渔阳花园工程监理规划

旧城改造渔阳花园工程监理规划第1页共78页北京新森智业工程咨询有限公司第一部分工程概况一、工程环境平谷渔阳花园工程项目由北京阳益房地产开发有限公司开发建设。该工程拟建厂区位于北京市平谷区东邻向阳北街，北靠新平北路，建筑面积为117448.22㎡，其中地上面积85185.7㎡，地下面积12658.41㎡，地下车库建筑面积19604.11㎡该项目由A、B、C、D、E、F、G栋楼及地下三层车库组成。二、工程水文地质条件1、本工程在北京平谷区，位于华北地台北缘，市区西、北及东北三面环山，东、南及东南面为广阔的平原，第四纪以来，受构造运动的影响，山区部分不断抬升，平原不断下沉，并接受巨厚的河流相沉积物。自西北部山前地带向东南部平原河流相沉积物逐渐增厚，地貌单元由冲洪积造价人才网扇过渡为冲积平原，地层以碎石类土、砂类土为主渐变为以粉土、粘性土为主的交汇层。本工程拟建场区地处北京市平谷区平谷镇地貌上属泃河冲击扇中上部，沉积土层为粘性土、粉土、砂土、交互层；根据《北京平原区地震影响小区划》图4—“北京平原地区第四系覆盖层等厚线图示资料，本场区第四系覆盖层厚度大于100m。本工程拟建场区地形基本平坦，地面高差0～1.0m。以勘察报告提供的深度60.00m范围内的土层划分为人工堆积层、第四纪新近沉积层和第四纪一般沉积层三大类，并按地层岩性和物理力学性质指标，工程监理进一步划分为12个大层，自上而下为：人工堆积层：①层房渣土填土层：杂色，中密～中上，湿，含砖头，灰渣及工业垃圾，粘性土以粉质粘土填土为主；厚度为1.0～3.3m；第四纪沉积层：②层粉质粘土、重粉质粘土层：褐黄色，中下密，饱和，软塑～可塑，含少量云母，氧化铁，局部夹薄层粘质粉土②1和粉、细旧城改造渔阳花园工程监理规划第2页共78页北京新森智业工程咨询有限公司砂②2；厚度一般为1.0～4.2m；③层粉质粘土、重粉质粘土层：褐黄色，中下密，饱和，软塑～可塑，含少量云母，氧化铁，局部为流塑；厚度一般为0.8～3.5m左右；第四纪一般沉积层④粉质粘土、重粉质粘土层：灰色，中下～中密，饱和，可塑，含少量云母、有机质；局部夹薄层粘质粉土④1；厚度一般为1.5～5.3m；⑤粘质粉土层：褐黄（暗）色～灰色，中密，饱和，可塑～硬塑，含多云母、有机质；局部夹薄层粘质粉土⑤1、粉细砂⑤2；厚度一般0.6～4.2m；⑥粉质粘土、重粉质粘土层：灰色，中密～中上，饱和，可塑，含少量云母、有机质，局部夹薄层粘质粉土⑥1；厚度一般为1.3～6.1；m⑦粘质粉土层：灰色，中上密，饱和，可塑～硬塑，含多云母、结构较好；厚度一般为0.6～2.4m；⑧粉质粘土、重粉质粘土层：灰色，中上密，饱和，可塑～硬塑，含少量云母、灰色条纹，结构较好，局部夹薄层粘质粉土⑧1和粘土⑧2；厚度一般为5.7～9.1m；⑨细砂、中砂层：褐黄色，中上～中密，饱和，多云母、含圆砾10%，局部夹薄层粉质粘土、重粉质粘⑨1；粉砂⑨2；圆砾、砾砂⑨3；及卵石、圆砾⑨4；厚度一般为3.6～9.1m；⑩粉质粘土、重粉质粘土层：灰色，中上密，饱和，可塑，含少旧城改造渔阳花园工程监理规划第3页共78页北京新森智业工程咨询有限公司量云母，有机质，局部夹薄层粘质粉土、砂质粉土⑩1、细砂⑩2、卵石、圆砾⑩3，厚度10.70～18.80m；⑾细砂层：褐黄色，饱和，密实，含多云母、含砾石10%，局部夹薄层卵石、圆砾⑾1、重粉质粘土、粉质粘土⑾2，厚度5.0～5.5m；⑿重粉质粘土、粘土层：灰色，饱和，中上密，可塑～硬塑，含少量云母、局部夹薄层细砂⑿1，本层最大控制厚度10m；此次勘察终孔于该层。2、水文条件：根据勘察报告，在本次勘察深度范围内，发现有2层地下水，第一层上层滞水，主要为大气降水及场区附近管道漏水的垂向补给，以蒸发及地下侧向迳流方式排泄；该层地下水在场区分布连续，水量空间分布不均衡；其水位年变化幅度为1～2m；第二层承压水，含水层为⑨细中砂、粗砾砂、卵石，水头高度约6m，主要为地下侧向径流补给，以地下侧向迳流方式排泄；该层地下水水位变化幅度主要受地下水开采影响，年变化幅度一般在2～3m左右；三、建筑设计概况1、本工程由A、B、C、D、E、F、G栋楼及地下车库组成，其中A座：总建筑面积21872.308㎡，地下建筑面积4002.5㎡，地上建筑面积17869.768㎡，地下一至三层为设备用房及物业用房，地上首层二层为商业，三至二十九为住宅，建筑高度88.50m。