华夏麒麟地产集团《工程图纸审核指引标准化模板》(土建

工程名称参审单位及审核人设计单位审核日期分类/专业1目的2使用范围5工程概况6设计范围7设计参数分项/审图内容审图技术要点总则本审图模板适用于华夏麒麟地产集团住宅类产品（含商务公寓、相关附属用房、酒店、商业网点等）确保工程图纸变更审核管理的系统性、有效性,最终达到将图纸存在的问题和错误,最大限度消灭在施工前的目的2、图纸签章是否齐全，各专业图纸是否配套齐全，版本、时间是否一致1、工程名称是否正确4、是否经过图纸审查，审图时需结合审图报告读图3、黑体字部分的内容须特别注意是否参照了《民用建筑工程建筑初步设计图样》等十三项国家建筑标准设计和我集团研发部门提供的各项标准化设计标准引用标准是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）。重点为适用范围、时效、地方标准、当地习俗、气候环境等是否齐全是否正确建筑专业审图要点是否合理，是否结合当地实际情况进行设计1、套用的红线图和地形图是否准确，为最新版本建筑设计总说明图纸说明内容是否齐全、清楚。有无特殊材料和要求，其品种、数量能否满足要求。对设计指定的材料（成品、半成品）如难以保证工程质量，应提出修改意见。填充墙用的材料品种、规格、指标要求明确，砂浆品种及使用部位明确。2、总平面设计应满足项目政府报建要求及现场施工要求总则建筑341注意事项标准规范引用总平面图华夏麒麟地产集团《工程图纸审核指引标准化模板》（土建板块）3、放线图坐标必须与总平面图应统一，总平面图与建筑单体的轮廓线完全一致竖向设计中，注明道路、各类出入口及其他重要部位标高4、核对每栋楼之间间距是否满足要求，外围建筑与用地边界之间间距是否满足要求，注意特殊用地的加退6、应进行竖向设计，注明道路、小区主次入口、人（车）行出入口、消防应急出入口、人防出入口、住宅单元入口、场地平整后的标高，注明相关挡墙、道路、环境等重要标高及放坡的坡度、坡向。5、应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内±0.000的绝对标高，注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路之间的间距。8、地上停车位及车道周边范围1M内不宜设计任何地上突出物，以避免擦碰。7、车库的各出入口及排烟送风井的设计应尽量减少对周边建筑的影响并考虑景观效果。10、必须仔细核算经济技术指标，建筑面积的计算要严格按照当地计算标准执行，并随设计深入同时更新，设计单位需控制施工图建筑面积计算与实际房测面积的差异。各设计阶段的经济技术指标控制，遵循可售面积不减少，不可售面积不增加的原则。9、总图中私家花园的围墙必须与单体平面一致。12、公建服务设施（物业、医疗文体、社区服务、市政公用等）非盈利性配套用房建筑面积，必须严格执行国家及地方的相关规范，满足最低配比要求且不漏项。汽车位及机动车位、非机动车位并满足规划设计要求。11、技术经济指标除满足项目政府报建、国家和所在地区施工图编制深度的规定外，还应反映不同物业类型的建筑面积、户数统计；各户型的详细建筑面积指标统计；每栋建筑包含的各户型面积、户数统计（按我司提供的表格模本）、总体指标表、分期指标表、每分期各楼栋明细表、大小套型配比指标表前后应一致并准确到小数点后两位，与说明中的所有指标应一致。14、变配电房、燃气调压站、垃圾站、中水处理站等设置位置、大小须结合建筑及环境合理考虑。13、比对场地实际标高与图纸设计标高，是否存在高回填土，沉降是否对周边的建筑物产生影响，是否有相应的防范措施或设计。16、挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。15、环境坡地应尽量设自然边坡，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必要时可以设置多级挡墙。17、分期交房的后五通配套设施是否够满足交房标准，应考虑在分期边界处的合理分隔，减少后期施工对住户的影响。建筑1总平面图18.总平面图中与园林景观图纸主要道路及消防通道是否有矛盾，宽度、标高是否一致，道路交叉点位置是否一致2.首层平面图注明室外环境的做法，包括散水、台阶、坡道、私家花园等。