房地产工程过程管控标准

精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者1.基础工程1、在市放线办定位点基础上，由专业测量监理工程师复核定位点及主控线。2、施工单位做好桩基开挖井圈后，将轴线、控制标高标识于井圈上，进行基础开挖报验，由监理单位进行全数、逐桩复核，合格后各方确认方可开挖。精细化地产扛旗者基础开挖必须统筹考虑排水沟做好临边防护，坑边泥土及时清运精细化地产扛旗者基坑临边防护精细化地产扛旗者深坑通道安全防护精细化地产扛旗者桩基井壁标明：轴线、标高、桩基号、桩基类型，便于对照检查。挖孔桩采用井壁支撑、爬架、安全照明等措施精细化地产扛旗者基础挖孔桩成孔检查、成孔挂牌标识精细化地产扛旗者基础成型检查精细化地产扛旗者外露桩基的覆膜养护基础验收会精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者2.模板工程根据图纸和工程实际优选模板体系，认真进行模板和支架计算，做出细致可靠的节点设计，编制出模板专项施工方案，并经监理及业主审核实施；本工程中采用15mm厚覆膜胶合板、50×100松枋拼制；外墙及电梯井采用定型大模板；支撑系统为钢管满堂架，立杆下加设100×100×50木枋垫块；随结构上升每8～10层更换一套模板；硬木板枋材是整块的实木板材，主要用于家居中的需要承重的部分松杂板枋材主要是压缩制成的，强度不如硬木板，但是其较轻，用途也很广泛，比如一些压缩桌面内。首层支撑系统、模板工程必须经过专项验收，防止局部沉降，确保工程质量及安全。精细化地产扛旗者墙模板均采用定型大模塔吊调运模板时要小心，尽量减少碰撞，以免模板变形造成接缝处开裂，拼胶条处失效造成漏浆精细化地产扛旗者电梯井道定型模板墙模与板模交接处注意接缝处理精细化地产扛旗者每根立杆下设木垫块及扫地杆首层楼板支撑系统精细化地产扛旗者模板拼缝双面胶条楼梯定型钢模踏步浇灌一次成型精细化地产扛旗者施工缝处采用梳子模板拆模后砼的成型效果精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者3.钢筋工程①根据图纸及规范编制钢筋制作、安装方案②监理的平行检查工作要从“钢筋配料单”开始。③采用条型马凳铁、专用塑料垫块是控制钢筋保护层的有效方法。④钢筋绑扎前技术要求：模板未经验收、技术交底未到位不准绑扎；钢筋污染清除不干净不准绑扎；控制线未弹好不准绑钢筋；钢筋接头本身质量未检查合格不准绑钢筋精细化地产扛旗者板底筋的划线绑扎板面筋拉通线绑扎精细化地产扛旗者上层板筋用长板凳铁控制标高，控制钢筋网面平整下层板筋采用塑料定位卡支承钢筋，钢筋保护层厚度达到规范要求精细化地产扛旗者通过绑扎钢筋样板明确主、次梁穿筋顺序模板必须经过验收精细化地产扛旗者条型马凳铁板筋塑料垫块柱用定位筋精细化地产扛旗者浇筑混凝土前用铁跳板铺设通道铁跳板收检浇筑混凝土时用铁跳板铺设操作平台精细化地产扛旗者钢筋绑扎完成后分项验收，验收记录牌上注明：验收部位、验收图号及依据、验收结论、参加验收单位及人员精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者4.砼工程①加强混凝土结构施工的预控，特别是对商品砼进场前的审查、浇灌过程中的抽查、运输、浇捣、养护、取样以及施工缝留设和处理方面加强控制，是保障混凝土质量的关键；②砼作业技术要求：浇筑混凝土处模板、钢筋、预埋件及管线等全部安装完毕，经检查符合设计要求，并已办理完土建、安装等各方隐蔽验收手续，混凝土浇筑许可证已被批准。钢筋污染物已清除干净，部位交接处松散混凝土已剔凿至密实处并清理干净，模板内杂物已清理干净，模板已浇水充分湿润。浇筑混凝土用的架子、马道已支搭完毕，并经检查合格。精细化地产扛旗者“十字线”砼作业控制标高及找平砼结构表面用泡沫抹平精细化地产扛旗者梁柱混凝土密实、接头方正、棱角整齐、无爆模、缩颈现象精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者楼梯间水平施工缝不错台，无夹渣，混凝土密实精细化地产扛旗者砼拆模后的结构收测砼观感检查砼结构检查墙肢轴线、标高检查精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者5.砌体工程①作好砌体进场复检，严控砌体容重。②砌体拉结筋严格按植筋工艺进行，每层做好抗拔试验，并有监理见证参加。③砌砖模数采用“倒排法”，控制“后塞口”留置高度，保证斜砌角度准确，砂浆饱满，满足优质结构中砌体的观感要求。