深圳坪山生物医药企业加速器二期项目设计文本（69.3万平，43层，195.5米[KSP]

深圳市坪山区生物医药企业加速器二期SHENZHENPINGSHANBIOMEDICALENTERPRISEACCELERATORPHASEII[方案设计]国药集团重庆医药设计院有限公司万城城市设计研究（深圳）有限公司KSP尤根恩格尔建筑师国际有限公司惠联路总平面图聚青路（支路）金联路金辉路临惠路（次干道）支路1支路2（支路）（次干道）（主干道）功能布局研发生物医药加速器生物医药加速器宿舍研发研发及社会配套医疗器械加速器医疗器械加速器医疗器械加速器预留动物房商业及社会配套1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#20F91.95m7F44.85m18057.23㎡7F41.25m15664.35㎡10F/13F82.65m38548.08㎡10F/13F82.65m38387.22㎡7F44.85m18181.15㎡7F44.85m15342.19㎡10F/13F82.65m38548.08㎡10F/13F82.65m38387.22㎡7F44.85m15315.42㎡7F44.85m18161.22㎡43F198.55m88860.84㎡7F41.25m16293.53㎡7F44.85m14927.42㎡医疗器械加速器40F145.20m1#+2#=105812.33㎡鸟瞰图指标一、项目概况项目名称深圳市坪山区生物医药企业加速器二期项目用地单位深圳市坪山区产业投资服务有限公司宗地号G13113-8014用地位置深圳市坪山区二、主要技术经济指标建设用地面积97767.03㎡总建筑面积693728.88㎡容积率/规定容积率5.15/5.00计容积率建筑面积504905.82㎡地上规定建筑面积480685.18㎡不计容积率建筑面积188823.06㎡地下规定建筑面积1734.66㎡地上核减建筑面积3049.29㎡地上核增建筑面积16586.29㎡地下核减建筑面积0地下核增建筑面积188823.06㎡建筑覆盖率49.98%最大层数(地上/下)43层/2层建筑基底面积48868.11㎡最高高度198.55m机动车停车位(地上/下)16/2500辆绿化覆盖率30.02%自行车停车位(地上/下)1010/1000辆绿地面积/折算绿地面积2505.39㎡/26848.43㎡公共空间面积7981.83㎡其他1：地下2500辆机动车停车位中，包括充电车位250个、无障碍车位50个；地上16个均为充电车位。其他2：地下车库自行车停车面积为1981.00㎡。三、本期建筑面积计分配建筑功能建筑面积规定核减合计总建筑面积692687.92㎡计容积率建筑面积503864.86㎡计规定容积率建筑面积488827.96㎡地上研发用房研发109678.253049.29397915.36厂房284757.82仓库788.99788.99宿舍55008.521751.8656760.38商业16997.3416997.34食堂7314.27668.547982.81消防控制室238.11238.11锅炉房500.00500.00公交场站3200.093200.09社区卫生健康服务1216.061216.06便民服务中心517.93517.93社区警备室52.5052.50公厕90.2290.22环卫工人休息室29.8829.88垃圾转运站28.5228.52公共充电站266.68266.68地下公共充电站933.32933.32污水处理站500.00500.00垃圾转运站301.34301.34地上核增建筑面积15036.90㎡架空6961.14避难层3851.82架空绿化休闲5773.33不计容积率建筑面积188823.06㎡地下核增建筑面积188823.06㎡地下车库及设备用房188823.06附件专家会意见回复附件专家会意见回复附件专家会意见回复附件专家会意见回复附件专家会意见回复附件专家会意见回复01项目概况ProjectOverview项目周边一期海滨制药理邦仪器项目周边聚青路临惠路丹梓东路惠联路交通分析02理念及规划Concept＆Planing湿地公园设计理念与自然良好结合•景观平台自湿地公园升起,引导绿化贯穿整个园区。设计理念与自然良好结合•定义园区重要的公共城市空间节点；•置入多样的生活休闲体验。设计理念激发人的创造力体育中心透视图设计理念激发人的创造力文化中心透视图设计理念激发人的创造力03建筑设计Architecturaldesign垃圾中转站出入口惠联路聚青路金联路金辉路临惠路支路1支路2惠联路聚青路金联路金辉路临惠路支路1支路2惠联路聚青路（支路）金联路金辉路临惠路（次干道）支路1支路2（支路）（次干道）（主干道）研发用房核心筒地下车库宿舍研发用房社区健康中心宿舍活动宿舍食堂5.4M6.0M核心筒地下车库便民服务大厅研发用房研发用房研发用房平台5.4M6.0M研发用房1#2#1、2#立面分析单体设计1、2#平面分析1、2#二层平面图单体设计整租或按单元灵活分割出租1、2#立面分析单体设计白色玻璃白色铝板黑色铝板白色玻璃白色铝板黑色铝板白色铝板黑色铝板白色玻璃白色铝板黑色铝板白色玻璃黑色穿孔铝板彩色穿孔铝板白色栅格黑色栅格13#平面分析单体设计13#四层平面图4.5m13#平面分析单体设计研发用房平面功能分析整租或按单元灵活分割出租附件4.5m附件附件这不仅是深圳最棒的产业园THISISNOTONLYTHEBESTINDUSTRIALPARKINSHENZHEN更代表着全世界生物医药园区的未来BUTALSOTHEFUTUREOFBIO-PHARMACEUTIALPARK