注明室内外高差。标明建筑±0.000标高相当于绝对标高的数值。1.各层的楼地面基准标高须注明，门窗洞口细部尺寸、轴线网格尺寸、总尺寸的三道尺寸必须内外相符，内墙定位尺寸明确，不同板面标高明确。填充墙体的厚度、内墙定位、内门定位、门垛尺寸等须明确。4.户型单元与核心筒组合是否最佳。3.绘制结构柱、墙体、门窗，客厅、餐厅、卧室、起居室、厨房及生活阳台、卫生间布置，标明立管、烟风道、地漏位置和地面找坡情况等。6.户内客厅、卧室、起居室、厨房、卫生间等布局设计合理，尺寸、位置适宜，满足规范规定。户型设计尽量避免咬口。5.建筑图上应显示结构柱的位置，核对结构柱对建筑平面布局是否有影响。8.户门开启方向合理，不宜开向室外，相邻户门开启不打架，满足家居运输要求。7.核心筒平面布局合理，符合规范要求。10.雨水管道、空调位大小、位置适宜，满足规范要求。与结构图是否相符。9.高层住宅核心筒不宜设计三室合一前室，避免消防喷淋系统费用增加。12.首层平面应准确表达红线范围、地下室范围及地下室各类井道出地面位置。应有无障碍坡道及庭院设计11.管道井、强弱电井布局合理，大小适宜，不影响安装及检修。14.地下室应绘出通道布局、宽度，坡道、停车位、排水沟、集水坑、电梯井、功能用房等的整体情况。13.注明地下室及各层防火分区面积（按规范上限设置）、防火分隔耐火极限，相关设备房间的设置、人行疏散出入口位置、数量、疏散距离及宽度等，需绘制地下室防火分区示意图。防火门的设置等级、部位明确，开启方向正确。16.绘制特殊部位的构造，如门厅、设缝、异型平面节点等情况。节点图或详图齐全。15.地上各层平面需表达对外墙尺寸影响较大的保温、幕墙、外墙砖、装修材料外框线及设计厚度，外框尺寸须与立面一致。17.填充墙构造柱全部在图纸上标出（或单独出图）。建筑12总平面图各层平面图18.各专业需要在墙体上留洞或预留套管，均应在平面图上体现（或专门出留洞图），应明确定位及规格。20.室内居住空间不得出现现梁现柱的问题，若设计无法避免则必须提交我司确认.19.结构柱、剪力墙、梁、顶板上留洞，设计须明确是否需要需要在结构上采取加强措施。22.公共部位设置的平开窗，不应开窗后可以进入业主家中（重点核对门厅上、户内窗外线条、构造、阳台等部位）。21.设计安装专业的箱体、管道设置位置合理，不得影响门窗的使用功能。24.平面图中门窗洞口与剪力墙之间不能设小于200mm的短填充墙，应调整洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。23.楼梯宽度、踏步及平台的净高度满足规范要求。地下车库通道、坡道车位、车库的净高、宽度满足规范。26.屋顶平面图中明确标注排水方向及坡度，注明雨水口、各层雨水管位置，以及雨水接至地面后的处理方式。25.核对平面图中阳台、飘板、空调板、外墙线条及造型的位置、形状、标高、尺寸等是否与，节点图，大样图、详图、墙身图、结构图等相符。28风机位置应合理，不宜设在户内使用空间。27.室外消火栓不应设在石材幕墙内。消防立管不应设在室外。30.核对屋面上人孔位置是否已设计爬梯29.卫生间后砌管道井检查口的设置须明确,或者立管明露。32.餐厅空间应该完整，不宜成为交通空间。31.核对室内外高差平面与立面及墙身大样图是否一致。34.平面图的轴线位置、墙体定位、尺寸、标高等是否与建筑大样图、结构平面图、详图相符。33.结合立面，复核窗地比，控制成本（宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3）36.图纸本身尺寸无误。35.墙柱位置与结构图是否相符。38.一层小院的门是否设雨蓬。37.雨水管不应从室内过穿或局部明露。40.结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位。有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容39.室外空调板立面是否与平面一致；建筑与结构是否相符；重点复核变异立面处空调板位置建筑2各层平面图42.室外花池应与主体分开，花池四周均设池壁。花池应设排水孔，覆土花池须设滤水层。41.室外楼梯处墙体必须做不少于150的混凝土反坎。