海门市城市房屋拆迁补偿 安置实施细则补充规定

—1—海门市人民政府文件海政发〔2010〕39号市政府关于印发《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》的通知各乡镇人民政府，开发区管委会，海门工业园区管委会，滨海新区管委会，临江新区管委会，市各委、办、局、行、社，市各直属单位：《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》已经市十五届政府第28次常务会议讨论通过，现予印发，请遵照执行。—2—二○一○年五月十一日海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定第一条为了加强城市房屋拆迁管理，切实维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院、省、市有关规定，结合《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（海政发〔2006〕65号文件）的实施情况，制订本补充规定。第二条被拆迁人要求分户的，原则上以户为单位，分户面积以当时建房时各自享受的建房面积比例为准。符合下列条件的，可按分户处理，但分户后一、二、三类区的被拆迁户补偿额不足5万元、四类区和其他地区不足4万元的不追加补足。（一）被拆迁人虽持有一本房产证，但与分户对象分别持有两本农村宅基地使用证或具有两份建房批复。（二）被拆迁人虽持有一本房产证，一本农村宅基地使用证，但在被拆迁房屋的建房批复中有分户对象的享受面积。本条款所称分户对象（双方），是指与被拆迁人有利害关系的已婚子女、父母等，符合所在集体经济组织内享有单独宅基地条件的集体经济组织成员。第三条被拆迁人选择高层安置，在规定期限内签约的，可—3—享受下列优惠：（一）拆一还一部分价格下浮250元/平方米（框架800元-砖混550元）。（二）超拆一还一面积部分18平方米内享受优惠商品价，再超面积部分在商品价的基础上下浮200元/平方米。第四条夫妻离异后双方的房屋产权证、集体土地使用权证未分开单独登记的，均按一户（双方共有产权）进行房屋拆迁补偿安置。第五条对房屋产权人已故的被拆迁房屋，按一户进行房屋拆迁补偿安置。第六条符合下列条件的，可在房屋拆迁补偿安置协议上更改或增加被拆迁人姓名：（一）更名、增名限于配偶之间、父母与子女之间进行；（二）关系人之间办理公证或见证手续。第七条拆除工业厂房符合我市供地条件的，可申请异地迁建，由规划及国土部门根据选址及供地指标等情况进行审批。第八条城市规划区控制范围内，所在村民小组仍有较多承包地的，由拆迁人一次性补贴每户3000元的远耕费，原海政发〔2006〕65号文件中的临时生产用房不再建造。第九条被拆迁人或者房屋承租人安装使用的管道煤气（含液化气）、宽带网、有线广播等设施及对房屋的装修、装璜项目、—4—电话移机、有线电视安装费等按附表一；被砍伐或者移栽的树木按附表二，由拆迁人给予一次性补偿。对拆迁管理部门拆迁公告发出后进行突击装修的，对突击装修部分不予补偿。第十条《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（海政发〔2006〕65号文件）同本补充规定不一致的，以本补充规定为准。第十一条本补充规定自印发之日起实施。在印发之日前已领取房屋拆迁许可证并实施的拆迁项目,按原规定执行。—5—附表一:海门市房屋装饰装修项目、设备及附属物拆迁补偿指导价类别序号项目规格单位单价（元）备注（一）地面1.1预制水泥方块m220用于室外，迁建5元1.2水磨石地面镶玻璃条m240地面装饰画补每幅50-200元镶铜条、彩色m250-551.3塑料印花地面m25包括塑料地毯，地板革1.4地缸砖玻化800×800m280玻化600×600m260镜面抛光m250500×500；600×600同质防滑、釉面楼梯缸砖m240次质，不规则杂料10-20元1.5普通花岗岩、大理石地面600×600m280废料m2201.6油漆地面普通m26107m210