三、建设项目设计阶段工程造价控制

2019/8/51项目三建设项目设计阶段工程造价控制2019/8/52第一节设计方案的优选与设计限额一．设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计2019/8/531.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收2019/8/541.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2019/8/552.民用项目设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2019/8/56二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2019/8/57决策初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工2019/8/58三、设计阶段影响工程造价的因素（1）总平面设计•占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。•功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。•运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。2019/8/59（2）建筑（平立面）设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构2019/8/510（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计2019/8/511例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间2019/8/512例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加2019/8/513民用建筑设计阶段对造价的影响因素占地面积建筑群体的布置节约用地的措施压缩建筑物间距提高住宅层数增加房屋的长度合理布置道路2019/8/514四、设计方案评价优选原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。–满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。–选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。2019/8/515五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案3、运用价值工程优化设计方案4、限额设计2019/8/5161、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程2019/8/5172、设计招标•优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布公告组织专家评审组方案评价方案优选或重新则和提出最佳方案2019/8/518方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S为方案总分为权重为某项得分2019/8/519案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下:A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%,单方造价1438元/m.B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,单方造价1108元/m.C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数79%,单方造价1082元/m.方案功能功能权重方案得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.1978问题1：用价值工程方法选择最优设计方案。2019/8/520案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下:问题2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制12170万元。试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。功能项目功能评分目前成本A、桩基础工程101520B、地下室工程111482C、主体结构工程354705D、装饰工程385105合计94128122019/8/521案例2:某集团公司，对某房地产开发项目进行可行性研究，经研究后，提出A、B、C三个建设方案，A、B、C三个方案胡的寿命周期成本分别为：1.8亿元，1.65亿元，1.75亿元。并请有关专家对三个方案进行功能评价，其评价打分如表所示。请分别计算三个方案成本系数、功能系数、价值系数。并确定最佳设计方案。（计算结果保留四位小数点）。评价因素ABC满足城市总体规划101010满足片区规划1098总平面布局合理程度989小区交通组织情况10108建筑方案总构思8710平面设计1088立面设计667基础选型及处理1067上部结构设计986给排水8108供电889供气6109弱电设计786火灾危险性866小区周围消防设施情况999消防措施和设施1088公共及生活污水797固体垃圾988噪声889方案总数功能系数2019/8/5223、价值工程1）价值工程的原理价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术V≈1最好，V过高，成本偏低，V过低，成本高2019/8/5232、提高价值的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围创新阶段初步设计(提出各种设计方案)8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定2019/8/5253、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。2019/8/5260-1评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分2019/8/527例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2019/8/5282、功能评价确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计402019/8/5293、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏2019/8/5304、方案评价：利用加权评分法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632019/8/531方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。问题：1、计算各功能的权重2、用功能系数评价法选择最佳设计方案2019/8/53