东盟商服工程项目监理规划

广西大通建设监理咨询管理有限公司GuangxiDatongConstructionConsultant&ManagementLimitedCorporation东盟商务区服务中心监监理理规规划划广西大通建设监理咨询管理有限公司东盟商务区服务中心工程项目监理部编制日期：2015年09月28日东盟商务区服务中心监理规划第1页共56页编制：校对：审核：批准：东盟商务区服务中心监理规划第2页共56页目录一、工程项目概况……………………………………3~6二、监理工作范围……………………………………6三、监理工作内容……………………………………6~7四、监理工作重点、难点工程及监督措施…………7~8五、监理工作目标……………………………………8六、监理工作依据……………………………………8~9七、项目监理机构的组织形式………………………9~10八、项目监理机构的人员配备计划…………………10九、项目监理机构的人员岗位职责…………………10~12十、监理工作程序……………………………………12~22十一、监理工作方法及措施……………………………23~34十二、监理工作制度…………………………………34~35十三、监理设施………………………………………35十四、安全生产、文明施工控制措施………………35~45十五、环境、职业健康安全管理措施………………45~47十六、旁站监理方案…………………………………48~50十七、本工程重大危险源分析及方案………………51~56东盟商务区服务中心监理规划第3页共56页一、工程项目概况1、工程名称：东盟商务区服务中心2、建设地点：南宁市青秀区中柬路南面与中泰路西面交叉地块3、建筑面积：面积23455.3m2（已含地下室面积6597.9m2）4、1）工程结构与建筑概况：该工程为地上20层框架一抗震墙结构，房屋高度约79.29m，3层地下室，基础形式为筏形基础。结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度；抗震等级；框架三级，抗震墙三级；地基基础设计等级为甲级，人防抗力等级甲类核6级、常6级、防化等级丙级；设计耐火等级为一级；地下室防水等级为二级；3层地下室高为13.8米；底板，外墙混凝土标号为C35、P6;建筑层高：①-3F、-2F为4.5m，②-1F为4.8m，③1F为5.09m，④2F~4F为4.8m，⑤5F为5m，⑥6F为4.2m，⑦7F~20F为3.6m。混凝土等级：地下室墙、柱及筏板均为C35，主体柱为C30，梁、板、梯为C25（详见结构图）；节能设计主要措施：①建筑总平布置采用90°正南北朝向。②自然通风，平面设计开敞通透；③屋顶：采用挤塑型聚苯乙烯保温隔热板做保温隔热层；④外墙：采用200mm厚页岩烧结多孔砖。⑤外门窗：采用断热铝合金+热反射镀膜玻璃。⑥外遮阳：利用建筑造型局部水平和垂直遮阳。外墙装修采用干挂铝塑板及涂料，室内装饰采用内墙玻化砖。乳胶漆墙面，地板采用地砖及耐磨砖。天棚采用乳胶漆、烤漆铝扣板吊顶。屋面防水采用柔性防水层，合理使用年限为15年。地下室防水采用防水混凝土加外包防水做法。2）、水电消防通风安装概况：⑴本子项工程按建筑高度50m的一类商住楼进行消防给水设计。消防水源来自市政自来水和消防水池存水，市政自来水经室外给水环网供水。室内消火栓用水量为40L/s，室外消防用水量为30/s，火灾延续时间为2h。⑵、水泵房内设消火栓加压水泵两台（一用一备，互为备用）。该泵运行情东盟商务区服务中心监理规划第4页共56页况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。室内消火栓加压水泵启动方式：A、消火栓箱内的消防启动按钮启动B、消防控制室启动C、消防泵房就地启动消火栓加压水泵停泵方式：A、消防控制室停泵B、消防泵房就地停泵⑶、室内设专用消火栓给水管网，竖向供水分两个区。为保证消火栓栓口出水动压不超过0.5MPa，-1～4层消火栓采用减压稳压型消火栓。⑷、室外消火栓系统：室外消火栓采用地上式，型号SS150/65-1.0(改进型)。本系统设三套消防水泵接合器与室内消火栓给水管网相连。⑸、在一期地下室设置有效容积为540m³（其中消火栓水量288m³，自动喷水水量108m³）消防水池一座，在屋顶设置有效容积为36m³消防水箱一座。⑹、室内消火栓箱布置：商铺、地下室消火栓选用单栓室内消火栓箱，箱体厚度为240mm，宽度为650mm，高度为800mm，详见消火栓施工详见04S202-4页（乙型）。消火栓箱内设φ65×19水枪1支，DN65水龙带一条,长度为25m。消防柜内设有直接启动消火栓加压泵按钮及报警装置。⑺、室外消火栓设计由给排水总平设计统一考虑。⑻、本工程1~5层均采用多联式空调（热泵）系统，多联空调系统冷谋为R410A。空调室外机设于各层空调机房内。⑼、地下1层~地下3层车库设置机械排烟兼排风系统。平时车辆出入频率不高时可低速排风，火灾时风机高速排风，排风量按6次/h计。⑽、本工程水源由小区给水管网接来。市政给水压力为0.20MPa(以绝对标高78.5m为基准面)。室外给水环管设置详见给排水总平面。生活用水量：本子项工程最高日用水量为264m³/d，最大时用水量为22m³/h。给水系统分2个区：-3～3层为低区，由室外市政给水管网直接供水。4~13层为中区，由变频加压泵供水。14~20层为高区，由变频加压泵供水。地下室水泵房内设置一座有效容积为65m³的组合式不锈钢板生活水箱、一套变频加压设备，其设计参数东盟商务区服务中心监理规划第5页共56页等详见水泵房放大图。