玻璃可以将光热能转换为电能5Greenecologicalspace绿色生态空间DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION南侧鸟瞰风貌统一空港新城品质产业配套地标02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW格局延续统一延续幸福航空总部基地中心一期的整体建筑格局和风貌，结合二期商业策划定位，实现园区整体格局的和谐统一ProjectPhaseII项目一期整体建筑风貌格局ProjectPhaseI项目一期项目二期一期设计效果项目二期整体建筑风貌格局本方案设计效果项目一期项目二期DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION景观中庭透视多维共享现代化办公创意灵感的摇篮02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW多维共享空间咖啡书吧中庭生态绿色中庭11建筑中庭，布局温室花房、共享咖啡书吧、共享多功能报告展演空间等多维共享空间促进使用者的交流和互动，成就创意和灵感的摇篮02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW多维共享空间多功能中庭22DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计01思考REFLECTION酒店入口透视当年投运装配建筑体系刷新航投速度02DesignofHappinessAirlinesPhaseIIProject幸福航空总部基地（二期）项目设计概况OVERVIEW当年建成交付推荐采用先进的装配式建造体系，实现项目当年开工、当年建成、当年投运打造装配式建筑示范工程，书写新的西安航投速度装配式高效穿插施工，9个月实现建设交付01地下室110天02地上主体结构45天03建筑工程45天04设备安装调试40天05景观及室外30天DesignofHap