长沙新奥燃气规划报告

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料NOV,2003，11朱红求真务实奋发努力开创长沙新奥燃气新局面—长沙新奥燃气3/1计划报告目录一、市场调研与发展趋势二、未来五年市场机会及未来三年市场趋势三、未来三年主要细分市场开发举措和业务指标预测四、2004年市场开发计划求真务实奋发努力开创长沙新奥燃气新局面一、市场调研与发展趋势（一）城市概况与发展规划1、城市概况：长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科教中心，全国历史文化名城。长沙处于中国东南沿海地区、北方地区及西部地区之间的较为中心的位置，市区位于湘江和浏阳河交汇的河谷台地，属亚热带季风湿润气候区。长沙市市区面积556平方公里（含长、望、浏、宁三县一市），建城区面积129平方公里。总人口189万人，总户数55万户（含周边13个乡镇，约60万人口，16万户）。根据逐户调研，市内共有41万居民用户（39万户市区人口+2万户常住流动人口），人口净增率为1.26%。（见图）长沙市经济状况良好，GDP值近几年来都保持了10%以上的增长速度，居民收入增加，人均消费性支出和居民可支配收入都有较大幅度的增长。（见图）2、发展规划：长沙市城市发展规划科学、布局合理。城市定位为：全国历史文化名城、湖南省省会，并逐步建设为我国中部地区的区域性现代化中心城市。近期规划：至2005年，长沙市规划控制用地约200平方公里，规划人口约220万人。近期继续加大旧城改造力度；向东重点发展星马新城的星沙、马坡岭；向西重点发展河西新城岳麓山大学城、望城坡产业基地；向北加快霞凝新港城的建设；向南加快省政府新址的建设。远期规划：至2020年，长沙市发展为“一主、二次、四组团”的空间结构。“一主”指主城区、“二次”指河西新城和星马新城、“四组团”指捞霞、高星、含浦、暮云组团。规划建设用地约350平方公里，人口350万人。长沙城区建设规划：未来三年“一年一个样，三年大变样”。建设重点：一洲两岸、六桥三环、打开通道、建设新区；城市更大、更美，生活更舒适。长沙市政府决定用三年的时间创建国家园林城市，五年内达到园林城市最高目标——人居环境园林奖。城市环保政策：长沙市能源结构中燃煤占主导地位，结构比重为69.57%，市区二氧化硫和酸雨污染严重，环境质量较差。政府先后颁布了一系列治理大气污染的文件，加大了环境治理的力度，如城区内限制使用燃煤锅炉等（见有关文件）。将天然气引入长沙也是政府改善城市环境质量的重要举措。（二）燃气概况长沙市能源结构不合理。燃煤占69.57%、电力占15.44%、燃油占9.62%、燃气占5.37%。改善城市能源结构，提高长沙市各类用户的燃气气化率，刻不容缓。1、市场特点：（1）多气种（人工煤气、混空气、瓶装气）、多形式（人工煤气管网、混空气管网、小区集中供气管道）、多渠道（专业公司、社会供气）并存，对建立统一的燃气大市场十分不利。（2）管道燃气有较大的市场空间——人工煤气和混空气只占整个燃气市场份额的20%左右。（见图）2、气源状况：至今年11月底，人工煤气及机炉掺混气产气量13万立方米/日，气源厂LNG站建成，日供气量2万立方米，收购混空，日供气量4万立方米/日；明年2月底星沙LNG站建成，日供气量12万立方米/日。以上三种气源总量折合天然气近8000万立方米/年。2004年，我们要根据现有气源状况尽最大努力发展用户，使用气总量达到天然气首年供气量8000万立方米的照付不议合同量。（见图）（三）民用户与新建房地产户情况长沙市城市居民居住条件近几年来有了极大改善，人均住房使用面积达到17.82㎡。楼房与平房数基本比例为99：1。1、长沙市现有居民小区个，单位集体户16万户，社区居民户户，气化率虽在94%左右，但管道燃气气化率仅占20%左右，发展空间较大。2、从2001年一季度开始，我市房地产业景气指数开始走出低谷，向上回升，企业家信心指数开始上扬，宏观评估比较乐观。