扬州瘦西湖XX三期工程五标监理规划(正版原稿)XXXX15

一、工程概况（一）、工程概述建筑名称：扬州瘦西湖XX三期工程五标建设地点：扬州市维扬区城北乡建设单位：扬州市瘦西湖旅游发展公司设计单位：扬州市城市规划设计研究院施工单位：扬州市XX建安装饰工程有限公司监理单位：扬州市XX工程建设监理有限公司质量监督单位：扬州市质检站安监单位：扬州市安全监督站总面积：约80000平方工期：270天，2015年11月8日开工，2016年8月8日竣工质量目标：合格总投资：约8000万（二）、工程建筑规模1.本标段为五标，工程有十八幢单体组成，最大单体面积10000.5m2(仅一幢)，最小单体面积3749.71m2，其中122#~134#、116#、121#楼为框架异形柱五层住宅（不含车库、阁楼层），106#~107#楼为剪力墙十一层住宅（不含车库、机房和阁楼层），沿街商铺一楼为框架异形柱四层住宅（不含车库、阁楼层）。2.本工程由扬州市城市规划设计研究院有限责任公司设计。(三)、工程建筑概况1.剖面设计(1)本工程设计标高±0.000相当于黄海高程的15.25~16.80M。(2)本工程122#~134#、116#、121#楼为框架异形柱五层，建筑高度为18.35m(坡屋面檐口高度)，106#、107#号楼为剪力墙十一层，建筑高度为36.30m（屋顶女儿墙高）2.装修做法(1)外墙面外墙面砖饰面；新型外墙涂料饰面(2)内墙混合砂浆粉面，水泥砂浆粉面，白水泥、乳胶漆饰面(3)顶棚白水泥，乳胶漆顶棚(4)楼地面水泥砂浆楼地面，花岗岩楼地面（公共部位）4.门窗电子对讲门、金属平开门、木质防火门、钢质防火门、防盗门、塑钢门、塑钢窗。甲级防火门、防护密闭门、防爆波活门（专业厂家生产）。5.屋面坡屋面为复合卷材防水、水泥彩瓦条屋面；平屋面采用复合或高聚物改性沥青防水卷材。6.建筑节能概况①屋面保温采用挤塑泡沫保温板。②外墙保温采用自保温墙体、聚氨脂硬泡沫保温层。③南、东西侧窗外侧均加活动遮阳、入户门为保温防盗门、外窗及及阳台门中空玻璃。④底层车库顶板保温采用挤塑聚苯板；无机矿物轻集料。⑤屋面太阳能系统。(四)、分户验收为提高本住宅工程质量，在交房之前组织相关验收人员对本工程一户一验，严格执行《江苏省住宅工程分户验收规则》。(五)、工程地质概况本工程地质勘察资料由江苏省工程勘测研究院有限责任公司提供,编号为08132。(六)、工程结构概况1.基础工程本工程基础形式106#~107#楼采用梁筏基础，122#~134#、116#、121#、沿街商铺一楼采用柱下独立基础及条基。2.上部结构体系(1)结构形式106#~107#楼为剪力墙结构，122#~134#、116#、121#、沿街商铺一楼为框架结构。本工程抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度7度。(2)水平体系楼面及屋面为现浇钢筋混凝土梁，板厚90mm、100mm、110mm、120mm、140mm等。3.设计混凝土强度等级106#~107#楼基础垫层为C15，地下室采用集料级配自防水混凝土，掺JM-Ⅲ抗渗防裂剂，抗渗等级P6。主楼各部位混凝土等级见下表：部位基础基础顶面~8.650(含其层)8.650（不含）~屋面墙柱梁板C30C30C25122#~134#、116#、121#、沿街商铺一楼基础垫层为C10，主楼各部位混凝土等级见下表：部位基础底板基础顶面~5.170(含其层)5.170（不含）~屋面柱梁板C25C30C25构造柱、过梁、压顶梁、拦板等除特别注明者外均采用C25。4.钢筋级别钢筋采用HPB235I级钢、HRB400III级钢。5.墙体材料106#~107#楼外墙为220厚A5.0砂加气混凝土砌块、用M5（顶层采用M7.5）砂浆砌筑。内墙为200（100）厚A3.5蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，用M5（顶层采用M7.5含车库）专用砂浆砌筑。122#~134#、116#、121#、沿街商铺一楼外墙为220厚(B06)砂加气混凝土砌块，采用专用粘结剂砌筑。内墙为200（100）厚A3.5（B05级）蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，用M5（顶层采用M7.5）专用砂浆砌筑。