某公司投资某民办学校的税务筹划框架

某公司土地房屋投入民办学校的涉税筹划单位：万元/年税率金额税率金额税率金额税率金额税率金额方案一（土地房产长期租赁协议）租金12%0.10%3元/m25%10%租金12%0.10%5%10%其他服务收入不涉及不涉及6%10%方案三（先出租给B公司，B转租给学校）一级租金12%0.10%3元/m25%10%方案四（土地房产入股）*利润分红不涉及0.05%5.06不涉及5%(简易、差额计证)10%投入方注：2016年5月1日实施的《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）其实施办法第十条首次明确：“销售服务、无形资产或不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或不动产”，第十一条：“有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益”。其又在《全面推开营改增政策解读》中解释了“其他经济利益”含义，而股权就是“其他经济利益”的一种。同时《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第二条：“纳税人转让其取得的产动产，适用本办法。本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。”这一条明确了接受不动产投资入股需要征收增值税。增值税附加税金(增值税基数）方案二（土地房屋长期租赁协议+其他服务协议）3元/m2涉税主体皓昕投入方案（18.38万平方土地及地上房屋）投资回收法律形式城镇土地使用税房产税印花税1.2016年5月1日实施的《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）其实施办法第十条首次明确：“销售服务、无形资产或不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或不动产”，第十一条：“有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益”。其又在《全面推开营改增政策解读》中解释了“其他经济利益”含义，而股权就是“其他经济利益”的一种。同时《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第二条：“纳税人转让其取得的产动产，适用本办法。本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。”这一条明确了接受不动产投资入股需要征收增值税。2.1对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；对财产所有人将财产赠给学校所立的书据，免征印花税。2.2从事学历教育的学校提供教育劳务取得的收入，免征营业税。2.3国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地房屋权属用于教学、科研的，免征契税。用于教学的，是指教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋。用于科研的，是指科学实验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。对县级以上人民政府教育行政主管部门或劳动行政主管部门审批并颁发办学许可证，由企业事业组织、社会团体及其他社会和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的学校及教育机构，其承受的土地、房屋权属用于教学的，免征契税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号文《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税[2013]62号 ）《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税[2013]62号 ）《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税[2013]62号 ）