长沙市房地产近几年来的开工面积、竣工面积、销售面积等几个主要指标都有较大幅度的增长。（见图）（四）工商户市场情况工商户市场是城市天然气经营的主要市场，所占气量在总量的70%以上，直接关系到气量的销售和“照付不议”合同的实施及公司长期经营目标的实现。2001年曾进行过一次全面的市场调查，今年又再次作了认真调研。全市共有三星级以上酒店50余家，大、中学校400多所。全市工商用户所耗煤、油、气等能源折合天然气总量达3.7亿立方米/年，近五年内可开发量为2.4亿立方米/年。现已与73家客户签定天然气供气框架性协议，协议用气量近1.5亿立方米/年。（见图）（五）燃器具市场长沙市气候温和湿润，季节变化明显，冬寒夏热，四季分明,春秋短促，冬夏绵长。年平均温度16.9℃，全年极端最高温度43.6℃，极端最低温度－8.4℃。长沙市民洗浴和采暖习惯上均为家庭式，这为家用燃气热水器和家庭燃气采暖炉提供了一个较好的市场。过去，长沙燃器具市场还是处于燃气经营者相对垄断的状况，燃气公司灶具销售所占比重约80%左右，热水器销售所占比重约50%左右。但随着市场的不断开放，老百姓维权意识的不断增强，今后燃器具销售事实上已不能再由燃气经营者垄断经营。（六）周边市场长沙市周边市场主要为三县一市，即：长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市，另有望城食品工业园和浏阳生物医药园。浏阳市已有华燊燃气介入；长沙县县城属于国家级经开区长沙市经济技术开发区范畴；宁乡县和望城县规模较小。所以周边市场暂时不考虑浏阳、望城、宁乡的开发。长沙市经济技术开发区是我司工业用气的重点区域，将来开发的重点是望城。（七）城市燃气发展环境1、市场需求状况：天然气未进入长沙，煤气、混空气、液化气混合经营，管道气所占的比重相对较少，居民对天然气持欢迎态度。2、气源状况2005年7月川气进入长沙，根据目前市场开发情况至2004年底现有气源可能有缺口。3、管网情况城北、城南的煤气、混空气管网覆盖面达到一定程度，但仍需根据市场开发需求进一步完善。LNG供气方式更加灵活，更具竞争力。管网输配能力有限。4、竞争状况如果混空气收购完成，城南区域的竞争状态消除，但大管网外的小区管道液化气竞争仍然激烈，主要反应在价格竞争上。5、政府关系与政策环境政府对天然气工程比较关注，给予了一定的支持政策；环保工作已经列入政府工作日程，但需要进一步完善政策环境，用好政策，用足政策。二、未来五年市场机会及未来三年市场趋势（一）未来五年市场机会1、工商户市场：长沙市主城区工商户能源消耗设施主要为直燃机和锅炉，柴油消耗量较大，工商户大部分为宾馆、医院、餐饮、政府机关、写字楼；星沙开发区、浏阳生物医药园的工商户大部分为工业用户；年用气量在1000万方以上的用户较少，年耗气量100万方左右的用户居多。2、新建房地产市场：未来5年长沙市房地产市场会保持稳定的增长，2004年－2006年的增长速度相对较快（20％左右），后两年房地产市场仍应有一定的增长。房地产大开发商、大楼盘所占市场比例会逐渐增高，中小房地产商数量将逐步萎缩。未来房地产主要的开发区域逐渐向城郊转移。城运会结束后旧城区的改造速度将会放慢。3、集体老户市场：长沙市主要政府机关及效益好的企事业单位基本上已经开发完成。河西高校区和南区部分效益好的单位是未来市场开发的重点。4、零散报装老户市场：近三年新开发的房产基本上已用上了管道燃气，老小区建设很不规范，居民消费能力较低，整个市场开发潜力很小，不应作为开发重点。5、周边市场：长沙市周边可开发市场较多，发展速度较慢，很难形成规模，将来主要的开发重点是望城县城。6、加气站市场：目前长沙市公交大巴拥有量1641台，出租车6100台，市场规模很大，但受气源限制，2006市场才能正式启动。7、燃器具市场：2004年1月1日，《湖南省燃气管理条例》正式实施，燃器具市场全面放开，市场竞争更加激烈。