建筑装饰装修工程监理实施细则(招商花园城N17地块)

1招商花园城三期N17地块工程装饰装修工程施工阶段监理实施细则编制人总监理工程师重庆康盛监理咨询有限公司招商花园城三期N17地块项目监理部二0一6年一月2建筑装饰装修工程监理实施细则工程概况：工程位于本工程位于重庆市北部新区人和组团N17地块商业用地。由4座高层住宅负2F/32F，3栋多层商业及配套车库组成。总建筑面积约为：12.1139万平方米，住宅为地上32层的剪力墙结构建筑，地下两层，主要柱网为7.8m×8.1m，一层层高5.4m；二～三十二层层高3m；建筑高度98.4m。参考依据：1、业主方已批准施工单位细化设计的施工图；工程洽商记录；2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；3、其他相关国家验收规范、地方法规及行业标准。本工程装饰装修分项工程主要内容1、地面分项工程：砼地面、板块面层铺设。2、抹灰分项工程：一般抹灰、刮腻子。3、门窗分项工程：木门窗、金属门、特种门安装工程。4、暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶分项工程：（面层材料普通石膏板、矿棉板、铝扣板）。5、饰面板（砖）分项工程：饰面砖粘贴（矿棉吸声板）。6、涂饰分项工程：（水性涂料涂饰）。7、护栏、扶手制作安装。3实施细则控制流程1.工程质量控制1.1以建筑装饰装修工程质量验收规范为依据，督促承包单位全面实施合同约定的质量目标。1.2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。1.3、对于每一道工序开始之前应坚持样板先行的原则，待样板确认后，方可进行大面积施工。1.4、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。1.5、严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。1.6、坚持不合格的装饰装修材料、构配件和设备不准在工程上使用。与合同约定不相符的材料不得使用。如果选材料发生变化需征得业主书面认可。1.7、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。本工程重点控制卫生间基层防水、二次闭水试验，保证不渗漏。1.8.工程质量控制的基本程序1.8.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序41.8.2分包单位资质审查基本程序1.8.3检验批、分项分部工程签认基本程序承包单位填写《工程物资进场报验表》监理工程师审核承包单位另选承包单位使用方法：1、审核证明资料2、到厂家考察3、进场材料检验4、进场验证承包单位达到检验批工程报验条件进行自检承包单位填写《检验批工程施工报验表》监理工程师审查监理工程师签认检验批工程承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师审查总监理工程师签认分部工程承包单位进行纠正承包单位进行纠正51.基本规定1.1该分部工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊、细部共计十个子分部工程。1.2在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应把握和检查以下几点：1.2.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位出具完整的施工图设计文件；1.2.2建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；1.2.3承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系；1.2.4建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；1.2.5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；1.2.6装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。不6合要求者，不得进入施工现场施工；1.2.7建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范要求；1.2.8建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出主要材料的样板或作样板间（件），并经有关各方确认；1.2.9管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定；1.2.10室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于50C，当必须在低于50C气温下施工时，应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。2.地面子分部工程监理实施细则2.1一般规定对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：2.1.1基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；2.1.2每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；2.1.3有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,7每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；2.1.4建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程项目80%以上的检查点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。82.2基层和面层的质量标准.2.2.1基层铺设的质量标准.项目序质量标准合格主控项目基土12基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土；基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.9。主控项目必须达到规范规定的质量标准，各检验批对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%灰土垫层灰土体积比应符合设计要求砂垫层和砂石垫层12砂和砂石不得含有草根等有机杂质；砂应采用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3；砂垫层和砂石垫层的干密度（或贯入度）应符合设计要求。碎石垫层和碎砖垫层12碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度比2/3；碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm；碎石、碎砖垫层的密度应符合设计要求。三合土垫层12熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；砂应用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应采用风化、酥松和有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm。三合土的体积比应符合设计要求。炉渣垫层12炉渣内不应含有有机杂质和未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40mm，且颗粒粒径在5mm及其以下的颗粒，不得超过总体积的40%，熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；炉渣垫层的体积比应符合设计要求。水泥混凝土垫层12水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%混凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于C10找平层123找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的2/3,含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%；水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于C15；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。隔离层1234隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞；水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。填充层12填充层的材料质量必须符合设计要求和国家产品标准的规定；填充层的配合比必须符合设计要求。9接上表：一般项目允许偏差检验方法各检验批对应于合格质量标准的α不宜超过5%，β不宜超过10%项次项目基土垫层找平层填充层隔离层土砂、砂石、碎石、碎砖灰土、混凝土、三合土、炉渣、水泥木搁栅毛地板用沥青玛蹄脂做结合层铺设、拼花木板、板块面层用水泥砂浆做结合层铺设板块面层用胶粘剂做结合层铺设拼花木板、塑料板、强化复合地板竹地板面层松散材料板、块材料防水、防潮、防油渗拼花实木地板拼花实木复合地板面层其他种类面层1表面平整度151510335352753用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高-50±20±10±5±5±8±5±8±4±4±4±4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查灰土垫层12熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；粒土（或粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒粒径不得大于15mm。灰土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定。（上表）砂垫层和砂石垫层12表面不应有砂窝、石堆等质量缺陷；砂垫层和砂石垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）碎石垫层和碎砖垫层碎石、碎砖垫层的表面允许偏差应符合规范的规定（上表）。三合土垫层三合土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）。炉渣垫层12炉渣垫层与其下一层结合牢固，不得有空鼓和松散炉渣颗粒。炉渣垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）水泥混凝土垫层水泥混凝土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）找平层123找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓；找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷；找平层表面允许偏差应符合规范的规定（上表）。隔离层123隔离层厚度应符合设计要求；隔离层与其下一层粒结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；隔离层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）。填充层12松散材料填充层铺设应密实；板块状材料填充应压实、无翘曲；填充层表面的允许偏差应符合规范的规定。102.2.2面层铺设的质量标准2.2.2.1整体面层铺设的质量标准整体面层的允许偏差和检验方法（mm）项次项目允许偏差检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢（铁）屑面层防油渗混凝土和不发火（防爆的面层）1表面平整度543245用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线和用钢尺检查3缝格平直33323311项目序质量标准合格主控项目水泥混凝土面层123水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石砼面层采用的石子粒径不应大于15mm。面层强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15；面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。各检验批对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%水泥砂浆面层123水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3%。水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1：2，强度等级不应小于M15。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。水磨石面层123水磨石面层的石粒，应采用竖硬可磨云石、大理石等岩石加工而成，石粒应洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为6～15mm；水泥强度等级不应小于32.5；颜料应采用耐光、耐碱的矿物原料，不得使用酸性颜料；水磨石面层拌和料的体积比应符合设计要求，且为1：1.5～1：2.5（水泥：石粒）面层与下一层结合应牢固，无空鼓、裂纹。[注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计]水泥钢（铁）屑面层123水泥强度等级不应小于32.5，钢（铁）屑的粒径为1～5mm；钢（铁）屑中不应有其他杂质