格线花纹1.7马赛克地面普通m2351.8普通实木地板m2120含龙骨、油漆等1.9小拼木地板m280包括油漆1.10复合地板m220-40不规则20元1.11橡胶地板m2701.12砖地（室外）标准砖m210迁建2元1.13石条板m2201.14水泥地面（室外）简易m210有垫层，砼厚度3cm以上普通m220砼厚度5cm-12cm普通中厚m230砼厚度12cm以上加厚m250砼厚度18cm以上加钢丝网m260砼厚度18cm以上1.15楼板架空场心（室外）加钢丝网找平m260包括地垄墙，迁建15元找平m250包括地垄墙，迁建15元未找平m240包括地垄墙，迁建10元未找平，旧楼板m220包括地垄墙，迁建10元1.16踢脚线木m12包括线条，油漆缸砖m10包括大理石（二）墙面2.1白瓷砖m225含压顶砖2.2花瓷砖不规则m215含压顶砖m230含压顶砖，普通2.3马赛克m2352.4墙砖贴面正常装饰m225石灰泥浆粘贴的10元m235拼花图案、防冻面砖—6—（二）墙面2.5普通花岗岩、大理石贴面600×600m21202.6墙裙普通三合板m210-20含龙骨、油漆普通夹板m220-30高档夹板m245-602.7软包墙面m240含夹板衬底2.8墙纸墙面普通m23-82.9墙布墙面m282.10隔断类单层夹板m240含油漆双面木夹板m260含双面油漆，龙骨花架m260-100含双面油漆普通玻璃m260包括边框2.11铝塑板墙面m260防水的80元2.12普通涂料m23内外墙2.13立邦漆一般m25较好，平整m282.14油漆墙面m262.15水刷石m2302.16干粘石m2152.17喷涂墙面m282.18白水泥墙面m23(三)门窗3.1铝合金门窗、塑钢门窗地弹门m2200-250地弹簧另补300元/套平开门、推拉门m2150-200纱门窗403.2铝合金、塑钢隔断推拉m2160固定窗m21303.3绿纱木门窗开启式m2303.4贴纱窗m233.5封阳台铝合金、塑钢m2100-150有框无玻璃、简易的20-40元木窗、钢窗m240-603.6卷帘门彩钢板m2120按洞口尺寸,高度加60cm计算面积铝合金m2150不锈钢m22503.7不锈钢无框门全玻m2200含不锈钢龙门架、地弹簧、门拉手、门夹3.8防盗窗、晒被架钢管m240迁建15元不锈钢m240-60壁厚0.6mm以下40元，迁建15元不锈铁、镀锌管m230迁建10元3.9防盗网铝网m240迁建10元钢丝网m215—7—(三)门窗3.10防盗门钢管扇150-200迁建30元复合扇500-1000防撬门不锈钢扇300-600迁建30元3.11装饰门切片贴面扇120含线条、油漆等。补差价实木门扇200-300补差价3.12门窗套双面m30含线条、油漆等单面m15含线条、油漆等3.13木线条套框m5含油漆3.14窗帘盒木质m20含窗轨、油漆铝合金m303.15窗轨双轨m20单轨10元3.16压窗板大理石、花岗岩m50(四)天棚类4.1平夹板吊顶简易m210-20含龙骨、油漆、线条普通m230含龙骨、油漆、线条高档m250含龙骨、油漆、线条4.2凹凸吊顶普通m245含龙骨、油漆、线条高档m280含龙骨、油漆、线条4.2云彩玻璃吊顶m260含龙骨、线条4.3塑料扣板吊顶一般m230含龙骨、线条好m250含龙骨、线条4.4石膏吊顶老式石膏片m210石膏面板m235含龙骨、油漆4.5石膏灯座直径80cm以上只50直径80cm以下只404.6阴角线石膏，8-15cmm4-6石膏，5cmm3(五)水电卫浴设备设施5.1吊扇、排风扇台10拆工5.2油烟机台50拆装费5.3热水器电、燃气台50拆装费太阳能台200拆装费5.4空调挂壁式、窗式台150拆装费，含制冷液立式台300拆装费，含制冷液水空调台200拆装费5.5浴霸只20拆装费5.6灯具吊灯只50拆工5.6灯具吸顶灯、牛眼灯、射灯、壁灯只5拆工5.7天线普通只20拆工共用只50拆工—8—(五)水电卫浴设备设施5.8电话二次移机费部按市价5.9有线电视户按市价补初装费5.10管道燃气户按市价补初装费5.11宽带移端口费口按市价补初