44.建筑平面空洞处结构图是否一致。43.户门的开启方向应合理，避免影响电梯、消防通道等。46.与混凝土结构相连小于100mm的后砌门垛易改为混凝土浇筑。45.100加气块是否满足业主后期安装空调、橱柜热水器等安装需要。48.外墙庭院建筑风格、材料的使用及色彩应与主楼外立面及园林景观图相适应。47.主楼与车库相连处不同图纸的布局、尺寸、及标高是否统一。（车库平面图与主楼平面图核对，建筑图与结构图核对）50.风道、排气管出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米，核查是否对露台门窗较近，造成影响49.管井及烟道上下部位能否对齐。52.空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。51.雨水管：1、位置是否挡门或窗。（设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。变异户型，立管上下是否对应。）2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水1.外墙变形缝、雨水管、冷凝水管、污水管、煤气管的位置应尽量隐蔽，避免曝露在主要空间部位，宜设在背立面平面凹槽、阴角、室外空调机位内等53.空调位有足够空间放置室外机；室外机位置通风良好，无死机风险；穿空调板各管道不影响室外机安装、放置；空调冷凝水管位置合理。3.各种管道及箱体应避免遮挡开窗和留洞。2.外墙立管材料和色彩与该部位墙面色彩尽量协调。5.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一。（外立面部位的结构图构造与建筑外立面图及墙身大样图相适应）4.凡外立面管道穿越构造线条时，须明确预留孔洞，管道不得翻越线条安装。7.立面设计是否为我司确认立面用材，颜色、细部大样的做法。是否有局部未明确颜色（图纸未显示的部位）。6.建筑外围梁高一致,阳台、走廊的封口梁截面高度（适当大于或）等于挑梁截面高度。建筑23各层平面图外立面图9.审查外立面各种造型檐口与立面上门窗高度有无冲突部位及对室内采光的影响8.审查哪些需要做二次深化设计的构配件。11.查看立面及平面图中窗门窗洞口是否在同一个水平标高或同一个竖直方向10.审查需二次装饰的外立面的收边收口部位设置是否合理。（比如干挂石材与栏杆、百叶、门窗边等）13.校对横跨两层门窗洞口，防火门洞口，预留洞口，空调位洞口等部位是否有梁将其截断，重点部位楼梯间的防火门洞口，窗户洞口。12.计算默认楼层标高与门窗洞顶标高之差，检查所有门窗部位的梁高不大于计算结构，是否有必要将门窗顶部梁高放大，取代门窗顶部过梁。15.根据效果图及模型，确定材质范围和做法，深化界面材质图纸。14.核对外窗的尺寸是否与因外墙保温或饰面做法不同而引起的不一致。17.立面外墙线条，构造物，立面造型等需要外墙保温厚度及外墙材料施工厚度问题，需适当加大外墙线条，构造物，立面造型几何尺寸，以保证完成面之间的立面关系。16.根据效果图及模型，确定保温范围和做法，深化保温界面图纸。核对外墙保温层在窗外洞口处、女儿墙、出屋面结构及空调室外机的保温设计是否完善。19.阳台外侧锁口梁底标高同与此梁相交梁的底标高。18.立面图中的伸缩缝，抗震缝，沉降缝的盖板统一按照沉降缝要求设置。21.斜屋面坡度及长度需计算马头墙造型标高是否冲突。20.马头墙大样图与立面图标高是否一致，方向是否一致；23.审查平立剖图尺寸标注（包括标高、洞口尺寸等）是否一致，造型设置是否需要结构先做等22.屋面檐口详图是否与平面图一致，外挑长度是否使用吻合；25.建筑四个方向应绘制立面，若有表述不清的内部吊层、下沉花园立面，均应单独绘制。24.查突出的窗眉和窗台线条结构和建筑是否一致27.垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度、建筑高度、分层高度、门窗洞口高度、室外标高、各层标高。26.门窗的分隔、开启方式需与门窗大样一致。28.注明空调机搁板、雨棚、屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台、栏杆、勒脚、雨蓬、檐沟等的标高