商铺租赁合同文本

1商铺租赁合同文本目录1、租赁合同书2、商铺安全防范责任书（补充协议一）3、规范经营、文明经商公约（附件一）4、商铺平面图（附件二）5、进、退场确认单（附件三）敬请注意为了维护您的合法权益，在签署本合同之前，请仔细阅读如下注意事项：1、您已经具有签署“创YE！小店”流行线服饰礼品天地商场租赁合同书的意识；2、您已经了解并领会了本商场的各项规章制度，并愿意遵守和执行；3、您已经阅读本合同所有条款，对其表述均无异议，并对有关权利、义务和责任条款的含义有准确无误的理解；4、您已经确保提交本商场的有关证件和资料是真实、有效的；5、您已经确知自己在合同上签字或盖章，均要承担相应的法律责任，并对您以后的履约具有法律约束力；6、您本着诚实、信用的原则，自愿签订并履行本合同。2租赁合同书商铺编号出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据中华人民共和国法律及有关规定，经友好充分协商，就下列事项达成一致，为明确甲、乙双方的权利义务关系，特订立本合同。第一条、租赁商铺情况1.1甲方同意向乙方提供位于上海市兰溪路148号的“创YE！小店”流行线服饰礼品天地商场楼号商铺,具体位置附平面图（该图只作方便鉴别之用，并不包括该房屋之外墙部分），由乙方经营本合同所约定的品种项目。1.2该商铺的建筑面积约平方米（甲乙双方同意不就该商铺的租用面积与政府测绘或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整）。第二条、租赁者情况及租赁期限2.1本合同签订时乙方同意向甲方提供身份证复印件。乙方提供的以上证件如有虚假，责任由乙方自负，同时甲方有权单方面终止本合同。2.2在经营中乙方应遵守国家工商、税务等有关政策，乙方必须依法纳税和向有关部门缴纳相关费用，凭照合法经营；乙方应在正式合同签订后依法办理相关证照，未按时办理的视作违约；乙方享有独立经营自主权，财务独立核算，对其经营风险和经营中债权、债务负完全责任，与甲方无涉。2.3如甲、乙双方提供的上述证件在租赁期内有任何变更，必须于证件变更后的14天内向另一方提供变更后的证件复印件。2.4乙方以个人身份租赁该商铺，应具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑或无政治权利等人员，由本人亲自签订本合同。2.5合同租赁期限自年月日起至年月3日止（租赁期限共计12个月）。其中本合同签订并办理进场手续后至年月日为装修期。2.6乙方签订租赁合同后必须按约定时间启动商铺装修工作，不得拖延；必须依照约定时间完成商铺装修并进入正常营业状态，否则视作违约，应承担违约责任。第三条、进场费及履约保证金3.1本合同签订时乙方同意向甲方支付进场费人民币/元整，该费用在乙方撤铺时（合同期满、中途变更、乙方违约、因其它原因需终止本合同）甲方将不予返还。3.2在本合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金/元整，作为乙方履行本合同所有条款之部分保证。3.3如乙方租金及商场运营综合管理费根据本合同调整时，履约保证金亦相继调整，差额由乙方加付或收回。3.4履约保证金将由甲方持有，甲方有权在履约保证金内扣除乙方未支付任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳金、因违约而应向甲方支付的违约金及补偿费、甲方垫付之费用），甲方可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿；在本合同的履行期间，履约保证金被因上述原因抵付之后，甲方将有权要求乙方及时补足履约保证金，乙方必须在接到甲方的付款通知书后10天内补足，否则视为违约，甲方有权提前终止本合同即提前收回该商铺，并将没收履约保证金；如履约保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。