南京小米总部园区(办公+研发+商业+公寓)项目投标方案 PTW&CCDI

小米南京有品总部项目概念方案XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING正本20/08/2123目录01城市背景&项目区位41.1城市背景1CityBackground11.2项目区位2SiteLocation21.2项目区位3SiteLocation31.3城市交通4UrbanTransport4高速公路41.3城市交通5UrbanTransport502基地分析62.1区域规划7UrbanPlanning72.2区域交通分析8TrafficAnalysis8项目基地8项目基地82.2区域交通分析9TrafficAnalysis92.3基地环境分析10SiteAnalysis102.4基地概况12SiteInformation122.5规划条件142.6建设规模分析1503企业文化163.1企业印象17EnterpriseImpression173.2互联网办公建筑思考20InternetCompanyBuildingDesignThoughts2004概念方案设计214.1方案对比22DesignSchemeComparison224.2方案一效果展示244.3方案一总平面图30MasterPlan-Option1304.4方案一设计概念31DesignConcept-Option1314.5方案一设计分析35DesignAnalysis354.6方案二效果展示404.7方案二总平面图42MasterPlan-Option2424.8方案二设计概念43DesignConcept-Option1434.9方案二设计分析44DesignAnalysis4405建筑设计技术图纸485.1方案一总平面图49MasterPlan-Option1495.2方案一首层总平面图50GroundFloorPlan-Option1505.3方案二总平面图65MasterPlan-Option2655.4方案二首层总平面图66GroundFloorPlan-Option2665.5建筑材料与工艺69BuildingMaterials695.6综合技术经济指标表706.1设计出图进度计划716.2公司简介72826.3类似项目经验及相关证明文件836.4项目组织机构及主要设计人员简历92城市背景&项目区位CityBackground&SiteLocation01小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING11.1城市背景CityBackground·南京市·历史·支柱产业·自然南京是江苏省省会、副省级市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。全市下辖11个区，是长三角及华东唯一的特大城市。南京是中国四大古都、首批国家历史文化名城，是中华文明的重要发祥地，历史上曾数次庇佑华夏之正朔。南京位于长江下游中部富庶地区，山水城林融为一体，江河湖泉相得益彰。南京是国家发改委定位的“全国重要区域金融商务中心”，集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，是江苏省的CBD，承载着建设长三角北翼金融中心重任。小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING21.2项目区位项目所在城市区域本项目位于南京西南部的建邺区，长江以东。SiteLocation小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING3项目位置与城市主要交通枢纽场地距离南京各交通枢纽距离适中。1.2项目区位SiteLocation小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING4城市主要公路干线高速公路项目用地周边道路系统成熟。1.3城市交通UrbanTransport小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING5城市地铁线路地铁线路场地周边地铁线路发达。通过地铁能快速到达市区和各交通枢纽。1.3城市交通UrbanTransport基地分析SiteAnalysis02小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING7作为国家东部地区的金融服务中心，建邺区成为南京市发展最为迅速的城区。该区域以江东路为主轴，以兴隆大街，河西大街与江山大道分隔出CBD一区、二区和三区。本项目位于CBD三区，与其他金融服务产业形成集中区域。场地区位价值优越。CBD中轴CBD主要支路兴隆大街河西大街江山大道江东路南京河西CBDCBD一区CBD二区CBD三区项目基地2.1区域规划UrbanPlanningCBD核心区小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING8场地周边机动车交通系统高速公路主要支路项目基地主要干线项目用地用地东侧有沪蓉高速，是到达市中心的最快途径。连接场地与江东南路（CBD主轴）的主要干道有平良大街，江山大道。2.2区域交通分析TrafficAnalysis项目基地场地周边公共交通到达示意地铁7号线（建设中）地铁S3号线有轨电车永初路地铁站公交站有轨电车站地铁S3号线地铁7号线有轨电车项目基地地铁：地铁S3号线与地铁7号线（建设中）的换乘站“永初路站”位于场地东北角。公交：场地周围有169、41、85、92、170、305、103、135一共八条公交线路，在中和路与友谊街有若干车站。有轨电车：位于基地东侧沿中和路规划有轨电车公交线路。永初路地铁站2.2区域交通分析TrafficAnalysis小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING9基地周边功能区域现状阿里巴巴总部清荷园小区金穗花园小区金茂府二类住宅(待建)412341232.3基地环境分析SiteAnalysis小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING10基地东西跨越三个地块，南北进深较短，不适宜在友谊路或平良大街设置机动车出入口；因此基地机动车出入口主要沿永初路及中和路设置。