郑州百荣世贸商城商铺装修手册

郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第1页共42页郑州百荣世贸商城装修手册适用范围：郑州百荣项目（第一版）郑州金源百荣商业管理有限公司郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第2页共42页目录前言………………………………………………………………………………3第一部分设备设施介绍及装修设计要求…………………………………………4第二部分商户二次装修流程………………………………………………………19第三部分相关附件第四部分相关附件附件一：《商户装修协议书》……………………………………………20附件二：《厂商装修立项申报表》………………………………………22附件三：《装修申请表》…………………………………………………23附件四：《装修会审单》…………………………………………………24附件五：《房屋交付验收表》（一式三份）………………………………25附件六：《装修许可证》…………………………………………………26附件七：《装修单》………………………………………………………27附件八：《临时用电申请表》……………………………………………28附件九：《装修施工保证书》……………………………………………29附件十：《动火施工申请表》……………………………………………30附件十一：《动火许可证》………………………………………………31附件十二：《装修巡查表》………………………………………………32附件十三：《装修验收单》………………………………………………33附件十四：《异常状况处理单》…………………………………………34附件十五：《装修验收退款审批表》……………………………………35附件十六：《装修施工人员登记表》……………………………………36郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第3页共42页前言《郑州百荣世贸商城装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知悉了解的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在对您商铺装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造郑州百荣世贸商城优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造百荣的商业繁荣。在此，我公司热烈欢迎您进驻百荣世贸商城。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。郑州金源百荣商业管理有限公司二零一五年三月郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第4页共42页第一部分设备设施介绍及装修设计要求（一）装修要求为进一步推行，完善公司电气安装管理工作，保障低压供电系统的正常运行，杜绝电气事故和火灾的发生，电气安装施工方面应按国家电气安装规范进行施工，现结合公司实际情况、商场的特点，提出如下规范要求：一、郑州金源百荣商业管理有限公司请用外来施工队进店须按照程序提前1个工作日办理审批手续，安装电气的电工须持中华人民共和国特种行业操作证（安监局颁发的电工操作证）原件以及复印件，装修公司的装修资质证明原件和复印件交于郑州金源百荣商业管理有限公司物业部审核、存档，任何商户更改室内线路必须出水电更改图纸交予郑州金源百荣商业管理有限公司物业部审核，审核合格后方可进场施工（以上交予郑州金源百荣商业管理有限公司物业部的复印件必须加盖公司印章）。二、供电导线必须选用：郑州电线电缆厂（三厂）、宝胜电缆、远东电缆、上上电缆等国标线（导线上应有标注记号和合格证书），相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色或蓝色，地线为黄、绿双色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘布后再加套玻璃纤维套管。用电容量在5KVA以上的工程须选用双层阻燃塑皮铜芯线或塑料尼龙护套线。三、所购用电气和灯具配套使用材料必须符合国家标准，开关可选用：正泰、德力西、梅兰日兰、公牛等；灯具可选用：飞利浦、欧普、三雄极光、雷士、松下、佛山等；（如空气开关标明有长城认证、3C认证、CCIB认证）并附有生产厂家产品合格证，经郑州金源百荣商业管理有限公司物业部验收合格后才能安装使用。四、凡由商户、施工队施工制作的柜台内电气及装饰工作中的相关电气项目，在切断或驳接郑州金源百荣商业管理有限公司电源时，必须通知郑州金源百荣商业管理有限公司物业部负责操作。五、在装饰装修吊顶、壁面结构内、展示柜夹层、灯箱内敷设的电线必须穿套金属软管，若位置太窄可穿套玻璃纤维绝缘管；所有灯具的金属外壳、插座接地和金属软管的均必须有专用的接地线可靠接地，在外墙外露敷线时必须使用白色阻燃线槽（管）。郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第5页共42页六、展示柜、壁柜、灯箱等有电线经过的木制结构内，必须涂刷白色防火漆2—3遍，不能看到木材底纹。七、在木制结构上装镇流器、石英灯变压器及类似发热元器件，该部件与木结构之间必须加装石棉垫或其它阻燃材料。八、禁止用散件配装日光灯支架和使用波纹塑料软管，禁止在套管内驳线，所有接线头必须收在开关盒（箱）、支架内（如特殊情况必须接线时应增设（加）金属接线盒或阻燃接线盒并可靠接地）。九、专柜、壁柜、灯箱内外露镇流器及电容一律安装在铁盒式支架或不锈钢支架内，安装日光灯支架必须用螺丝固定，不准用电工胶布或铁（铜）线缠绕固定。十、任何电气施工工程未经郑州金源百荣商业管理有限公司物业部验收检查（如：灯箱、柜台、天面吊顶、用电器具等）一律不提供电源，并由郑州金源百荣商业管理有限公司物业部下发整改通知书，符合要求后才提供电源，凡擅自接电者，郑州金源百荣商业管理有限公司物业部有权暂停供电，情节严重者，处以经济处罚，罚没押金，通报批评，造成事故、触及刑律的交由司法机关依法追究刑事责任。十一、对验收展示柜、壁柜、灯箱广告主体合格，但电气项目不合格的，开业必须使用的柜台、灯箱广告，可以进场安装，但不允许通电，直至电气整改合格后才能接电。十二、2.4M以下灯具外壳接地，装有电气的铁壳、铁架、开关箱、各种型号三孔以上插座必须接地（注：12V、36V射灯不用接地），开关盒安装时应离地面50公分以上。