六本木之城-项目解析

•茑屋书店•武藏小杉•邮政大楼•六本木•东急plaza•表参道hills•无印良品复合店六本木|所处位置•六本木是日本东京港区其中一个区域，位于东京日比谷沿线，赤坂以南，麻布以北。中国大使馆亦坐落于六本木。以夜生活及西方人聚集而闻名。•项目位于日本东京都港区六本木山地区。毗邻商业街以及高档社区。地理位置优越，交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。六本木|项目历程•六本木新城再开发计划的起始可以追溯到1986年，当时六本木六丁目地区被东京都政府指定为“再开发诱导地区”。其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社与朝日电视台等共同向其它土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。•因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。1996年2000年2003年六本木|交通与空间•充分利用“地铁交通系统”与“都市公共交通系统”，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之一。•六本木中心恰位于高架（黄色）和轨道交通（蓝色）的交接处，示意的shoppingmall是一个多层的购物中心，利用图中高架步道将不同高度的交通系统整合，使得该中心的可达性大大提高。•六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；•将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调；注：左图是进入六本木地区的公交路线图。六本木|概况•六本木新城总占地面积约为11.6h㎡，以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。•六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木|区域分布•A区位于项目北端，面对六本木大街，是六本木新城的主要入口。该广场直通六本木地铁车站，同时还集商业、教育等综合设施于一体。•B区是六本木新城的核心区，包括54层的“森大厦”主办公楼、拥有300间客房的五星级君悦酒店、朝日电视台、综合影院和空中美术馆“森艺术中心”等，商业空间、街道和公园把这些主体建筑馆穿起来。•C区位于项目的南端，其中的4幢住宅共有840单元，能容纳大约2000人。此外还有一幢多层的办公楼和其他生活辅助设施。六本木新城有ABC三个基本区域构成：六本木|概况A区•好莱坞美容美发世界：地上12层，地下3层，建筑面积24800平方米；C区•A、B、C、D，4栋住宅楼：A栋地上6层，B,C地上43层，D地上18层，各栋地下2层，总建筑面积149800平方米，住户837户；•六本木新城入口大厦：地上15层，地下2层，建筑面积30800平方米；B区•朝日电视台：地上8层，地下3层，建筑面积73700平方米；•东京君悦大酒店：地上21层，地下2层，建筑面积69000平方米；•六本木新城森大厦：地上54层，地下6层，建筑面积379500平方米；•榉木坂：地上7层，地下1层，建筑面积23700平方米；•榉木坂天台大厦：地上6层，地下1层，建筑面积6900平方米。六本木|业态分布酒店君悦酒店,提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选食材创造出美味佳肴的10间餐厅和酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间和无微不至的服务。写字楼六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238M，并实现了日本国内最大的单体约4500㎡的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施。文化设施森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。公寓住宅楼共4栋，既有6层高的低层，也有43层高的超高层,具备了日本国内最高水准的抗震性能。平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择。商业空间基本信息：总面积约32平方米，设有超过220间国际一线品牌旗舰店和各国风味餐厅，50%零售，30%餐饮，其余20%。世界级品牌旗舰店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的露天剧场。TOHO影城:9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。不但放映最新巨片，还介绍按六本木新城风范精选的稀世之作。毛利庭院六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。•位于六本木的东京君悦酒店，是家5星级酒店。从成田国际机场和羽田国际机场前来，分别只需要90分钟和40分钟。东京君悦酒店被誉为最时尚的东京豪华酒店之一，一向以正宗的美食获得极高的评价；六本木|东京君悦酒店六本木|写字楼名称森大厦总建筑面积38.01万㎡高度238.05m层数地上54层，地下6层结构形式钢结构，钢结构骨与钢筋混凝土混合结构，钢筋混凝土结构主要业态办公、零售、博物馆、美术馆垂直交通大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼层。兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。