唐山爱琴海开业调研报告

唐山爱琴海项目开业调研报告2017/4/282主力店品牌2017/4/283主力店品牌——家万佳超市简介丰南家万佳超市目前市区共有2家店，全部与唐山天壤地产合作，本次新开业店铺位于爱琴海项目地下一层，装饰、货架等模仿精品超市，突出购物体验和服务的概念，但价格、管理等与唐百外资超市尚有很大差距。并且营业面积在商圈内最小，商品与商圈内其他超市。2017/4/284烘焙区域主力店品牌——家万佳超市零食区域自助收银木质货架2017/4/285精品货架管理现状主力店品牌——家万佳超市2017/4/286主力店品牌——万达影院2017/4/287唐山KTV业态新品牌，以互联网思维为亮点，开业店铺唐山地区第二家店，市区目前唯一家店，第一家店位于唐海，目前经营和市场认可度有待提高。主力店品牌——唱吧*麦颂KTV2017/4/288器械区域实景主力店品牌——金仕堡健身2017/4/289汗蒸区高温瑜伽搏击区动感单车区功能区域实景主力店品牌——金仕堡健身动感单车区2017/4/2810主力店品牌——爱玩嘉年华儿童乐园实景2017/4/2811设计亮点——飞天梯飞天梯唐山爱琴海项目最大设计亮点为参照北京朝北大悦城所设计建造的飞天扶梯。飞天扶梯将客流直接由1层引入4层，解决购物中心高楼层客流引导问题，增加了顾客购物体验和舒适感，同时也成为本购物中心最为亮丽的风景线。2017/4/2812突出造型设计亮点——不规则中庭2017/4/2813设计亮点——入口2017/4/2814设计亮点——细节美陈处理2017/4/2815塑造造型加强休闲氛围顶面分别采用不同造型缓解顾客视觉疲劳拍照休闲设计亮点——公共区域、顶棚2017/4/2816设计亮点——公共区域装饰细节装饰细节2017/4/2817设计问题——交通组织交通组织北新道入口过于接近路口。北新道出口车流与商场入口及右转车道车流相汇，造成出入拥堵国安街车道狭窄，出入不变。卫国路车道狭窄，不能满足商场车流组织需求。入口入口出口出口2017/4/2818铺位号品牌品类101CREATIVE零售102iSpace零售103skechers零售105POLOSPORT零售106BOSE配套107艾目眼镜配套108FILA零售109未开业110UnderArmour零售111TheSimpsons零售112BOYLONDON零售113onsukatiger零售115In's零售116Conttie零售117MarcEcro零售118MoveUp零售119BURGERKING零售120VANS零售121APASHOP零售122未开业123未开业125米旗烘焙烘焙126ZOO咖啡水吧127华为体验店配套128柯泰儿129hardyhardy零售130EdHardy131COSTA咖啡本层快时尚品牌因招商问题未能开业；商场开业期间快时尚铺位用车展补位；楼层品牌及开业情况——L12017/4/2819临街品牌开业期间外街实景2017/4/2820L1品牌VANSUNDERARMOURFILA车展补位ISPACE超市入口2017/4/2821铺位号品牌品类201西遇零售202百武西家居零售20315mins零售205VEROMODA零售206利郎零售207DancingWolves零售208ONLY零售209KIKC零售210Anta零售211年轻光芒家居超市212LOHO配套213果C益佰水吧215滔博运动运动城216SANFU快时尚零售217WYBODY内衣218诗雪美业配套219东尼佩吉零售220Jack&Jones零售221拉夏贝尔集合店零售本层主要为运动、休闲、快时尚零售品类，主力店为TOPSPORTS、SANFU和凌致的品牌楼层品牌及开业情况——L22017/4/2822L2品牌年轻光芒LACHAPELLEJACKJONESTOPSPORTSSANFUONLY2017/4/2823铺位号品牌品类301Shopitup进口商品超市302伶俐零售303阳光珍奇305Balabala儿童零售306