8、未来五年长沙新奥有22亿的市场机会。工商户建设费：1.16亿元工商户气费：9.4亿元新建房产户建设费：3.8亿元集体户建设费：1.3亿元民用户气费：5亿元燃器具：0.7亿元周边市场：0.42亿元CNG加气站：0.7亿元（二）未来三年主要细分市场增长趋势1、2004－2006年长沙市新建房产的增长速度将保持在20％左右。这是因为：（1）1999年－2003年长沙房地产开发竣工面积的增速在35％左右，主要为中小开发商开发。（2）今年国家央行的房地产开发限制政策出台后对长沙市中小房地产商的经营产生了一定影响（3）但随着长沙城市基础设施建设的完善，很多土地具备了开发条件，大型楼盘逐步增多。（4）专家预计长沙新建房产开发速度将进入稳定发展期，房产竣工增长将维持在20％左右。要确保房地产户开发的增长速度，我们需要解决的关键问题：一是要在今年完成混空的收购，实现我们对市场的垄断优势；二是要加强政府的公关工作，争取政府在规划、开工、预售的审批政策和执行上有保障；三是工程实施速度要能够跟上市场开发的需要，保证安装的及时性；四是要完成对过渡气源的整合，整体气源有保障。2、2004－2006年长沙市集体户开发将呈逐年上升趋势长沙市现有未开发集体户16万户左右，其中政府机关、事业单位和效益较好的企业用户有近4万户。未来三年可逐步对这些集体户进行开发，2004年－2005年上半年集体户开发因受气源限制，可开发一些积极性较高的集体户，大多数单位集体户都在等待天然气的到来，2005年下半年到2006年便可对这些观望、期待中的集体户进行开发。3、2004－2006年工商户天然气年新增日用气量预测根据我们与目标工商户的反复沟通及已签订的天然气供气框架协议，未来三年工商户可开发：（1）2004年开发LG飞利浦曙光集团、长丰汽车制造有限公司、湖南HEG电子玻璃有限公司、湖南经阁铝材科技有限公司，日开口气量13.1万方；开发部分中、小工商户，日开口气量5000立方米左右。（2）2005年，开发长沙烟厂、长沙矿冶院，日开口气量4.6万立方米；开发其他工商户，日开口气量4万立方米。（3）开发经阁河西厂，日开口气量4.7万立方米；开发其他工商户，日开口气量8万立方米。4、2004－2006年加气站天然气供应能力预测根据全国CNG加气站建设的情况，结合长沙的实际，我们计划在2005年开始筹建加气站；2006年气化10％左右的公交车与出租车，力争年销售天然气961万立方米。三、未来三年主要细分市场开发举措和业务指标预测（一）2004－2006主要细分市场阶段性开发策略2004年2005年2006年工商户·星沙开发区工业户开发·主城区中小餐饮开发·长沙卷烟厂·在气源允许范围内进行主城区锅炉、直燃机油改气及餐饮开发·新增工商户开发·长沙矿冶院及经阁河西工厂·继续进行主城区锅炉、直燃机油改气及餐饮开发·新增工商户开发新建房地产·规范市场，树立新奥品牌·利用“LNG”概念，提高市场占有率至95％·管网覆盖范围内实现100％占有率，周边区域用LNG抢占市场·管道天然气成为房地产销售的必备条件老户开发·完成长沙卷烟厂、省人大等主城区大集体户开发·重点开发河西高校区集体用户·全面开发管道覆盖范围内的集体用户加气站··市场调研，撰写可研报告·通过政府专营权审批·改造10％公交车和出租车1、2004－2006年新建房产户市场：完成近11万户新建房产户的安装，实现95％以上的新建竣工房产安装和70％的新房通气率。开发举措：（1）争取政府职能部门支持，设法在规划、开工审批时把关（2）争取与建行形成合作关系，使燃气安装与房贷挂钩（3）合理调整区域供气气源，燃气主管道覆盖到位（4）通过天然气的广告宣传进一步拉动消费者的安装需求与房地产商的主动安装倾向，把天然气做成新建房产的标准配置，提高安装率和开通率2、2004－2006年老户市场：重点突破集体户开发，带动部分零散户的报装，完成近四万户集体户的安装和开通。开发举措：（1）选择经济效益较好、住宅集中、规模较大的单位重点做工作，重点击破，带动发