④监理平行检查对外墙灰缝尤其是竖向灰缝作重点控制，防止渗漏隐患。⑤监理应对构造柱、现浇过梁、窗台板等二次构件视为主体结构做好模板、钢筋、砼浇灌的旁站监理。精细化地产扛旗者采用多孔砖作填充墙，墙面平整、灰缝平直、竖向灰缝饱满。按优质结构砌体观感标准，斜砌定制600配砖,保证斜砌角度准确。精细化地产扛旗者构造柱的马牙槎上下通顺，安装模板前沿砖边缘粘贴泡沫条，浇筑混凝土时不容易漏浆，填充墙清洁美观。构造柱砼浇灌采用“撮箕口”保证其顶端砼密实。精细化地产扛旗者填充墙拉结筋采用植筋方法施工，不损伤混凝土表面每层植筋必须通过抗拔试验精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者室内顶棚表面达到不抹灰要求。顶棚模板采用胶合板，接缝处用双面泡沫胶条密封,接缝严密不漏浆6.装饰工程精细化地产扛旗者室内抹灰前，必须对砼、砌体墙面进行检测，在房间地面弹“十字线”找方、确定灰靶厚度，保证房间的开间、进深等净空尺寸精细化地产扛旗者抹灰、外墙砖完成后，及时检测并用喷雾器专人定时养护，形成记录备查。精细化地产扛旗者墙面及地面完成后对房屋进深、开间、净高进行全数检查()栋完成面尺寸检查(层)完成面尺寸完成面尺寸完成面尺寸X向Y向净高X向Y向净高X向Y向净高户型部位设计误差设计误差设计误差户型部位设计误差设计误差设计误差户型部位设计误差设计误差设计误差客厅客厅客厅主卧主卧主卧次卧次卧次卧书房书房书房主卫主卫主卫次卫次卫次卫衣帽间衣帽间衣帽间厨房厨房厨房客厅客厅客厅主卧主卧主卧次卧次卧次卧书房书房书房主卫主卫主卫次卫次卫次卫衣帽间衣帽间衣帽间厨房厨房厨房施工单位：监理单位：项目工程部：精细化地产扛旗者注意工程装修工程中防渗漏部位处理：外墙上挑架洞口、砼墙支模.（对拉螺杆）洞眼。穿楼板、屋面管道根部。测量放线孔洞。厨房排烟道、排风道根部精细化地产扛旗者要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及业主代表必须抽查部分洞口补洞施工过程。楼层管道根部渗漏检查表工程名称：楼栋号：楼层：序号检查部位检查项目底模撑补砼嵌补关水渗漏检查说明1生活阳台立管2生活阳台地漏3花园阳台立管4花园阳台地漏5厨房烟道6主卧飘窗7次卧飘窗8楼梯平台消防立管9公用走道消防立管10水井内立管1、按三层划分为一个检验批，全数检查。2、合格打“△”，不合格打“×”。3、质量要求按《龙湖·水晶郦城后期项目管理规定》相关条款执行。4、出屋面烟道、管根等检查参照此表。施工单位质检员：监理单位：业主代表：检查时间：精细化地产扛旗者管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工，不漏则二次浇灌。精细化地产扛旗者地面拉毛效果地面完成后及时关水养护精细化地产扛旗者在进行地坪施工、电梯前室精装修、开关盒、消火栓安装前，必须由总包单位确定完成面控制线，并书面移交分包作业班组便于各专业标高控制统一精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者7.屋面工程女儿墙上防水处理屋面烟道防水处理管道防水处理精细化地产扛旗者为防止女儿墙抹灰空鼓在防水面层撒细石子屋面关水试验精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者8.门窗护栏连接点隐蔽全数检查精细化地产扛旗者护窗栏杆油漆、连接片在进场前已完成，严禁现场二次焊接及大面积刷漆，对保护铝合金门窗成品非常有利精细化地产扛旗者收口前铝合金保护措施收口后及时清理卫生精细化地产扛旗者不同界面贴纸胶带保护门框防碰撞保护精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者9.电气、安装工程电气线管、盒预埋在模板上作好线管标识，便于拆模后识别精细化地产扛旗者线管、线盒安装后先抹灰处理开槽部位，并作挂网处理，各方验收合格后才能墙面进行抹灰暗配线管用切割机开槽精细化地产扛旗者预埋线盒护口齐全、到位精细化地产扛旗者明装避雷带-避雷带煨弯焊接及验收精细化地产扛旗者工程过程管控标准1.基础2.模版3.钢筋4.混凝土5.砌体6.装饰7.屋面8.门窗护栏9.电气、安装10.管道精细化地产扛旗者穿墙、梁板导管预埋10.管道工程精细化地产扛旗者各种导管清理管内壁除锈刷漆精细化地产扛旗者后砌墙导管预埋后砌墙给水管安装精细化地产扛旗者水泵安装-拉通线找平定位