悦宝园乐园307kidsland儿童零售308Antakids儿童零售309minipeace儿童零售310蓬马儿童零售311Rookie儿童零售312托马斯小镇乐园313彩虹宝贝DIY绘本馆乐园315星岛乐园乐园316芝麻街教育317爱尔城乐园318LaChapellekids儿童零售319Adidaskids儿童零售320未开业322三友眼镜配套323名创优品零售325未开业326蔓音乐教育327爱玩嘉年华乐园楼层品牌及开业情况——L32017/4/2824星岛乐园艺术中心爱尔城芝麻街爱玩嘉年华悦宝园L3品牌——儿童乐园、教育2017/4/28L3品牌——零售Adidas童装名创优品进口商品超市安踏童装BALABALALCHAPELLE童装2017/4/2826铺位号品牌品类401乐蓉餐厅特色餐饮402汤姆家的西餐403浅草町日料405小放牛快餐406醉忆川特色餐饮407胖哥俩特色餐饮408兰荷悦特色餐饮409黄记煌特色餐饮410A-MART进口商品超市411零度乐园412珍仕菓水吧413比尔森烤肉自助烤肉415金掌勺特色餐饮416胡同烧烤烤肉417祖母的魔法厨房418小城渔家特色餐饮419汉拿山韩式烤肉420未开业421潘朵拉水吧422未开业42385号真人密室体验馆其他425未开业本层精品超市和自助烤肉均实现同期开业。北部区域因招商问题未能开业。楼层品牌及开业情况——L42017/4/2827进口商品超市密室逃脱自助烤肉金掌勺兰荷悦肉蟹煲L4品牌2017/4/2828铺位号品牌品类501粒乐优格水吧502蜀张一派特色餐饮503一品焖锅特色餐饮505未开业506未开业507湘小碗特色餐饮508很高兴遇见你特色餐饮509二人锅火锅510分米鸡511贝亚国王甜品512欧莱家自助513VQ鲜榨果汁水吧515川町太郎水吧516千禾台湾菜特色餐饮517台北帮厨自助518一顿虾嗨特色餐饮519土大力快餐520海底捞火锅521金仕堡健身健身522麦颂唱吧KTVKTV本层健身和KTV均实现同期开业。海底捞和506招商问题未能开业。楼层品牌及开业情况——L52017/4/2829快餐很高兴遇见你海底捞未开业自助西餐KTV健身L5品牌2017/4/2830本层主力店只有诺丁山婚庆开业万达影院因消防问题未能开业606商铺因招商问题未能开业。铺位号品牌品类601木北造型美发602晶晶有味快餐603呷哺呷哺火锅605未开业606未开业607洋物运动西餐608i转角水吧609薯格甜品610帕帕罗蒂甜品611又一韩特色餐饮612未开业613琛哥茶餐室甜品615十秒到云南过桥米钱快餐616AGAPE雪冰甜品617法式利昂铁板烧铁板烧618六婆串串香快餐619阿上阿上快餐620御合贡茶甜品621诺丁山婚庆婚庆622万达影城影院楼层品牌及开业情况——L62017/4/2831洋物运动快餐婚庆广场影院铁板烧快餐L6品牌2017/4/2832项目开业分析亮点项目区位属于八方核心商圈，地理位置优越；商业体量适中，设计理念先进，加入飞天梯；业态全面，涵盖了超市、影院、健身、KTV、餐饮、儿童娱乐、体验、零售等引入了部分首次进入唐山的品牌；餐饮业态比重很大，能有效聚集客流；同期开业品牌比容很大；项目推广和开业活动策划资金投入近千万，效果达到了轰动全城的效果；开业活动组织和前期推广节奏深入、有效、全面，基本达到了人尽皆知的效果。问题由于项目地块位置附近道路拥堵，降低顾客体验和便利性；项目在交通设计和交通组织中存在问题，加重了区域交通拥堵的问题；零售品类缺失严重、男装、休闲、女装占比太低，鞋类和珠宝基本为零；儿童乐园、自助、西餐品类重合严重；目测开业率低于70%，部分主力店和重点区域未能同期开业。整体品牌碎片化严重，后期调整难度较大；主力店面积在整体项目中占比较低，缺乏支撑，后期经营风险加大，主力店功能不全且品牌较弱；目前项目实际招商运营为红星商业，其本质为商业代理公司，与开发商为甲乙方关系，后期合作问题将决定项目走向。THEENDThanksForYourAttention