⑾、本工程污、废水采用合流制，最高日污水量为273m³。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管。地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水或雨水检查井。生活污水设置化粪池处理后排往市政污水管道。连接大便器多于6个的公共卫生间设环形通气管；住宅卫生间、厨房污水设伸顶通气管。室内排水沟与室外排水管道连接处，应设水封装置。洗衣机排水采用直通式地漏，须设置存水弯，污水须经化粪池处理后排往市政污水管网。3）人防工程概况：①、该人防工程为附建全埋式甲类防空地下室，位于东盟商务区服务中心地下室地下3层。由南宁威宁资产经营有限责任公司开发建设。本期工程平时做为汽车库，战时作为核六级常六级人员掩蔽单元。②、本期人防总建筑面积为1140平方米，一览表如下：③、口部疏散宽度如下表：④墙体和顶板、底板①、外墙：防水钢筋混凝土墙，详见结构施工图纸。②、临空墙及门框墙：均为钢筋混凝土墙，厚度均≥300mm。③、人防顶板：为钢筋混凝土板，详结构图。④、人防底板：为钢筋混凝土板，厚度均≥250mm。5、工程投资为：6060万元6、工程计划工期：560日历天，计划开工时间：2015年9月30日；计东盟商务区服务中心监理规划第6页共56页划竣工时间：2017年4月11日。（实际开工时间以开工令为准，实际竣工时间以正式竣工报告为准）。7、工程质量要求：合格8、工程项目主体单位：（1）建设单位:南宁威宁资产经营有限责任公司；（2）勘察单位：广西华蓝岩土工程有限公司；（3）设计单位：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司；（4）施工单位：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司；（5）监理单位：广西大通建设监理咨询管理有限公司。二、监理工作范围：施工阶段的土建、电气、水电、防雷、消防、设备安装、园林绿化、人防等工程。三、监理工作内容：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划东盟商务区服务中心监理规划第7页共56页的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。四、监理工作重点，难点工程及监控措施：该工程施工场地狭窄，距离市政道路非常的近，所以地下室施工时不宜在施工现场进行材料堆放及加工。并且周边地理环境复杂，东面、北面是市政道路，西面是南宁供电局凤岭供电站，南面是盛东盟商务区服务中心监理规划第8页共56页天茗城小区。根据其特点，监理工作重点主要是：（1）地下室深基坑支护工程及土方开挖；（2）地下室1.8m高筏板大形混凝土浇筑及三层地下室结构施工和防水施工；（3）地下人防工程。在以上工程施工前先督促施工单位编制专项施工方案，按规定程序履行审批，属于危险性性较大分项工程，要求施工单位组织专家对专项方案进行论证同意，才能施工。在工程施工前项目监理部编制相应的监理实施细则，并催促施工单位对队组工人进行质量、安全技术交底。在施工过程中，监督施工单位相关施工管理人员到位管理施工，特殊工种人员应持证上岗，项目监理部采取巡视、旁站、平行检查等进行监控，督促施工单位严格按照经审批后的施工方案及相关规范标准进行施工。要认真组织各参建单位对各工序工程的隐蔽险收，检查发现存在问题，应及时采取各种措施催促施工单位进行整改合格后方可进行后序工程施工。工程完工后，项目监理部要及时催促施工单位收集整理完善工程质保、技术资料，并组织验收至合格。监理具体的监控措施详见工程监理实施细则。五、监理工作目标1、质量目标：服务满意率95%以上。严格履行监理合同要求，交验资料完整。2、环境目标：监理过程的所有废弃物的排放符合国家规定。3、职业健康安全目标：监理过程无人身安全事故。六、监理工作依据1、中华人民共和国“建筑法”；2、中华人民共和国“建设工程质量管理条例”（国务院令第279号）；3、中华人民共和国“建设工程安全管理条例”；4、工程建设标准强制性条文（2003年版房屋建筑部分）；5、建设工程监理规范（GB50319—2012）；6、国家计委、住建部有关工程质量、管理规章制度；7、自治区、南宁市有关工程质量、管理规章制度；8、自治区、南宁市有关预算定额及取费规定；东盟商务区服务中心监理规划第9页共56页9、本工程施工图纸（含地质资料）、设计变更文件及工程采用《钢筋混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图》2011G10110、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2013）11、本工程施工合同、招标文件、概预算书；12、本工程委托监理合同；13、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-201314、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-201115、《混凝土结构工程施工规范》GB50666-201116、《屋面工程技术规范》GB50207—201217、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2