价格定位_关于价格表制作过程中面积确定

关于价格表制作过程中面积确定的相关问题中旅国际公馆项目销售比较顺畅但在在涉及到可售面积方面遇到一些问题，现作为经验总结如下，供各位同仁借鉴参考：有关可售面积的确定需核实多方数值，具体涉及文件如下：文件名称相关部门效力范围备注规划设计任务书设计院建筑设计依据规划许可证规划局建筑设计依据查丈报告查丈大队面积数据只提供建成面积数值产权证产权科可售面积确定可售面积在面积核实过程中由于牵涉内容过多，每一步必须由开发商负责完成，世联负责适当配合，且最终确认可售面积必须以书面形式由开发商盖章确认，方可执行。具体操作流程如下：1、由设计任务书和规划许可证了解项目基本情况（该文件相关数字只提供总计数值，在销售过程中对可售面积不具法律效力）2、拿到了查丈报告，核实面积数值后进行价格表制作。（查丈报告面积为官方确定面积，但不能直接确认为可售）3、销售前必须以产权证面积核实，并最终确认可售面积数值。（该部分为确认可售面积的法律文件）（价格表制作时开发商通常没能拿到欲售许可证，故最终产权面积需在第3步核对）附：国土局相关文件说明（半地下室面积是否计容）。