【产业园】金茂苏州科技城地块项目

金茂苏州•科技城2016-WG-82号地块项目Plan&ArchitectureDesignForJinMaoSuzhou2016-WG-82#规划及建筑概念方案设计2017.03时间地块位置拿地成本项目阶段我司设计上海地王项目2016年上海华发四季2.6万元/平米7万元/平米启动区开放销售价格2016年上海绿地天呈1.2万元/平米3.8万元/平米启动区开放2016年上海路劲上海院子（三期）1.5万元/平米4.2万元/平米启动区开放2015年上海正荣虹桥正荣府2.0万元/平米5万元/平米启动区开放2015年上海万科翡翠公园2.2万元/平米6万元/平米部分建成2015年上海招商花园城20亿宝山杨行地王6万元/平米启动区开放2015年上海上房徐汇尚汇豪庭14年末沪上豪宅销冠9万元/平米三期建成2015年上海绿地海珀玉晖4.2万元/平米10万元/平米已建成2015年上海佘山一品0.9万元/平米2.3万元/平米启动区开放2015年上海绿地海珀佘山1.0万元/平米2.5万元/平米启动区开放2015年上海金地天地云墅1.3万元/平米4.2万元/平米启动区开放2015年上海绿地海珀黄埔11万元/平米启动区开放4.5万元/平米2015年上海金地自在城布朗思东1.1万元/平米3.5万元/平米三期建成ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化时间地块位置拿地成本项目阶段我司设计上海地王项目销售价格2015年上海绿地917办公2.0万元/平米5.5万元/平米已建成2015年上海绿地V-town1.1万元/平米3.5万元/平米已建成2014年上海路劲上海派1.0万元/平米3.0万元/平米启动区开放2014年上海绿地海珀璞晖1.7万元/平米4.5万元/平米已建成2014年上海绿地法兰西世家1.2万元/平米3.3万元/平米启动区开放2014年上海绿地海珀晶华2.0万元/平米4.8万元/平米已建成2014年上海绿地海珀风华1.3万元/平米3.6万元/平米启动区开放2014年上海万科闵行万科城已建成1.2万元/平米3.2万元/平米2014年上海金地艺华年1.6万元/平米4.0万元/平米已建成2014年上海华润新江湾九里1.6万元/平米4.5万元/平米已建成2011年上海金地艺境0.9万元/平米2.3万元/平米已建成2010年上海绿地新桥铂骊宾馆已建成2007年上海万科白马花园1.2万元/平米3.3万元/平米已建成2011年上海绿地新南路一号3.5万元/平米已建成1.4万元/平米我司设计上海楼盘分布地图1上海华发四季2上海绿地天呈3路劲上海院子（三期）4上海绿地海珀黄埔5上海金地天地云墅6上海虹桥正荣府7上海万科翡翠公园8上海招商花园城9上海上房尚汇豪庭10上海绿地海珀玉晖11上海金地布朗思东12上海佘山一品13上海绿地海珀佘山14上海绿地917办公15上海绿地V-town16路劲上海派17上海闵行万科城18上海绿地海珀璞晖19上海绿地法兰西世家20上海绿地海珀晶华21上海绿地海珀风华22上海金地艺华年23上海华润新江湾九里24上海金地艺境25上海绿地新南路一号26上海万科白马花园27上海绿地新桥铂骊宾馆17187923241920212623456181011121314172225151627我司设计苏州项目吴越锦源荷澜廷容积率：2.5总面积：18万方单价：待定容积率：1.2总面积：16万方单价：3万海胥澜庭容积率：2.4总面积：25万方单价：3.8万绿地科技城容积率：3总面积：18万方单价：1.8万金地名悦容积率：2.3总面积：15万方单价：2.5万姑苏院子容积率：1.38总面积：11.69万方单价：4万1姑苏院子2海胥澜庭3荷澜廷4吴越锦源5金地名悦6绿地科技城7苏州华润橡树湾8绿地江南华