B座：总建筑面积32081.738㎡,地下建筑面积3315.99㎡，地上建筑面积28765.748㎡，地下一层为设备用房及自行车库，地下二层为设备用房及物业用房，地下三层，平时为人员活动室战时为人员掩蔽，抗力等级分别为五级，防化等级为丙级。旧城改造渔阳花园工程监理规划第4页共78页北京新森智业工程咨询有限公司地上首层二层为商业二十八层为住宅，建筑高度85.60m。C座：总建筑面积14898.908㎡，地下建筑面积2172.56㎡，地上建筑面积12726.348㎡，地下一层为设备用房及自行车库，地下二层我为汽车库及物业用房，地下三层平时为汽车库战时为六级物资库及五级人员掩蔽，抗力等级分别六级和五级，防化等级为丁级为丙级，C座首层至十七层为住宅，建筑高度50.5m。D座：总建筑面积11224.888㎡，地下建筑面积1053.79㎡，地上建筑面积10171.098㎡，地下一层为设备用房及自行车库，地下二层我为汽车库及物业用房，地下三层平时为汽车库战时为六级物资库及五级人员掩蔽，抗力等级分别六级和五级，防化等级为丁级为丙级，D座首层至二十九层为住宅，建筑高度85.75m。E座：总建筑面积9618.108㎡，地下建筑面积1314.47㎡，地上建筑面积8303.638㎡，地下一层为设备用房及自行车库，地下二层我为汽车库及物业用房，地下三层平时为汽车库战时为六级物资库及五级人员掩蔽，抗力等级分别六级和五级，防化等级为丁级为丙级，E座首层至十八层为住宅，建筑高度53.85m。F座：总建筑面积5891.36㎡，地下建筑面积799.06㎡，地上建筑面积5092.3㎡，地下一层为杂物间，首层至六层为住宅，建筑高度17.7m。G座：总建筑面积2256.8㎡，地上建筑面积2256.8㎡，一层至三层为住宅，建筑高度14.4m。2、A、B栋楼为一类高层商住建筑，C、D、E栋楼为一类高层建筑，F栋楼为多层建筑，G栋楼为低层建筑。3、建筑设计使用年限均为50年，耐火等级A、B、C、D、E、F栋为：一级，G栋为耐火等级为：二级。4、建筑物设防烈度均为：8度。旧城改造渔阳花园工程监理规划第5页共78页北京新森智业工程咨询有限公司5、结构型式：A、B、C、D、E栋楼主体结构形式为框支剪力墙结构，车库部分为框架结构。F、G栋楼主体结构形式为剪力墙结构。6、墙体：A、B、C、D、E栋楼主体结构形式为框支剪力墙结构，车库部分为框架结构，非承重墙厚度大于100mm为加气混凝土砌块墙，厚度小于等于100mm为陶粒混凝土条板墙。F、G栋楼主体结构形式为剪力墙结构，非承重外墙及内墙厚度大于100mm为加气混凝土砌块墙，厚度小于等于100mm为陶粒混凝土条板墙。7、保温：1）墙体：墙体采用50mm挤塑聚苯板外墙外保温形式传热系数为0.58W/K.㎡。G栋楼采用外墙外保温形式，用70mm挤塑聚苯板外墙外保温形式传热系数为0.45W/K.㎡。2）屋面：屋面保温层采用60mm挤塑聚苯板传热系数为0.51W/K.㎡。3）楼梯间:楼梯间内侧摸30mm保温砂浆。4）过街通道：过街通道顶板下做50mm挤塑聚苯板。8、防水：1）屋面：A、B、C、D、E栋屋面防水层等级为二级，屋面防水层采用SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型6㎜厚（3+3）聚酯胎；F、G座平屋面防火层采用SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型7㎜厚（4+3）聚酯胎；坡屋面防水层采用复合JS防水涂料（1.5mm厚）2）地下室：A、B、C、D、E栋地下室采用防水混凝土浇筑同时做外防水层，采用SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型7㎜厚（4+3）聚酯胎，防水等级为二级。