十三、建议使用以下品牌和型号的电材、照明灯具：1、铜芯线：选用郑州第三电缆厂（郑星牌）、宝胜电缆、远东电缆、上上电缆等国标线（导线上应有标注记号和合格证书）；2、日光灯：欧司朗、飞利浦、三雄、飞利浦、欧普、雷士、松下、佛山；3、日光灯支架：T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，电感式镇流器为欧司朗、三雄、雷士、飞利浦、松下、起辉器为阻燃型飞利浦、欧司朗、三雄，展示柜（地柜）提倡使用T5节能型灯管；4、筒灯（含光源）：欧司朗、三雄、雷士、6寸、8寸筒灯；5、正泰、德力西、梅兰日兰等各种型号漏电、单极、双极、三极空气开关；郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第6页共42页6、松可、三雄、飞雕、奇胜、曼科、公牛、西蒙插座；7、石英灯：飞利浦、三雄、欧司朗25V灯杯；8、金卤灯：飞利浦、三雄、欧司朗灯管；瓦数为70W—150W；9、节能灯：欧司朗、飞利浦、三雄、极光照明；10、电子式镇流器：松可、欧斯朗、飞利浦、电子镇流器；11、补偿电容器：飞利浦、欧斯朗、专配日光灯使用的电容器；12、凡由厂家提供的柜台内的其他特殊类型灯具及配件，均应拿到郑州金源百荣商业管理有限公司物业部验收合格后才能使用。十四、禁止使用以下类型灯具：1、无国家认证许可、无产地、无合格证的灯具及光源；2、各种型号的两头式镇流器灯架,桂星牌支架和镇流器；3、220V石英灯杯；4、小太阳灯、碘钨灯；5、12V射灯不能使用塑料接线柱，必须使用陶瓷接线柱或垫木接线柱。十五、未详之处参照国家电气安装施工规范及消防安全规范的具体要求进行施工。十六、本规范自2015年5月1日起执行。十七、本规范由郑州金源百荣商业管理有限公司物业部负责解释。郑州金源百荣商业管理有限公司二零一五年四月郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第7页共42页（二）装修工程施工规范一、电气系统1、所有灯具必须采用国家许可的合格产品，其中日光灯具必须采用成套灯具；电线、管材、空气开关、配电箱等其他电气材料必须符合商场的规范要求或由商场按阻燃、品牌要求统一购买。2、必须严格按图施工，电表、开关容量及线径要按图纸要求合理配置。不允许私自加大或减小。3、各类电气线路应采用穿金属管、阻燃型PVC管或封闭式线槽保护方式敷设，且管内导线总截面积的40﹪，管内不允许有接线头；电线接头必须在接线盒内，线头连接可采用线头搪锡后用压线帽压接，亦可采用缠绕法，即线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。各种护管引出不超过60㎝。4、配电箱必须采用由不燃材料制成的国标箱，箱内有标准的接零接地排，零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线，所有进出管必须采用锁扣连接，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上。5、配电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关。6、配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过25个，所接功率不得超过1.5KW，对于安装大功率灯泡的回路允许增大到2.5KW，空气开关不得大于16A，插座回路控制开关应用漏电保护开关。7、各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。8、各类插座接线必须按照国家技术规范，即“左零右相上保护”执行，且所有地面插座必须使用国家规定的专用地面插座。9、各类开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，均应采取隔热、散热保护措施，100W以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座，必须采用瓷质灯座，且电源引入导线应用高温黄蜡套管保护。10、各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500㎜的安全距离。郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第8页共42页11、管线安装要求横平竖直，整齐美观，线路应避开热源。如必须通过应做隔热处理，遇到某些无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡管做弯曲处理，但长度不能超过60㎝。12、在百荣世贸城内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：（1）日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≥0.9）。电感式镇流器须选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。（2）石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；（3）金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；（4）节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；（5）凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。13、禁止使用以下类型的灯具：（1）各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；（2）220V石英灯杯；（3）小太阳灯、碘钨灯；（4）格栅日光灯；（5）无产地、无合格证的灯具及光源。14、应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200m2的店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。15、敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。郑州金源百荣商业/物业管理有限公司第9页共42页16、业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。17、业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线