府9绿地吴江太湖新城10亨通吴江我司设计苏州楼盘分布地图23541678910上海招商花园城2015年，建造中业态：住宅+商业+办公区位：上海宝山区规模：33万平米姑苏院子2016年建造中业态：合院、叠加、公寓区位：苏州姑苏区规模：11.69万平方米主题：中式金地名悦2016年建造中业态：公寓区位：苏州姑苏区规模：15万平方米主题：古典南塘金茂府2014年,建设中业态：住宅区位：宁波海曙区容积率：2.53计容面积：158002万平米江东金茂府2015年,建设中业态：住宅区位：宁波江东区容积率：2.5计容面积：23.5万平米我司对于高品质重点项目有着丰富的设计经验，是一家对市场、营销、策划、技术有着敏锐判断力的设计公司市场营销策划技术前期分析策划思路方案详解前区展示地库策略PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterUndergroundGarageP1P2P3P5P6目录CONTENTS户型单体ResidentialUnitsP4立面探讨FaçadeDiscussionP7金茂•苏州•科技城2016-WG-82号地块项目苏州为华东区域极为重要的高铁及高速枢纽苏州京沪高铁沪鄂高铁基地新区科技城相城区高新区吴中区工业园区古城区基地科技城基地苏州新区项目位于苏州新区科技城，于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。金茂•苏州•科技城2016-WG-82号地块项目基地苏州站太湖5KM15min本项目位于苏州新区科技城板块，与苏州科技城医院相邻，距离湿地公园、大阳山国家森林公园直线距离5KM，距离盛安/华通商业广场8KM，距离大白荡生态公园10KM,距离苏州站18KM,坐拥优越景观资源的地理区位！区位坐拥优越的地理位置S230省道S9绕城高速苏州新区站苏州太湖国家湿地公园大阳山国家森林公园盛安商业广场华通商业广场时尚水岸商业广场东吴国家森林公园大白荡城市生态公园白马涧龙池景区金茂•苏州•科技城2016-WG-82号地块项目基地主要人流方向交通通达便捷项目地处高新区科技城中部核心区域，北临青城山路，南靠武夷山路，西为漓江路，东邻交通要道嘉陵江路，2公里内有太湖大道、绕城高速、230省道、北环西沿高架可通往主城区中心区域以及往返城际之间,交通便利！项目位置太湖大道S230省道2KM武夷山路嘉陵江路青城山路基地漓江路金沙江路嘉陵江路站金茂•苏州•科技城2016-WG-82号地块项目基地馒头山诺贝尔湖公园实验中学科技城校第二实验幼儿园时尚水岸商业广场科技城医院现状分析现状配套景观资源优，医疗、学校尚可，商配缺乏，未来规划前景可期2KM基地距离时尚水岸商业广场、东海百货约1KM，片区内已有第二实验幼儿园，实验中学，伊顿国际学校等，具医疗设施，景观资源较为丰富。但地块周边居住区尚未成熟。东海百货东渚实验小学东渚实验中学大阳山国家森林公园伊顿国际学校隶属政府重点发展板块，政策扶持力度大公园PARK品牌BRAND地段LOCATION政策POLICY交通TRAFFIC链接太湖大道和230省道，交通便捷与太湖及国家森林公园相近，景观资源优金茂地产：中国房地产名企廿强苏州新科技城板块，核心生态人居用地特征WITHSUPERIORSUPPORT苏州新区科技城宜居板块，开发热点，规划前景好！中节能生态岛1.4W/㎡虹锦湾1.75W/㎡绿地中央广场1.65W/㎡望湖湾2W/㎡中航樾玺2W/㎡长成锦溪禾府2W/㎡6km6KM范围内均价均在1.8~2W左右，在售项目较少万科遇风山2W/㎡中节能生态岛1.4W/㎡虹锦湾1.75W/㎡绿地中央广场1.65W/㎡望湖湾2W/㎡中航樾玺2W/㎡长成锦溪禾府2W/㎡6km6KM范围内均价均在1.8~2W左右，在售项目较少万科遇风山2W/㎡作为金茂苏州的再次亮相，姑苏金茂府项目的前期品质标杆效应！