（七）、安装工程概况1.工程设有电气系统、弱电系统、防雷接地系统、给水系统、热水系统、排水系统、消防系统等。2.电气系统1）106#~107#楼：本工程从小区就近变电所引来220/380V电源供电，从室外电缆穿管引入本工程地下室的配电间。照明干线采用YJV—1KV电缆由配电室沿电缆梯架敷设以放电式配电，对排污泵、电梯电力、应急照明及公共照明等二级负荷采用双回路电源供电。户内照明、插座分别由不同支路供电，除空调插座外，所有插座支路均设漏电断路器保护。电源进线穿镀锌钢管，动力、照明干线均穿重型PVC管，照明支线均穿中型PVC管，敷设方式按图纸注明。2）122#~134#、116#、121#、沿街商铺一楼：本工程从户外引来220/380V照明电源，采用电缆埋地引入至车库层单元总配电箱，采用放射式的供电方式，照明、插座均由不同的支路供电，除挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护，管线同上。3.弱电系统本工程设置有线电视系统、电话及网络通信系统、访客对讲系统。电话及网络通信系统每户按2根网线考虑，由室外市政引来的电话电缆及数据网线至地下层弱电机房内的网络设备配电箱，再由接线架通过线槽及竖井引至各层接线箱；有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，至地下层弱电机房内的电视放大分配箱，干线通过线槽及竖井引至各层竖井内电视分支器箱，进线电缆及干线设备由相关专业部门深化设计；访客对讲系统在各单元设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心，对讲电源接线箱挂墙安装，底边距地2.0m，门口机装于单元门上，各户对讲机分机挂墙安装在住户门厅入口内侧，距地1.4m。4.防雷接地系统本工程接地采用TN—C—S系统，与防雷接地共用基础做接地装置，接地电阻小于1欧姆，所有建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行总等电位联结，在弱电机房、电梯机房、卫生间等处设局部等电位联结，利用结构柱主筋设引下线；凡突出屋面的所有金属构件，金属通风管，金属屋架等均与避雷带可靠焊接。5.给水系统(1)给水方式多层住宅入户水均采用市政管网直供水，小高层给水系统分两个区，其中低区1—5层由市政管网直供水，高区6—11层由水泵房内变频调速水泵供水。(2)管材选用给水管采用PPR给水管，热熔连接；热水管采用PPR热水管，热熔连接；小高层立管用钢塑复合管，管件连接。6.排水系统(1)排水方式排水方式采用合流制，即室内粪便污水与生活废水合流排至室外经检查井进入化粪池，经化粪池处理后再排入市政管网；屋面雨水均由雨水斗收集后靠重力流排至室外雨水管网；消防电梯排水由潜水排污泵提升排至室外雨水管道；空调冷凝水管在空调管隔板附近均设有专用收集管，使空调冷凝水有组织统一排放室外散水。(2)管材选用多层排水管采用PVC-U塑料排水管，靠卧室相邻内墙的排水采用内螺旋消音塑料排水管，承插粘接。小高层污水管卫生间主管采用内螺旋消音塑料排水管，其余采用UPVC塑料管、雨水管采用加厚UPVC塑料管，承插粘接，专用胶粘接；空调冷凝水管采用UPVC塑料管。7.热水系统采用分散式供应热水，每户都考虑设计太阳能供热水。8.消防系统（小高层结构）室内消火栓给水系统采用区域屋顶消防水箱和区域消防水池消防泵联合供水系统。室内设有专用消火栓管道，每层均设有消火栓箱，小区室外消火栓管道成环状；室外消火栓用水量15L/s,室内消火栓用水量10L/s，车库层部分设单出口消火栓，住宅部分设双阀双栓。（八）、工程场地概述1.拟建工程地址处于市郊，交通方便。2.施工场地平整，地表无障碍物。3.场地与基坑的明排水，经沉淀后可排放到市政下水管道中。4.现场供电和给排水条件较好。（九）、工程特点1.工期紧根据业主要求，本工程总工期天数为270天，为满足业主要求，我项目部将以优秀的管理水平和一流的施工技术如期完成工期。2.分部工程多本工程分部工程多，除土建、安装工程外，还有装饰和室外配套工程等工程，施工中必须统筹安排，确保工程如期完成。3.楼板裂缝防治本工程为住宅楼，现浇钢筋混凝土板裂缝的防治是十分重要的问题，必须制定严格科学的裂缝防治措施。4.