3.5乙方信守履行合同所有条款的承诺，甲方应在租赁期满或双方因故（本合同条款所列定之原因）同意解除本合同，并且乙方将该商铺在不影响其继续正常租赁及使用的状况下搬空交还甲方后30天后（60天内），将该履约保证金（扣除任何乙方应付而未付之款项后）无息退还予乙方。3.6如乙方擅自撤铺或中途停止营业，致使本合同无法继续履行的，甲方有权单方面终止合同，并没收乙方全额履约保证金，作为赔偿甲方之损失。3.7本合同签订时乙方同意向甲方支付：为保障消费者权益，实行先行赔付，收取的服务质量保证金人民币1000元整（简称质保金），在退场30天后（60天内）若无经济纠纷及商品退调纠纷，甲方凭《退场确认单》及收据退还乙方质保金。3.8乙方退场后须及时至工商局办理变更或注销营业执照相关手4续，同意于本合同签订时出具相关委托手续。第四条、租金、商场运营综合管理费及其他费用4.1乙方应向甲方支付下列费用：租金：双方议定从/年/月/日起至/年/月/日止，月租金为人民币/元整（大写）；之后递增/%，从/年/月/日起至/年/月/日止，月租金为人民币/元整（大写）；之后递增/%，从/年/月/日起至/年/月/日止，月租金为人民币/元整（大写）。商场运营综合管理费：按商铺建筑面积，元/平方米•月计算，每季度合计为人民币元整（大写）。付款方式:每三个月支付一次，先付后用。首次于本合同签订时支付，之后于每三个月的25日前交付至甲方。分、直线电话通话费：按实际使用帐单另行支付。电费：按该商铺内独立电表所显示的用电量，并参照有关供电部门的收费标准计收；如乙方在日常经营中需安装使用动力电，经甲方允许后，每月按实际用电量向甲方支付费用及管理费；凡逾期七天不付电费者，甲方将停止向乙方供电的同时，乙方须按上海市供电局有关条例规定支付滞纳金。4.2付费方式以先付后使用的原则，乙方需付清上述所有费用办理《进场确认单》后，方可进场装修或进行经营前的准备工作，以后每月各项费用乙方应在前一个月的25日前自觉交付至甲方指定的银行帐户或甲方财务部门，如乙方延期交付，则按应付款总额每天加收千分之五滞纳金，逾期十天视作乙方违约，甲方将单方面终止合同，并没收乙方全部履约保证金，责令乙方退场。4.3甲、乙双方的经营所得，须按照国家的有关规定，各自依法缴纳各项税款；如有必要，乙方同意及时向甲方所在地税务机关递交“税务联系单”。4.4甲、乙双方所签订的租赁协议内容和每月双方所定下的租金数目乃商业机密，乙方有责任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻烦和经济损失，乙方应向甲方赔偿并对该事情负责；甚至甲方有权单方面终止本合同并没收乙方之全额履约保证金。5第五条、装修5.1“创YE！小店”流行线服饰礼品天地商场的通道、楼梯、盥洗室、外立面、外部环境等公共场所、公共设施由甲方负责维修及管理，并负责为经营场所提供冷气（开放时间依照国家规定）。5.2乙方对该商铺进行装修，装修设计及所用之材料必须取得甲方批准。5.3如乙方对商铺内原装修需整体改动（含地面调整、玻璃橱窗、更衣室等），应在施工前三天向甲方提供改动方案（含施工图及装修材料说明），并经甲方审核认可，方可施工；如乙方需部分改动（含粉刷墙面、照明设备、灯箱广告内容等），应在施工前一天向甲方提出书面申请，并经甲方审核认可，方可施工。5.4乙方必须于甲方规定时间内完成装修工程交甲方验收；如验收不合格，乙方不得擅自开业，甲方有权要求进行整改，乙方必须按甲方的要求整改至合格为止。5.5乙方自行负责承担该商铺内的日常修缮维护，如需甲方工程部配合维修需支付相关费用。5.6除得到甲方书面许可外，乙方不得在该商铺内改装或改动固定设备、分割墙或其他设施；不得擅自接驳电线、主线或将甲方提供的独立电表另接分表；不得私自安装移动式广告灯箱；不得毁坏商铺内的消防设施、玻璃隔断、墙、梁结构和设备等，如因乙方及其受聘人员的故意或过失，而造成甲方及其他商铺蒙受损失的，乙方必须负完全赔偿责任。5.7乙方使用的甲方各项设施、装置，如有故障隐患应立即通知甲方有关部门排除，否则因此而造成的损失由乙方自行负责。第六条、营业时间6.1营业时间由甲方统一规定，原则上为10:00—21:00（全年不休）。甲方有权按情况需要适当修改营业时间，乙方不得异议，必须完全配合。