上海市建设和管理委员会关于批准《住宅设计标准》为上海市工程建

天下房地产法律服务网《住宅设计标准》为上海市工程建设规范的通知沪建（2001）第342号各有关单位：由上海市工程建设标准化办公室主编的《住宅设计标准》，经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设规范，其中3.2.1条、3.2.2条、3.3.3条1－4款4.1.1条、4.2.2条、4.3.2条、4.4.2条、4.7.2条、4.7.3条、5.1.1条、5.1.2条、5.2.1条、5.2.2条、5.3.2条、5.5.3条、5．6．2条、5．6．3条、6．1．2条、6．2．1条、7．1．1条、7．1．2条、7．1．3条、7．4．2条、7.4.3条、7.4．4条、9.0．3条、10．0．11条、10．0．17条、11．0．3条、11．0．8条、12．1.1条和12．4.1条为强制性条文。该规范统一编号为DGJ08－20－2001，自2001年8月1日起实施。原《住宅建筑设计标准（局部修订）》（DBJ08－20－98）同时废止。该规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施和解释。二00一年五月二十二日上海市工程建设规范《住宅设计标准》1总则1．0．1为适应本市“十五”期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需求，结合本市的实际情况，制定本标准。1．0．2本标准适用于高度在100m以下的新建城镇住宅。租赁式公寓、改建、扩建住宅等也可参照使用。1．0．3住宅设计必须严格执行国家和本市的有关方针、政策和法规，体现“以人为本”的指导思想，贯彻适用、安全、经济、美观的设计原则，考虑可改造性和环保、节能的要求，并满足老年人、残疾人等居住者的特殊使用要求。1．0.4住宅设计应符合本市城市规划的要求，并与周围环境相协调。1.0.5住宅设计应推行标准化、多样化，因地制宜地积极采用新技术、新工艺、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。1．0．6住宅设计除应执行本标准外，尚应符合国家和本市现行有关标准的规定。2术语2．0．1住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。3．0．2套型typeofflat按完整的居住功能。由不同的使用空间组成的成套住宅房型。2、0．3居住空间habitablespace卧室、起居室、餐厅、书房及娱乐室的使用空间。2．0．4阳日子室sunroom具有两个或两个以上玻璃外墙面或屋面，能获取大量日照的使用空间，且与其他空间相分隔。2．0．5阳台balcony供居住者进行室外活动，晾晒衣物等的空间。2．0.6贮藏室cabinet住宅套内用于贮藏并可以进入的空间。天下房地产法律服务网．0．7使用面积usablearea房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。2．0．8标准层typicalfloor平面布置相同的住宅楼层。2．0.9层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2．0.10室内净高ceilingheight楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2．0．11低层住宅low-risedwellingbuilding一至三层的住宅。2．0．12多层住宅muIti-storiesdwellingbuilding四至六层的住宅。2．0．13中高层住宅mediumhigh－risedwellingbuilding七至九层的住宅。2．0．14高层住宅high-risedwellingbuilding十层及十层以上的住宅。2．0．15商住楼oon1n1ercial－residentialbuilding下部商业用房与上部住宅组成的建筑。2．0．16塔式住宅tower－typeapartmentbuilding以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。2．0．17通廊式住宅galleryapartmentbuilding由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。2．0．18单元式住宅con1binedapartmentbuilding由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。2．0．19跃层式住宅duplexapartmentbuilding设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。2．0．20跃廊式住宅skipfloorapartmentbuilding通过一层水平共用走道，联系两层或三层楼面各套住房的住宅。2．0．2l租赁式公寓apartmentforleasing用于出租的成套住宅。3总体设计3．1一般规定3.1.1总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理.3.1.2总体设计应符合城市规划和居住区规划的要求，遵守《城市居住区规划设计规范》（GB50180）和《上海市城市规划管理技术规定》。3．1．3住宅建设应按《城市居住地区级公共服务设施设置标准》（DGJ08－91）和《城市居住区公共服务设施设置规定》（DB108-55）的要求，配置与人口规模相对应的公共服务设施。3．1．4住宅建设应按《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DBJ08-7）的规定，配置与居住规模和标准相对应的机动车泊位和非机动车泊位。采用机械停车库的，其设计应符合《机械式停车库设计天下房地产法律服务网》（DBJ08－60）的要求。3．2居住环境3．2．1高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1H。3．2．2多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的1．0倍，在浦东新区、郊区、县城镇等地区不得小于1．2倍。3．2．3除3．2．1条及3．2．2条以外，建筑间距应符合《上海市城市规划管理技术规定》的有关规定。3．2．4居住区域内道路设计应便于消防车、救护车、商店货车、垃圾车和居民小车的通行，并符合防灾救灾的要求。道路最小宽度应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180）的要求。