其必将是又一个用心打造的区域标杆项目！目前区域售价+未来潜在区位价值1.8-2.2W0.5-1.0W1.0W+豪宅溢价现状最核心的要点周边资源贫乏如何脱颖而出金茂璀璨亮相如何再立标杆如何形成区域竞争力？如何建立品牌形象？期望售价3W+1.8-2.2W区域售价产品类型差异化配套设施管理服务营销展示及推广复式公寓溢价点溢价值溢价方向舒奢叠墅生活配套宜居板块生态公园智能家居体系管家式物业金茂品牌商业包装2000-3000元/㎡5000-6000元/㎡1500-2500元/㎡1000-2000元/㎡500-1500元/㎡500-1000元/㎡500-1000元/㎡500元/㎡500元/㎡ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化极致规划极致产品叠加院墅化洋房叠墅化十层及以下产品最大化极至面宽：140平及以上产品全四面宽+、全横厅极致入户体验：所有产品全为一梯一户极致的赠送生活方式升级（复式）权衡科技城-金茂悦承载着集团拓展市场和提升企业品牌力的使命完成公众对金茂高端市场认知的一次升级金茂•苏州•科技城2016-WG-82号地块项目周边竞品中节能生态岛（洋房别墅）建筑面积：8.4W㎡容积率：0.79均价：14000面积段：99-400㎡中航樾玺（高层别墅）建筑面积：19.6W㎡容积率：1.60均价：20000面积段：97-520㎡望湖湾（高层）建筑面积：9.1W㎡容积率：2.0均价：20000面积段：81-131㎡虹锦湾（高层）建筑面积：15.3W㎡容积率：1.80均价：17500面积段：96-143㎡绿地中央广场（高层）建筑面积：42.52W㎡容积率：4.1均价：16500面积段：79-180㎡长成锦溪禾府（洋房别墅）建筑面积：8.7W㎡容积率：1.02均价：20000面积段：84-360㎡万科遇见山（高层别墅）建筑面积：23.4W㎡容积率：1.4均价：360W/套面积段：88-223㎡中航樾玺公馆（高层别墅）建筑面积：16.3W㎡容积率：1.60均价：20000面积段：97-195㎡万科遇见山（8F洋房3F别墅）建筑面积：23.4W㎡容积率：1.4均价：360W/套面积段：88-223㎡万科遇见山由万科和苏高新共同合作开发，是万科在苏州的山居系住宅作品。项目位于阳东新城板块新苏州乐园旁，毗邻阳山森林公园。项目除自身商业配套9500方外，另配有秦馀广场等大型商业配套，距狮山路商圈8公里。洋房120㎡3房2厅1厨2卫均价：205.7W/套售罄洋房121㎡4房2厅1厨2卫均价：242W/套在售优点：三开间朝南，室内采光充足，宽景阳台，可分割使用，独立入户玄关。缺点：餐厅空间闭塞，采光度不足，客卫流线较长。优点：三开间朝南，室内采光充足，宽景阳台，可分割使用，独立入户玄关。缺点：餐厅空间承载部分交通职能，流线相互干扰。叠墅137㎡3房2厅1厨3卫均价：260.3W/套售罄优点：双层阳台既满足了观景又满足功能的需要。主卧套间豪华尺度舒适。缺点：客、餐厅空间局促，主卧入口空间面积浪费。特点：产品高低配、大面宽、大阳台、别墅产品提品质、带销量中航樾玺位于新区科技城，依靠政府“城市向西”的发展战略，打造城市别墅。平层135㎡3房2厅1厨2卫均价：20000在售平层154㎡4房2厅1厨2卫均价：20000在售中航樾玺（高层别墅）建筑面积：19.6W㎡容积率：1.60均价：20000面积段：97-520㎡存量：4.38w㎡复式97㎡3房2厅1厨2卫均价：20000在售优点：动静分区明确，小面积段产品做到别墅感受。缺点：厨房与餐厅动线较长，主卧无独立卫生间。缺点：厨房空间效率低，跃上层交通动线过长，主、客卧室极差过大。优点：私有入户花园，主卧空间尺度豪华。复式1