精装修工程质量控制管理办法

1精装修工程质量控制管理办法1.目的为加强集团及下属项目公司开发项目精装修工程的管理，保证精装修工程的质量，结合集团目前实际情况，特编制本管理办法。2.使用范围适用于杭州新天地集团有限公司所属在建的所有精装修工程。3.精装修工程界面划分管理3.1集团明确实施精装修的项目需编制《精装修与总包界面划分内容》。3.2《精装修与总包界面划分内容》由项目部负责编制，完成时间结合项目的总体施工计划确定，原则上在集团明确实施精装修后的三周内完成编制。3.3精装修界面划分按集团的（2016）59号《住宅、公寓、办公精装修精修工程界面划分通则》执行，并结合项目的具体工程内容编制。3.4项目《精装修与总包界面划分内容》经确认后需报设计研发中心、成本部、营销中心、质量安全中心、前期部等部门备案。4.样板实施制度4.1样板房实施要求4.1.1通过样板房的实施：明确材料选用、施工工序、施工工艺、质量要求，并根据现场实际情况对设计施工图进行调整，保证大面积施工的顺利进行。4.1.2配合项目开盘展示的样板房，应在开盘前一个月完成样板间施工及配饰，并为销售合同中相应条款的表述提供依据；4.1.3样板房的评审：样板房施工完成后，项目公司应在一周内，组织编号：HZXTD-JT-TX-ZA-05版本号：1.0编制日期：2017年7月1日制定人：唐润昆、支勤修订日期：审核人：何英彦文件级别：集团级—管理制度发文部门：质量安全中心审批人：徐天明、刘文东2集团相关部门对其评审，分析设计、材料、施工方法等的大面积施工可行性，样板房施工及验收过程明确的变更内容需设计单位出联系单明确，变更较大的可要求设计单位重新出图，确保大面积施工的工艺合理和成本控制。4.2项目公司负责协调室内装修施工单位及其他单位的工序交接验收，并形成交验收纪要:4.2.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查。4.2.2土建施工质量（垂直度、平整度、烟道畅通性等）检查。4.2.3铝合金门窗及幕墙淋水试验。4.2.4管道洞口、地面闭水试验。4.2.5铝合金门窗及幕墙外型目测检查（检查内容：五金件是否齐全，使用是否灵活，是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染、玻璃破损等）及成品保护措施验收。4.2.6排水管三通位置需符合装饰要求，排水系统经过通球试验，给水管通过试压试验。4.2.7施工垃圾是否清除。5.材料进场检验5.1材料进场时应根据设计文件、招标文件、样板房验收材料记录等要求对进场材料进行验收，材料的品种、规格、包装、外观和尺寸等应经验收合格方可进场。5.2检查进场材料是否具备产品合格证、性能检测报告、质量证明文件并应纳入工程技术档案。5.3同一厂家生产的同一类型的材料，应至少抽取一组样品进行复验。6.施工过程工艺技术管理制度6.1吊顶工程6.1.1对各部位吊顶标高与现场条件、设备安装提前综合考虑，相矛盾处及时进行相关调整，避免后期造成工期延误。6.1.2制定天花综合排版图，对灯具、风口等构件在顶面的位置与装饰效果综合考虑，避免设备安装引起的龙骨调整和保证天花（尤其块3状金属板、木饰面）的对称美观。6.1.3吊杆、龙骨的间距规格必须满足规范要求，吊顶调平后吊杆上下螺丝应旋紧并要求垂直受力，3KG以上重型设备应有独立的支撑，以保证整体支撑系统的平衡。表1暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3.02.02.02.0用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3.01.53.03.0拉5m线，不足5m拉通线3接缝高低差1.01.01.51.0用钢直尺和塞尺检查4水平度5.04.05.03.0在室内4角用尺量检查6.1.4石膏板面层施工时，在转角、开口等应力集中处，应有防开裂措施（“L”形板或底衬木夹板）。6.1.5石膏板吊顶需开槽固定玻璃时，必须预嵌入“U”形不锈钢，以确保固定牢固。6.1.6使用其他吊顶材料时，需严格按照相应材料的不同施工方法进行施工。6.2轻质隔墙工程6.2.1轻质隔墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：6.2.1.1骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。6.2.1.2木龙骨防火、防腐处理。6.2.1.3预埋件或拉结筋。6.2.1.4龙骨安装。6.2.2轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。46.2.3各分项工程的检验批应按下列规定划分：6.2.3.1同一品种的轻质工程每50间（大面各房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。6.2.4板材墙工程的检查数量应符合下列规定：6.2.4.1每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。6.2.5安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求、验收规范要求。并需做隐蔽工程验收记录。6.2.6对隔音要求比较高的隔墙，骨架应与结构顶面连接，并填充隔音绵至结构顶面。6.2.7隔墙龙骨间距应严格控制，与基层连接牢固，并按规定预留伸缩缝，如遇厨房、卫生间等有防水要求的部位，根部应有15CM的砼翻边。6.2.8隔墙与地面湿作业交接处，隔墙根部应有防潮措施，防止隔墙基层及饰面受潮。6.3墙柱面饰面工程6.3.1石材、瓷砖、木饰面墙柱面施工前应制定综合排版图，对墙面设施综合考虑，避免过小尺寸的使用和避免墙面嵌入设施的骑缝、压逢等现象，保证墙面的和谐、美观。6.3.2根据设计风格及材料选择合理的缝处理方式（V形、U形、平缝）和阴阳角处理方式。