F栋地下室采用抗渗混凝土浇筑，抗摄等级S6。同时做外防水层选用SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型6㎜厚（3+3）；5㎜旧城改造渔阳花园工程监理规划第6页共78页北京新森智业工程咨询有限公司厚聚乙烯泡沫塑料片材保护墙，粘贴改性沥青卷材前先刷冷底子油且基层应平整干燥，防水等级为二级。3）卫生间：地面及墙体上选用环保型聚氨酯防水涂料1.5㎜厚；F、G栋楼卫生间地面及四周1.8M高墙体上满涂1.8㎜厚复合JS防水涂料。9、外装修：外墙面装修主要采用面砖和涂料；所有饰面颜色、材质选型均需经建设单位设计人员共同看样，协商后再订货施工。10、门窗：门窗应选用国家验收合格的专业生产厂家产品，其强度、气密性、水密性应满足国家标准；除图内有注明者外，门樘立于墙中，外墙上平开门的门樘于墙中，内墙上的门其门樘与开启方向的墙面平，；空气渗透性＜1.5M3/mh，气密性不低于4级，抗风压＞3000pa，雨水渗透性＞250pa，传热系数≤2.8w/km2；外门窗边框与墙体之间的缝隙处灌注聚氨酯保温剂；玻璃按有关规定—北京市建筑工程安全玻璃使用规定（2001）2号，商业部分首层，二层及退层窗户设防盗网，形式待定；窗台距地低于900mm的，应在900mm范围内设防护栏杆，详见墙身大样（有封闭阳台内门不得拆除），幕墙：按《玻璃幕墙工程技术规范》和《金属与石材幕墙工程技术规范》执行。ａ、门户：为木制成品三防门或四防门；ｂ、户内门：用户合理；卫生间门下加百叶，ｃ、窗户：选用铝合金窗框，规格为5+9+5的中空玻璃旧城改造渔阳花园工程监理规划第7页共78页北京新森智业工程咨询有限公司ｄ、所有卫生间，厨房管道井留400×400检修口，底标高H+0.900，居墙中11、卫生间的地面标高比其它房间设计标高低10mm；所有卫生间地面均找5‰的坡，坡向地漏；12、雨水管采用无缝钢管及PVC管，各自使用的位置见相应层平面图，屋顶平面图；13、管道穿地下室外墙时均需设防水套管，具体做法详见88J6第13、14页，出屋面的各种管道必须作泛水，详见88J5第19、32页；14、所有栏杆按要求的尺寸加工，在长度方向局部可据具体情况适当加以调整或组合；15、停车设施ａ、地上停车位设有车轮挡ｂ、地下停车设有集水坑和墙柱角防撞构造16、室外工程1）散水宽度为800，做法参见88J92）台阶做法参见88J93）本工程在公共部分设置了无障碍设施17、防火、隔音：1）户外管道在管道安装完毕之后，每两层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧材料填堵密实；2）内管道井和电缆井在管道等设备安装完毕之后，每层楼板处用相当于楼板耐火旧城改造渔阳花园工程监理规划第8页共78页北京新森智业工程咨询有限公司极限的不燃烧材料填堵密实；3）道楼板处在管道安装完毕之后，应用不大于C20微膨胀细石混凝土封闭空隙；4）火分区详见防火分区示意图，防水分区之间用甲级防火门或以背火面升温作为火灾耐火极限限制定条件，且耐火极限不小于3小时的防火卷帘分隔；5）火窗见相应的平面图和立面图及门窗大样图。6）火隔墙用18、建筑节能;1）本工程按国家现行节能标准设计屋面，外墙、外门窗，不采暖与采暖房间之间的墙、楼板均考虑了保温；2）有外墙均选用中空玻璃；19、其他装修要求：1）户外窗台均为防水水泥砂浆抹面，户内窗台基底水泥腻子刮平，窗台板用户自理：2）管道穿防水墙板时必须用防水套管，普通墙板穿管时必须用套管，套管周围用密封膏嵌实，表面用水泥砂浆抹平；3）厨房、卫生间防水层应在管道安装完后进行，防水涂料在墙根处的涂刷高度厨房不小于300mm，4）室外雨水管屋面、地面处均做40厚C20细石混凝土水簸箕；20、安装管线时如需在楼板、墙体上打孔，则不得重锤敲击，应用钻头钻孔；二次装修不许随意剔凿和打洞，也不许增加过多的荷载，（限制在结构设计许荷载值之旧城改造渔阳花园工程监理规划第9页共78页北京新森智业工程咨询有限公司内）；21、垃圾收集与环境设计统一考虑，在楼外首层。22、管井的维护墙为非承重墙的，待设备安