第二章-资产评估的价值类型

第二章资产评估的价值类型价值类型理论与资产评估目的资产评估的价值类型及其分类关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系第一节第二节第三节本章内容第一节价值类型理论与资产评估的目的评估目的决定价值类型评估方法和参数制约资产评估目的在资产评估中的重要地位第一节价值类型理论与资产评估的目的资产评估目的一般目的特定目的泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即评估结论必须公允由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的约束每种资产业务对资产评估都可能存在着条件约定和目标约定约束资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组特定目的第一节价值类型理论与资产评估的目的价值类型理论与资产评估目的的实现为资产评估确定公允价值提供坐标或标志1价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实现两个目标：资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用2第二节资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型的定义资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类。价值类型的分类以资产评估的估价标准形式表述的价值类型以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型以资产业务的性质角度即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型以资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型重置成本收益现值现行市价清算价格继续使用价值公开市场价值清算价值抵押价值保险价值课税价值投资价值市场价值市场价值以外的价值清算价值转让价值保全价值交易价值等第二节资产评估的价值类型及其分类1划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起2划分标准有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用不同价值类型划分标准的特点与选择3划分标准强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型4划分标准有不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标第二节资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型价值与价格1在一定时期内，按照特定的价值（如市场价值），对由于获得商品或接受服务所能增加的利益的估计和判断。价值价格在资产业务中，资产商品、服务所要求的、提供的或支付的货币额。价值是价格的基础不是估计值或判断，而是一种实际数据，是反映特定买卖双方对商品或服务的一种认可第二节资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型市场价值与非市场价值2资产在资产评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。市场价值非市场价值不是一种具体的资产评估价值的存在形式，而是一系列不符合市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。例如：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等例如：重置成本、现行市价、收益现值等相对于市场价值的概念第二节资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型评估价值3资产评估活动所评定的资产价值。具体解释：资产评估人员根据资产评估目的，通过对市场条件或资产使用特殊性的分析与判断，对被评估资产在评估基准日和特定条件下的最大可能实现的价格咨询意见。第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系价值类型的选择与资产评估目的等相关条件的关系要从正确选择价值类型的角度，关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响1要从价值类型的选择对实现资产评估目的以及满足其他相关条件的角度，关注价值类型的正确选择2第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系影响价值类型选择的资产评估目条件资产评估的特定目的1资产评估的价值类型是资产评估结果的属性及其表现形式。评估对象条件2评估依据的市场条件3资产自身的功能、利用方式和使用状态评估时的市场条件第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系资产评估的假设假定有较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的公开市场中进行交易资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明假定被评估资产已经处在交易过程中，根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价资产将原定用途使用，转换用途使用或移地继续使用，是对资产使用状态的一种假设第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系价值类型的合理选择是实现资产评估目的重要手段市场价值是正常市场条件下的公允价值1资产评估的一般目的是要对各种条件下的“交易”中的资产的公允价值作出判断，并给出这些资产在各种条件下的公允价值，而资产评估特定目的是一般目的的具体化，其实质是判断特定条件或具体条件下资产的公允价值。市场价值是资产正常使用（最佳使用）状态下的价值2资产评估结果只有两种类型——市场价值和市场以外的价值3资产评估中的市场价值成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度市场价值是资产评估中最为典型的公允价值4第三节资产评估的假设与原则明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义与作用这种方法和概念的界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义1这种方法和概念的界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围2