6.3.3对墙柱面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定。6.3.4采用干挂、湿贴、和灌浆施工工艺的石材墙柱饰面，应根据使用部位的不同要求而选择合理的施工方法和转角石材拼接方式，天然石材施工前应预排版，保证纹路及品相的匹配。6.3.5墙纸的施工应在基层找平并清油封闭后进行，墙纸应采用优质、环保并与之相对应的专业胶粉施工，严禁乱用黏结剂，墙纸要按方5向铺贴，并注意墙纸对花及色差控制。6.3.6木饰面安装结构基层应有可靠的防潮措施，对成品木饰面与基层的连接构造需认真审核，应保证安装牢固、平整，面层不允许使用枪钉固定。6.3.7镜面安装应保证安全，并有防腐蚀措施（3M纸+中性胶），镜面上安装开关面板时，应采取措施（墙面交接面打刚性胶填充）防止镜子破裂。6.4地面工程6.4.1石材、瓷砖、木地板地面施工前应制定综合排版图，对地面设施综合考虑，避免过小尺寸的使用和避免地面嵌入设施的骑缝、压缝等现象，保证地面的和谐、美观。6.4.2对地面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定。6.4.3地面石材施工，石材应在完全干燥后做防护，否则，易形成水影而难以处理，浅色石材为防止污染，应采用白水泥做结合层施工。6.4.4木地板施工前，应根据房间或铺设区域的具体特点确定地板的铺设形式（顺铺或斜铺），铺设方向宜为顺光方向，基层板必须做好三防（防水、防蛀、防火）处理。6.5防水工程6.5.1对影响室内使用功能且必须做防水的部位提前进行综合考虑，加强结构自防水控制和特殊部位构造防水的检查，防水部位阴阳角应做圆弧形。6.5.2根据不同的使用环境，选择经济、环保的防水材料。6.5.3根据不同的使用部位和重要性，选取合理的工法施工。6.5.4防水材料的施工过程必须严格控制（包括基层干燥、清洁、平整度及构造处理），才能保证防水效果。6.5.5施工完成后及时保护，并进行蓄水试验，试验合格方可进行下道工序施工。6.6成品木制品材料控制66.6.1木制品原则上采用成品化加工现场安装，我方需对其各方面指标进行评定，经综合评定合格，方可选用。6.6.2所有木制品应根据现场复合实际尺寸进行深化设计，项目公司管理人员应对深化设计成果进行审核（木制品结构和使用功能），木制品尺寸由装饰公司根据现场尺寸进行审核，避免与现场结构面、设备造成矛盾。6.6.3木制品大批量生产前，应先试样生产，对其功能性、观感、与基层的连接固定方式及与设备的匹配性进行最后的评定。6.6.4木制品加工应采用优质基层板、木皮及油漆，加工过程（选材、打样、油漆前、成品）项目部要进行针对性的检查。6.6.5成品木制品发货前，对其最终质量应认真检查，不合格品不得发货，查明原因后对后序生产及时调整。6.6.6施工单位应根据装饰施工进度编排合理的木制品生产、到货计划，以满足各工种收头工作的有序进行。6.7石材加工、安装控制6.7.1石材供应前，应搭设石材样板间，明确石材的品相选用标准和使用部位的选择。6.7.2装饰公司应综合装饰施工图及所有石材面嵌入设备、设施，绘制详细的石材排版图，石材排版图必须经过项目公司精装修分管人员确认。6.7.3石材供应商应根据装饰施工计划，制定详细的石材供应计划，并及时动态调整。6.7.4供货期间，装饰公司应派专人跟踪加工情况（质量、进度），并核对出厂石材排版情况及出厂编号，项目公司定期派人进行检查。6.7.5石材到场后应小心存放，并严格控制背面网格布处理、六面防护等环节，施工前进行预排版，对石材的品相色差再次调整。6.7.6石材施工完成后，必须按成品保护要求做好成品保护。6.8室内装饰与机电安装6.8.1在室内初步设计阶段，就应充分考虑大型设备的安放位臵，及墙7顶面设施、配件（出、回风口，强、弱电箱，控制面板等智能化终端），与装饰立面关系是否合理，使用功能是否满足要求。6.8.2设备、设施的安装应按设计施工，并根据现场情况适当调整，不应影响室内装饰效果。6.8.3设备、设施的相关管线连接，应整齐有序排布、标识，注意接口连接质量及管线保温处理，杜绝漏风、漏水、结露等现象，并注意标高控制，以免影响其他设备安装。6.8.4设备、设施的安装条件应符合相应的安装参数要求，保证设备的正常使用。6.8.5设备、设施的安装进度应充分保证室内装饰工作的进度要求，并在隐蔽工程验收前，完成管线试压和设备调试。6.8.6设备、设施的终端控制按钮及强、弱电终端箱体的位置，即要方便使用，又要满足装饰面的和谐统一。6.9成品保护要求6.9.1铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用护角条，用强力胶带封贴保护。6.9.2石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅、卫生间地面用软质板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁验收。6.9.3餐厅、客厅、卫生间地面：先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。6.9.4楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。7.精装修验收管理制度87.1验收实施项目部组织设计研发中心、成本中心、质量安全中心、监理公司、物业公司、营销中心等联合派员验收，验收意见由项目部汇总形成《精装修工程验收专项记录》。7.2验收检查内容按地面、门窗、吊顶、饰面板砖、涂饰、裱糊与软包、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、细部、建筑智能化、通风与空调等项目分类检查验收。7.3验收整改项目部根据验收小组提出的问题清单组织施工单位进行质量整改，整改完成后需进行复查验收。8.附则8.1本办法由杭州新天地集团质量安全中心（总工办）负责拟定、解释、修改、完善、废止。8.2本办法自发布之日起开始执行。9.修订记录修订记录日期修订内容修订人审核人审批人