设计方森集团株式会，入江三宅设计事务所，KPF，RICHARDGLUCKMAN,捷得国际等施工结构方大林组与鹿岛建设联合组内部设施东京君悦酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等入驻企业雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部六本木新城以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。六本木|写字楼|森艺术中心•学校：备有专业学校或周末开讲的一次性学校,可开展各种学习课程以满足都市生活者的各种知性要求。•六本木图书馆：24小时会员制的都心书斋。直抵天花板的6米高耸书架收藏着可以称作人类智慧遗产之书籍。•研究网络：作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。•会员制俱乐部：汇聚了世界各国活跃在各个领域的人们。由引领世界室内设计潮流的Conran＆Partners主持设计的8个餐厅和5间酒吧提供最上等的服务；•学术中心：49F是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心;40F可以举行1,000人规模之讲座与宴会。森美术馆(53F)，展望台(52F)，森画廊(52F)，森学术中心（49F）六本木|写字楼|森艺术中心森美术馆•森美术馆（MORIARTMUSEUM）的地理位置最高，它位于“六本木楼群”（RoppongiHills）的标志性建筑“森”大楼的53层；•共3,000平方米的面积被划分为9个展览空间，平均每3个月更换一次主题。森美术馆位于大厦顶部，强调其独特魅力——“世界上最接近天空的美术馆”。六本木|写字楼|森艺术中心•森展望台(52F)：海拔250m，与森美术馆相连，拥有高11m、360度环绕的落地玻璃窗。从这里可以眺望东京都市夜晚绚丽的街景，六本木地域有限，借景造景在该座建筑中处处体现。森大厦观东京夜景~~六本木|写字楼|森艺术中心•艺术画廊52F：面积约1000平方米，可举办各种展览，包括服装、电影、历史、名画等各种主题。A、B、C、D住宅楼•A栋地上6层，B、C栋地上43层，D栋地上18层，各栋地下为2层。总建筑面积149800平方米，837个住户。•每栋建筑高矮不一且风格迥异。住宅与办公地点极其接近。其中部分作为酒店式公寓对外出租，并提供24小时双语服务、SPA等服务。GateTower住宅•2层以下为店铺，3至9层为事务所，10至15层是住宅，各楼层经巧妙的设计而重叠在一起。•与闲静的元麻布和具有怀旧气氛的麻布十番商业街毗邻，居住环境良好便利。六本木|写字楼|住宅/公寓六本木|写字楼|公寓销售价格：•9920万日元~2亿3940万日元（人民币：731万~1764万元）；卖点：•从都营大江户线六本木站步行3分钟，或从东京地铁口日比谷线六本木站步行3分钟，交通便捷•地处东京六本木繁华地带。走在时代前沿，设计前卫、时尚。周围有美丽的公园，清静的神社，将繁华与静谧完美的融合在一起。六本木|写字楼|公寓•在内部重要架构部位采用了制震间柱的制震装置，当大地震发生时，可以有效吸收建筑物摇晃产生的能量，降低建筑物构造体所承受的压力。最大程度上减少建筑物损坏。•与警备公司合作，采用２４小时安全监控系统。当火灾、煤气泄漏、入室盗窃等情况发生时，可以通过感应系统自动通知警备，便于消防人员及时应对。安全设施：六本木|朝日电视台与Hillside利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。•大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。•朝日电视台大楼为朝日电视台的新总部所在，由日本著名建筑师桢文彦设计，地上5层，地下2层，占地广大。六本木|朝日电视台与Hillside•HillSide旁的中庭广场，上乘朝日电视台，下启hillside，是六本木新城最主要的广场；•六本木新城中各功能体的公共活动空间，广场外观上，有著名的圆形巨大遮雨棚，具有强烈的聚集导向作用的露天娱乐场所。六本木|朝日电视台与Hillside六本木|朝日电视台与Hillside•利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。•室内室外商业空间的一致性，及大挑空设计，采光，绿化的融合使得商业贯穿了六本木“城市森林”的主题思想。六本木|朝日电视台与Hillside六本木|朝日电视台与Hillside层级各商业设施楼层对应66广场层西侧步行区2F；庭园侧步行区2F；地铁明冠/好莱坞广场B1,B2,2F,3F；北塔楼B1F六本木大街层榉树坂大道2F,3F；庭院侧步行区1F；西侧步行区1F；地铁明冠/好莱坞广场1F；北塔楼1F榉树坂大道层榉树坂大道1F；庭院步行区B1F,B2F六本木|商业空间•WestWalk位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适。•WestWalk采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有6层楼高，采光屋顶产生了丰富的空间层次变化，加上各式各样精彩有趣的亮丽店面设计，配合适当的景观与休憩服务设施，是一处既简洁明亮又令人感到开阔舒适的购物场所。•中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。内部地面盆景绿化。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。六本木Hills毛利庭园是一处占地4300平方米的日式造景花园，为毛利藩宅邸遗址（江户时代的豪宅）中庭园的复原版，园子的流水、荷花、假山以及樱花，呈现出精致动人的轮廓线条。同时其搭配季节种植的树木，以及果树、水稻等农产品的种植，使得花园不仅是都市人享受阳光、绿色、氧气的休憩场所，还成为了社区邻里交流和亲子活动的平台。这种基于生态环境而激