根据基地地块评估步行距离及步行出入口位置，各地块间人行出入口距离均在200m之内，步行体验较舒适。基地周边为CBD区域，建筑组群较为密集，以高层居多，因此城市空间开放性较差，根据基地周边的城市人流来向、道路等级等综合因素，项目标志性形象应设置在东南角，中和路和友谊街交叉口为主，基地的开放界面面向友谊街和永初路。小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING11场地车行流线2.3基地环境分析SiteAnalysis场地人行流线景观展示界面场地尺寸及控制线场地被友谊街、中和路、平良大街和永初路所围合。本次设计的场地被两条16米宽规划道路分割成A、B、C三个地块。地块除东南侧无城市公共绿地其余方向均有不少于10米的城市绿地，场地东北侧有水渠一条，宽度20米。2.4基地概况SiteInformation小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING12H=5.37H=4.99H=5.37H=6.08H=5.53H=5.24H=5.49390m场地竖向场地周围道路标高最低点4.99米，最高点6.08米，高差1.09米，这两点标高的水平距离为390米，坡度0.27%。场地较为平整。2.4基地概况SiteInformation小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING13小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING142.5规划条件PlanningConditionsA地块A35科研用地用地面积：7696㎡容积率：4建筑密度：50%建筑限高：100mB地块A35科研用地用地面积：21796㎡容积率：3.3建筑密度：40%建筑限高：100mC地块A35科研用地用地面积：30057㎡容积率：4.5建筑密度：40%建筑限高：150mABC用地性质及指标ABCA地块自用职住公寓单层建筑面积：3,848㎡共8层建筑面积：30,784㎡层高：3m建筑高度：24mB地块自用经营科研办公产业园单层建筑面积：8,718.4㎡共9层建筑面积：71,926㎡层高：4.2m建筑高度：37.8mC地块自用研发办公单层建筑面积：12,022.8㎡共12层建筑面积：135,256.5㎡层高：4.2m建筑高度：50.4m小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING152.6建设规模分析BuildingScaleAnalysis企业文化EnterpriseCulture03小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING172.6小米企业文化与小米产品特色相关案例分析3:北京小米科技园项目项目信息：总占地面积54284.9㎡建筑用地面积43427.9建筑面积32万㎡容积率5.0绿地率20%163.1企业印象EnterpriseImpression小米-为发烧而生让每个人都能享受科技的乐趣有品-坚持做感动人心,价格厚道的好产品小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING183.1企业印象EnterpriseImpression基于高效率工作的场地布局设计具有科技感的空间及视觉效果营造经济不奢华且体现品质的立面设计关于小米有品1、精心打造并挑选品质好物的同时，精简产品数量。2、要有品，不要奢品，将小米的“极致性价比”延伸到生活家居领域的方方面面。3、要有品，也要颜值；产品也是艺术品，注重生活美学。4、有科技感，要有品，也要科技感；除了智能数码产品，家居产品也使用最新科技和材质。小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING193.1企业印象EnterpriseImpression小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING203.2互联网办公建筑思考InternetCompanyBuildingDesignThoughts当代互联网公司总部办公建筑5条设计线索1.城市型线索-作为地标建筑与城市环境产生关系2.运动型线索-建筑内部流线的丰富性提高工作效率3.多样性线索-内部空间属性的多样性实现不同人群之间多元化工作模式4.事件性线索-灵活空间组织让工作不再拘泥于流程，而是基于项目5.轻量化线索-简约轻盈的表达方式是这个时代的新形势和新氛围概念方案设计ConceptDesign04小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING22方案一方案二4.1方案对比DesignSchemeComparison标志性+共融性+高效性整体性+均好性+经济性方案一采用U型布局，集中布置办公功能，建筑群合而不同，形成有层次的标志性建筑群；U型布局面向城市的界面开放，景观系统渗入并与建筑共生共融，办公环境更为舒适宜人，单栋建筑的容纳量较大，使用集中高效，且避免形体庞大的压抑感。方案二全部采用正南北向布局，有利于建筑的绿色节能及舒适度，两种办公建筑用高低配的形式，使整个建筑群形象高度统一、整体性强；办公建筑全部采用相同标准层，多层办公建筑控制高度在24米以下，以取得较好的经济性。小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING23方案一方案二4.1方案对比DesignSchemeComparison小米南京有品总部项目概念方案设计XIAOMI-YOUPINHEADQUARTERSNANJING24鸟瞰图4.2方案一效果展示Rendering小