装费5.12家用灶单眼座250-400双眼700三眼、七星8005.13水池普通、预制只50含管件、基座，迁建20元搪瓷只40-60含管件、基座，迁建20元自砌砼水池只100含瓷砖贴面，基座单眼不锈钢只80含管件，迁建20元双眼不锈钢只160含管件，迁建20元立式半圆洗脸盆只150含管件，迁建10元5.14浴缸只250-400含砌体及管件砖砌只150含瓷砖贴面及管件5.15座便器套150-300含水箱、管件等5.16洗脸台面柜组合式套500含水池，管件等5.17镜面玻璃梳妆镜、堂镜m240-80包括边框5.18电表普通只40电子表只120包括表箱电正表（4KW）只140一级表三相表只450包括表箱5.19水表只405.20广播只30(六)屋面6.1阁楼1.7m以上m280包括边栏杆堆物m230现浇m270楼梯隔层平台6.2隔热层楼板m240双层屋面，迁建10元水泥方块，挂瓦板m225双层屋面平瓦m235包括桁料，迁建10元6.3假三层1m以下m260墙面粉刷，地面找平，门窗齐全增加10元，迁建按50％补偿。1-1.49mm21001.5-2.19mm21502.2m以上m22506.4琉璃瓦m2100包括混凝土斜板6.5琉璃脊瓦M30含装饰龙头等6.6玻璃钢瓦张106.7石棉瓦张86.8彩钢瓦m230—9—（七）家具类7.1厨房吊柜，橱柜普通组80包括五金器件，油漆等7.2灶台、井台普通m50包括基础大理石面m100包括基础7.3固定壁橱较好m3300包括五金器件，油漆等，按体积计一般m3150以下7.4壁柜门个50-100根据大小（八）其他附属物8.1扶手、栏杆不锈钢m100补差价硬木m70补差价8.2玻璃钢罩个608.3围墙实砌、铸铁栏杆m240-80连墙基、压顶，双面粉刷一砖墙实砌m230-35连墙基、压顶，双面粉刷半砖墙，空斗墙m215-20连墙基、压顶，双面粉刷8.4墙体m230罗马柱增加10元8.5挡土墙m230连墙基，116粉刷8.6门牌只208.7水井土井座300连井台、下水道，有井泵另加50元。深水井座200连井泵、井台、下水道8.8三棚简易结构、一般m230-60砖木m280-120小瓦望板，内外墙水泥粉刷砖混m2250以下限在享受面积内猪圈m2120包括圈底8.9化粪池m3100用于非成套住宅8.10粪坑个508.11水托玻璃钢m8用于平房8.12水塔m3150房顶上，包括管件8.13广告牌双面灯箱m2100单面m2608.14花坛m208.15水泥桩根108.16晒衣架只15不锈钢只208.17电线杆方电线杆根406m以下根80园柱形6-8m根100园柱形8-10m根150园柱形10-12m根250园柱形12m以上根300园柱形8.18雨蓬现浇、楼板m240用于平房—10—8.19牛腿只150用于平房8.20钢筋砖m10用于平房8.21地圈梁、腰箍22×22m20用于平房8.22蔬菜大棚竹、木架m23拆工钢架m210拆工8.23铁丝网栅栏m25包含水泥桩等支撑架8.24建材运费T308.25石驳护岸，非河道m1200深度在2-2.5m一般河道m2500深度在2.5-3m码头（重力型）m4000深度在3.5-4m说明：1、房屋结构等级规定具备的装饰装修及设备，在计算装饰装修项目时不再重复计算；房屋应具备的装饰装修及设备而不具备的，其对应项目价格应在房屋价格中扣除。2、装饰装修设备的折旧年限为10年，残值率为20％。如装饰装修及设施设备已经毁坏或报废，不再补偿。3、本表所列各项价格为综合平均单价（含主材、辅材、人工费、机械费、损耗等）。4、对特殊材料装饰装修的补偿，市评估机构可以会同拆迁管理办公室、物价局价格科共同确定。5、专业类评估（如电、通信、机械设备、绿化等）由评估所会同专业机构进行。—11—附表二拆迁砍伐树木补偿标准元/棵补偿价规格树木品种树木胸围（厘米）9.3以下9.3-1919-3131-4747-6363以上杨、柳、梧桐、确树等0.20.62.55.012.015.0楝、刺槐、泡桐、榆树、水杉等0.41.03.516.018.020.0椿、桑、榉、楠0.62.56.015.020.