资产评估学教程(第五版)第一章-导论

一、资产评估的概念资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。资产评估资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量的鉴证行为。二、资产评估的基本要素评估主体资产评估机构和相关人员评估客体被评估的资产评估依据对被估资产定价的依据评估原则内在行为规范评估目的资产交易业务本身经济行为的特征评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作顺序三、资产评估的特点时点性－－是指资产评估是对评估对象在某一时点的价值的估算评估基准日是指提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础资产评估活动来源于市场资产评估的主要信息来源于市场资产评估作价结果必须接受市场的检验预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见四、资产评估的对象（一）资产的含义会计学的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量资产是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。（二）资产的分类按有无实体性态分类：有形资产和无形资产按是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产按能否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产（三）资产评估的分类1、按评估对象的不同划分，可分为单项资产评估和整体资产评估1、单项资产评估：评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。通常由某一方面的专业评估人员完成。2、整体资产评估：以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对像的资产评估。如企业、车间、部门。2、按资产评估工作的内容分类，可分为一般评估、评估复核和评估咨询三类。一般评估：正常情况下的评估如：企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资产评估等评估复核：在对被评估资产已经出具评估报告的基础之上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立的进行评定和估算并出具报告的行为和过程评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等，可以采用书面形式表达也可以采用口头形式表达。利用价值：农业学大寨、梯田，退耕还林利用方式：土地、工业用地、商业用地、住宅用地市场分析：对供给和需求情况的调查3、按资产评估活动于《资产评估准则》的关系分类，可分为完全评估和限制评估两类。完全评估：一般是指完全按照评估准则的要求进行资产评估，未使用准则中的背离条款。限制评估：一般根据背离条款或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结果收到某些特殊因素的影响。在市场交易频率低的情况下，比较法要求用5个可比案例，现实中只有3个，就使用了背离条款。五、资产评估的目的一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值特殊目的：满足不同的经济业务的要求引发资产评估特定目的的经济行为资产转让中外合资合作企业兼并企业清算企业出售抵押企业联营担保股份经营企业租赁六、资产评估的假设前提交易假设公开市场假设持续使用假设清算假设七、资产评估的原则（一）资产评估的工作原则科学性原则公平性原则专业性原则（二）资产评估的经济原则预期收益原则供求原则贡献原则替代原则八、资产评估与会计核算的联系与区别资产评估与会计核算的联系对象相同计量标准一致资料来源有联系结果可以互为依据区别职能不同发生条件不同服务主体不同价值确认方法不同执行者不同