设备设施运行记录表

大家好：今天我们一起探讨物业设备设施的运行巡视及记录1shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录我们物业的设备设施有哪些？物业设备设施既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、消防、通风、电梯、空调以及通信网络等弱电设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。2shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录设备设施管理的要求运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。3shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的目的：用好、管好、维护检修好，改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标。用好、管好物业设备设施是我们巡视及记录的根本目的。确保设备设施安全可靠正常运行。4shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的方法：巡视检查方法1、看：目测法；2、闻：耳听法3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法设备检查分为日常检查和定期检查两类。80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。5shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：1．变配电室巡视的内容（每班2次）1）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。2）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。3）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。4）巡视配电室防小动物设施是否完好。5)各种标示物、标识牌是否完好。6）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。7）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。6shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：2．线路巡视项目（每班2次）1）线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形的现象。2)避雷装置的接地是否良好。3）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。4)检查电缆沟和夹层的照明是否完好。7shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：3、电气设备巡视（每班2次）1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。5)．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。8shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：4、发电机巡视检查内容（每班2次）①发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少每班一次。②看房间环境，机器设备的观感，灭火器配置，开关箱柜标识标牌；③发电机控制箱开关状态，油、水情况，排烟管、进风口情况。9shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视记录内容：5、记录表如何记录①QF-GC-007.0供配电运行记录表②QF-GC-002.0发电机组运行记录表10shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒈楼宇设备自控系统（简称BA系统）（1）空调子系统：由冷冻机房设备，末端装置包括空调机、新风机和风机盘管组成。冷冻机房设备包括冷水机组、空调水循环泵、冷却水泵、冷却塔、热交换器和旁通管路系统组成。（每班2次）11shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒈楼宇设备自控系统（2）给排水子系统对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，也可在中央站遥控或现场手动操作，在中央控制站以图形方式实时显示水位情况和水泵状态，还可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮换主备泵的运行。（每班1次）12shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒈楼宇设备自控系统（3）配电照明子系统本子系统按不同季节的时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，如在人员活动较少的时段关闭部分或全部照明；还可与安保系统联动当安保系统侦得非法入侵时开启相应区域照明，以利于摄像及掌握入侵者情况。在对公共照明要求高的区域如业务大厅，建议设置照度传感器控制照明的开关。（每班1次）13shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒉安全防范系统（每班1次）⑴闭路电视监控系统⑵保安报警系统⑶周界防范系统⑷门禁系统⑸访客对讲系统⑹电子巡更系统14shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒊智能物业管理系统⑴停车场管理系统⑵智能一卡通系统⑶广播及背景音乐系统⑷三表远传系统15shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒋网络信息服务系统（每班1次）⑴卫星接收及有线电视系统⑵综合布线系统⑶宽带网络信息服务系统16shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录三、电梯的运行巡视记录内容：1）电梯行驶前的检查与准备工作：A.开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。B.开启轿内照明。C.每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。D.层门关闭后，从层门外不能用手拨起，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。E.平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。F.经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。（电梯机房及轿厢白班巡视应不少于两次，中夜班每班不少于一次。）QF-GC-023.0QF-GC-023.0电梯巡视记录表17shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录四、中央空调的运行巡视记录内容：1）每小时要对空调机组巡视检查，主要内容是：风机、水泵等机械设备运行是否正常（电流、轴承温升、声响、振动等），各部件温度、压力等状态参数是否符合要求，各部风、水管道是否有泄露现象，系统冷、热源是否正常；2）每两小时将以上运行状态参数进行记录在《空调运行记录》上；3）每次巡检中发现的异常要及时排除，无法排除的要上报领导解决；如出现紧急安全问题，要立即停机，避免事态扩大；18shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录四、中央空调的运行巡视记录内容：4、机组运行中的检查（每小时一次）：1）压缩机、冷媒水泵、冷却水泵、冷却塔风机运行时的声响、振动情况，水系统的进出口压力、温度等各项指标是否在正常范围内。2）润滑油油温应在60℃以下，油压是否高于排气压力0.15～0.3MPa，油位是否正常。3）压缩机处于满负荷运行时，吸气压力是否在0.36～0.56MPa范围内。4）压缩机的排气压力是否在1.55MPa以下，排气温度是否在100℃以下。19shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录四、中央空调的运行巡视记录内容：5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定范围内；若电流过大，应调节至减载运行，防止电机超负荷而烧毁。6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。7）检查控制系统是否正常。2小时记录一次。20shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录五、给排水的运行巡视记录内容：1、给水系统：1）每班2次巡视给水泵房、给水箱，给水管网及相应的配套设施；做好生活水泵运行记录；2）每日对二次供水饮用水中余氯检测一次（二氧化氯消毒方式）；3）运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。4)电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。5)阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。21shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录五、给排水的运行巡视记录内容：2、排水系统：1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每周巡查一次。2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、化粪池、跌水井等，并做好记录；22shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录五、给排水的运行巡视记录内容：3、建筑中水及水景系统及其他：1）每周检查建筑中水系统设备设施，并做好记录；2）有太阳能系统的，应每周详细检查一次太阳能系统的屋面设备设施完好情况，做好记录，发现问题及时处理；3）每周检查景观水系统及相应的设备设施；23shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。24shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容：2）自动喷水灭火系统：巡查喷头、管道、阀门、应急快速接头。喷头外观应完好正常，喷头上无涂料、无明显和异常的附着物、周边无物品影响其功能；管道无异常震动等不正常情况；阀门等需要经常操作的部件有必要的操作通道和空间；巡查员发现有异常情况时应与消防运行值班人员马上沟通核对，如不正常，应及时处理；应急快速接头设施完好、无滴漏，防护良好，标示清晰牢固。25shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容：3）消火栓系统：巡查室内消火栓箱、室外消火栓、应急快速接头、管道及阀门。系统设施设备应齐全；室内消火栓箱及其配件应完好有效、干净、无滴漏、标示清晰牢固，检查完毕贴好封条并标上检查日期和检查人姓名；室外消火栓和应急快速接头设施完好，防护良好，标示清晰牢固；管道无异常震动等不正常情况；保持管道上的阀门等需要经常操作的部件有必要的操作通道和空间；消防管道阀门的开关状态对消防系统功能有重要影响的，这些阀门必须挂有“常开”、“常闭”等警示牌，必要时还须有防止他人误操作的措施；26shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容：4）气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火系统：巡查无人现场值班的气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火系统，系统设施设备应齐全完好，运行状态、压力、电源、指示灯、控制箱、喷头、管道、阀门、报警器、机房门窗等应正常。27shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容：5）火灾应急广播系统：巡查火灾应急广播系统扬声器应齐全，外观完好正常，无明显和异常的附着物影响其功能。28shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容：6）防排烟系统和消防走火通道：系统设施设备应完好；巡查防烟风机和排烟风机应完好；风道应完整无破损、风栅应完好；防烟正风压区域与其他区域的分隔设施（墙、门、窗、防火阀、防烟阀等）完好；消防走火通道无障碍物，防火门完好、工作和状态正常，无妨碍防火门开关的障碍物；每个排烟区的挡烟垂壁完好正常，没有存在影响其功能的发挥的问题。29shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录内容：1、每周定期巡查工作内容：7）防火分区：巡查每个防火分区的防火分隔设施设备（防火墙、防火门、防火窗、防火卷帘、防火阀等）应齐全完整（穿越防火分隔体的孔