3．2．5绿地率和集中绿地的设置应符合《上海市植树造林绿化管理条例》和《上海市城市规划管理技术规定》的有关规定。3．2．6居住区域内围墙官通透。3．2．7居住区域内宜设置雨水收集和再利用系统。3．2．8居住区域内应设置给水、污水、雨水、燃气、电力和通信、安保、电视等管线。各类管线必须与城市管线相衔接，并应按照《上海市管线工程规划管理办法》的规定，采用地下敷设的方式进行管线综合设计。3．2．9有城市污水管网时，生活污水应纳入城市污水管网内；元城市污水管网时，生活污水应进行处理，并达到《民用建筑生活污水处理工程设计规定》（DBJ08－71）的排放指标。3.2.10居住区域应设置分类收集垃圾的设施。3．3消防车道、消防登高面、消防登高场地3．3．1低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。高层住宅的周围应没有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15mxl5m。3．3．2联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时，消防车道的安置应符合下列之一的规定：1消防车道应沿建筑的两个长边设署，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑应设置与两条车道连通的人行通道（可利用楼梯间），其间距不应大于80m；2建筑的适中位置应没有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于4m。3．3．3高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列规定。1塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1／4周边长度；2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；4消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；5消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。3．3．4高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于15mx8m。3．3．5消防登高场地应符合下列规定：l消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m：2没有坡道的消防登高场地，其坡道坡度不应大于15％；3利用市政道路作为消防登高场地，其绿化、架空线路、电车网染等设施不得影响消防车的停靠、操作。3．3．6高层住宅的消防车道，消防登高场地应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池等影响消防车荷载天下房地产法律服务网，在地下建筑上布置消防登高场地、消防车道时，地下建筑的楼板荷载计算应考虑消防登高车的重量。4套型设计4．1套型4．1．1住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光室等基本空间。4．1．2住宅套型分为小套、中套、大套，其居住空间个数宜符合表4．1．2的规定。表4．1．2套型分类套型可分居住空间数(个)小套2中套3大套4-54．1.3住宅出入口宜设过渡空间。4．1．4小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35。～南偏西35。.在特殊情况下，其朝向南偏东45.～南偏西45。套型设计应组织好自然通风。4．1．5套型功能分区设计应明确合理，做到洁污分离、动静分离。合理安排各空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。4．1．6套内应预留洗衣机位置。4．1．7卧室与卫生间之间不应设计错层。4．2卧室4．2．1卧室的使用面积不应小于下列规定：1主卧室12m2；2双人卧室10m2；3单人卧室6m24．2．2卧室应有直接采光、自然通风。4．2．3主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3．30m；大套不宜小于3．60m。4．3起居室4．3.1起居室的使用面积，小套、中套不应小于12m2，大套不应小于14m2。4．3．2起居室应有直接采光、自然通风。4．3．3起居室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3．60m，大套不宜小于3．90m。4.3．4起居室内门洞设置应考虎使用功能的要求，减少直接开向起居室门的数量，且至少一侧的墙面直线长度不宜小于3m。4．4厨房4．4．1厨房应设计为独立可封闭的空间。其使用面积小套不应小于4．5m2；中套不应小于5．0m2；大套不应小于5．5m2。4．4．2低层、多层住宅的厨房应有直接采光、自然通风。中高层、高层住宅的厨房应有直接采光、自天下房地产法律服务网，但不得开向前室或楼梯间。4．4．3厨房应设置排油烟道。4．4．4厨房内设备、设施、管线应按使用功能、操作流程整体设计。宜配置洗涤池、灶台、操作台、吊柜，并应预留排油烟器、热水器等设施的位置。操作面的净长不应小于2.10m。4．4．5单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m；双排布置设备的厨房净宽不应小于2.10m。4．4．6厨房宜配没服务阳台，并宜设污洗池。4．5卫生间4．5．1住宅的卫生间，至少应有一间的使用面积不应小于4．0m2。4．5．2卫生间宜有直接采光、自然通风；有多个卫生间时，至少应有一间有直接采光、自然通风；无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。4．5．3卫生间内设备、设施及管线应整体设计。宜配置坐便器、洗脸盆、浴缸（或淋浴池）。4．5．4卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。4．5．5卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。当布置在本套内其他房间的上层时，应采取防水、隔声和便于检修的措施。4．6贮藏及交通4.6.1小套、中套住宅应有壁橱，净深不宜小于0.60m，净宽不宜小于0.80m。大套住宅应有贮藏室，使用面积不应小于1．5m2。4．6．2套内出入口