屋面造型保证措施本工程屋面造型为斜屋面和平屋面，施工中必须制定合理的施工方法，保证屋面造型的完美。5.楼层卫生间渗漏，防潮质量问题的防治住宅楼卫生间的渗漏、防潮，墙体的渗漏、防潮是住宅建筑施工中难以解决的问题，施工中必须制定合理科学的措施，精心施工，防止出现类似问题。6.屋面渗漏防治屋面渗漏是住宅工程中质量通病，为避免本工程施工过程中出现这一质量通病，施工制定科学合理的措施，严格把好施工中每一个环节，确保施工质量。根据上述特点，在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以团结、拼搏、求实、创新的企业精神，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程速度，以优质工程为目标，顺利完成本工程的建设任务。（十）建筑物一览表建筑物一览表幢号施工单位建筑面积（㎡）结构形式层数备注106扬州市广扬建安装饰工程有限公司10000.5框剪地下1+地上11+阁楼1076548.35框剪地下1+地上11+阁楼1163118.68框架5+21213694.83框架5+21223789.95框架5+21233681.46框架5+21243749.26框架5+21252259.90框架5+21265376.33框架5+21274520.41框架5+21284175.88框架5+21294250.00框架5+21303080.55框架5+21313137.40框架5+21323080.55框架5+21333080.55框架5+21344290.11框架5+2待定框架4商业合计71948.二、监理的工作范围、目标和依据2.1监理阶段及范围：根椐建设单位的委托和授权，本工程的监理业务包括施工和保修阶段的监理工作。2.2监理工作目标：2.2.1工期目标：2015年11月8日开工，2016年8月8日竣工。2.2.2质量目标：合格。2.2.3投资目标：严格控制合同外经济签证，力争总投资不突破。2.2.4安全和文明施工控制目标：无重大伤亡事故发生。建设单位对施工工期很严格，如何在保证工程质量的情况下加快工程进度下加快工程进度是本工程的工作重点。2.3监理工作依据：2.3.1建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其它工程建设合同。业主提供有关函件工程建设委托监理合同工程施工合同建设工程合同和项目业主与第三方签定的涉及监理业务的合同内容：招投标文件和有关资料；施工承包合同；各类分包合同；材料供应合同。2.3.2本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求和规范。2.3.3国家现行的建设工程技术规范、施工质量验收规范。2.3.4甲方确定的工程技术规范、施工规范、质量验收标准及有关规范、现行的有关政策、法律和监理实施细则。○1国家及各级政府部们关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件。《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑工程质量管理条例》《中华人民共和国合同法》《工程建设监理规定》(建监[1995]737号)《建设工程监理规范》(GB50319-2013)《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2001)《实施工程建设强制性标准监督规定》○2与该工程有关的标准、设计文件、技术规范及规程紫阳苑全套结构施工和建筑施工图纸；紫阳苑全套水施、电施施工图纸；设计变更；经审查批准的监理大纲。国家有关规范及省有关规范和规程，主要有：表1国家有关规范和省有关规范、规程表序号文件和资料名称编号工程测量规范GB50026-932地下工程防水技术规范GB50108-20013建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-934建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20025砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027混凝土质