6.2除甲方另有规定外，乙方不得于营业时间内停止营业或于营业时间外营业。第七条、经营项目及商品管理7.1乙方销售之商品应以下列项目为限，如有新增、减少，需事先以书面形式提出申请，未经甲方同意不得陈列销售，如有违反，甲方有权单方面终止本合同。6商品类别品牌商品内容附记7.2乙方销售之商品必须能提供出供货商开具的发票、收据或送货单等凭证，如被有关部门查处或与实际情况不符，甲方将视乙方违约。7.3乙方必须认真履行“不制假、不售假、不存假、不欺诈”的“四不”经营规范，不得销售、陈列假冒伪劣、有侵害他人之商标权、专利权、代理权、图案和有损国格、民族尊严、及带政治色彩等违禁、违法之商品；如有违反上述规定的，乙方除应自负法律责任外，并赔偿甲方因处理上述问题所发生之法律费用及其他一切费用或损失。7.4乙方销售的商品必须一厂一标，并注明商标、成分、价格、产地、地址、电话等；全外文商品，须另附中文说明；乙方必须保证商品质量，并提供有效的生产许可证和质检报告等，如发生商品质量问题由乙方负完全责任。7.5乙方销售的商品价格不得违反地方政府物价管理部门的有关规定，如有违反责任自负；所有商品应一律经甲方审核及采用甲方规定之统一标签标价后方可陈列销售。7.6乙方销售之商品必须向顾客开具发票、收据或销货凭单等凭证。7.7乙方销售之商品，若因品质不佳或经顾客使用后发生不良反应或有损害顾客权益，乙方应无条件给顾客办理换货或退还货款；如有必要甲方可先行向消费者赔偿，后向乙方追偿，如解决不了的，则向当地工商部门申诉解决。7.8乙方所售之商品，如经有关部门鉴定是假冒伪劣产品或是以次充好产品，查证属实，构成欺诈行为的，甲方按退一赔一向消费者先行赔偿，后向乙方追偿；情节严重的，移送工商部门处理。7.9乙方对商铺内的商品、物件应自行妥善保管。第八条、人员管理8.1乙方及其所聘人员在进场之前必须提供简历、照片、健康证、上岗证，外地人员必须具备暂住证、劳务证等资料（上述要求以国家最新规定为准）送交甲方，甲方有权根据现有相关规定对上述人员予以取舍，获甲方认可后给予办理出入证、胸卡、制服等相关手续，并接受上岗培训。8.2乙方及其所聘人员应自觉接受甲方统一管理，严格遵守甲方制定的各项规章制度，如有违反按规定予以停业整顿及其它相应的处7罚，其罚款由甲方有关部门开具罚单当场处理或从乙方的保证金中扣除；如乙方所聘人员严重违规，甲方有权要求乙方即时予以撤换。8.3乙方代表人及其乙方所有受聘人员的行为都将视为乙方的行为，如影响甲方信誉及权益时乙方应负完全责任，并赔偿甲方因此遭受的损失和为消除该影响所产生的费用（包括但不限于法律、广告费用等）。8.4乙方所有受聘人员的工资、奖金、福利、社会保险、养老保险等其他所产生的一切费用，概由乙方自行负担。第九条、商场管理9.1乙方不得在甲方的公共通道、公共场地或防火之必须场所，放置任何商品、摆设、广告、灯箱等物品。9.2乙方及其受聘人员不得在该商铺内储存危险品或违禁品，亦不得在该商铺内存放活的家禽、动物等。9.3乙方及其受聘人员不得在该商铺范围以外将商品摆设、陈列、储藏或向他人兜售；甲方有权以合理的办法清理及处理非经许可留置在公共范围内之货物、纸盒或其他任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方承担。9.4乙方及其受聘人员在该商铺及商场范围内不可作出任何令公众讨厌或骚扰他人和毗邻业主的行为。9.5除得到甲方书面同意，乙方不得利用甲方或商场之名义和形象对外刊登广告、消息及印刷宣传品，及签订协议、合同、契约及其他法律文件。9.6甲方有权制定适用于商场所有租户的统一推广计划（包括但不限于折扣、租户赞助计划等）或在商场内及广场上举行整体推广、公关活动，乙方应当积极配合实施及提供合理的协助。9.7乙方及其受聘人员必须保证商铺内、外清洁、卫生、整齐，服从商场管理人员的监督检查，配合商场实行垃圾袋装化，爱护商场之所有公共设施。9.8乙方及其受聘人员应确保该商铺的安全，并防止火灾的发生（必须配置灭火器），若发生意外经确认责任在乙方，乙方必须承担全部经济及法律责任。9.9为保持商场形象及提高商场管理水平，乙方及其受