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广州市房产市场半年度数据报告广州市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月020406080100120140160180广州住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)本报告样本数据出售:452,645套出租:231,591套购房:1,774,593人次租房:860,312人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/22北京禧泰房产数据研究中心审核朱鸿雪编制郝凤英广州市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称,包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业,是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内,新上市交易房产的总数量,可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次,本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内,可比房产的房价与租金的比值,静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度(%)。环比本月与上月相比的涨跌幅度(%)。2/22北京禧泰房产数据研究中心房价排行广州市各行政区二手住宅房价排行时间:2011年06月行政区环比同比越秀区20,4552.46%32.50%天河区19,3610.93%37.46%海珠区17,2251.78%36.16%荔湾区15,6364.32%36.29%白云区13,6881.19%38.05%黄埔区11,9093.62%55.65%番禺区11,893-0.60%27.44%萝岗区11,7103.41%23.17%增城市8,4650.28%28.24%南沙区7,6163.89%27.55%花都区7,2990.63%23.50%从化市6,3252.18%12.62%供给单价(元/㎡)中心近郊远郊1.12个城区中,只有番禺住宅供给单价环比下降,其余城区供给单价环比上升。2.中心城区住宅供给单价同比高于近郊区和远郊区。3.中心城区越秀区的供给单价比远郊从化市高两倍多。3/22北京禧泰房产数据研究中心租金排行广州市各行政区住宅租金排行时间:2011年06月行政区环比同比黄埔区24.103.12%21.59%萝岗区24.08-1.99%15.27%番禺区25.340.80%14.87%白云区28.863.85%13.80%天河区41.395.80%11.77%海珠区36.533.72%9.60%越秀区44.733.09%7.86%从化市15.119.65%7.47%荔湾区36.66-0.78%6.54%花都区17.75-3.79%4.97%增城市17.98-1.91%-2.07%南沙区16.77-10.42%-2.61%出租单价(元/月/㎡)中心近郊远郊1.12个行政区中,有5个区住宅出租单价环比下降,其中降幅最高的是南沙区,环比下降10.42%。2.增城市、南沙区两个行政区,住宅出租单价同比下降。4/22北京禧泰房产数据研究中心广州住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)2011年上半年,住宅供给总价下降,需求总价上升,供需总价的差价减小。本月,住宅供给总价与需求总价的差价约28万元/套。010020030040050060070080090010000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%广州住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)七成多的消费者无力购买接近或者超过平均总价160万元/套的住宅。总价100万元/套以下的住宅需求比例大于供给比例;其余总价价位的住宅供给丰富,供给比例均大于需求比例。这说明,目前广州住宅供给价格呈高端化趋势。5/22北京禧泰房产数据研究中心广州住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年,住宅月度新增供给量增加。6/22北京禧泰房产数据研究中心广州住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)2011年上半年,住宅供需单价上涨,需求单价涨幅大于供给单价涨幅。供给单价和需求单价的差价缩小。本月,住宅供需单价的差价约2500元/㎡。0150007500225003000037500450000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%广州住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价12500元/㎡以下的低端住宅存在供需结构矛盾。其余单价住宅供给丰富,供给比例大于需求比例。有近七成的消费者无力消费接近或超过平均单价12500元/㎡及以上价位的住宅。7/22北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月1000011000120001300014000150001600017000广州住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)在供给单价方面,2011年上半年,90㎡以上户型供给单价最高;70㎡以下户型和70-90㎡户型供给单价相近,分别比90㎡以上户型约低1200元/㎡和1500元/㎡。在供给单价涨幅方面,2011年上半年,70㎡以下户型供给单价涨幅最高,70-90㎡户型居中,90㎡以上户型最低。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%广州住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在供给占比方面,2011年上半年,90㎡以上户型供给微降;70㎡以下户型和70-90㎡户型供给微增。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%广州住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在需求占比方面,2011年上半年,90㎡以上户型需求微降;70㎡以下户型和70-90㎡户型需求微增。2011年上半年,90㎡以上户型供需占比下降幅度相同,需求占比高于供给占比,且需求占比一直维持在50%以上,是消费者最喜爱的户型。8/22北京禧泰房产数据研究中心广州公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)公寓供需单价比住宅高两成左右。2011年上半年,公寓供需单价上涨,需求单价涨幅大于供给单价涨幅。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0100200300400500600700800900广州公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年,公寓月度新增供给量增加。本月,无论环比,还是同比,月度新增供给量均大增。0150007500225003000037500450000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%广州公寓供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价10000元/㎡以下的公寓存在供需结构矛盾。单价15000-17500元/㎡公寓的需求占比比市场供给占比高1倍。9/22北京禧泰房产数据研究中心广州商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)商住两用房供给单价比写字楼低近一成,需求单价比写字楼低三成半。2011年上半年,商住两用房供需单价上涨,供给单价涨幅大于需求单价涨幅。供给单价和需求单价的差价扩大。本月,商住两用房供需单价的差价扩大到1500元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0100200300400500600700800900广州商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年,商住两用房月度新增供给量增加。0150007500225003000037500450000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%广州商住两用房供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)有四成多的消费者关注单价12500元/㎡以下的商住两用房,而同价位商住两用房市场供给比例不足两成。单价25000-27500元/㎡的商住两用房需求比例大于供给比例。10/22北京禧泰房产数据研究中心广州写字楼供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)写字楼供给单价比商住两用房高近一成,需求单价比商住两用房高约三成半。2011年上半年,写字楼供需单价上涨,供给单价涨幅大于需求单价涨幅。供给和需求单价的差价扩大。本月,写字楼供需单价的差价由上月的1100元/㎡左右扩大到1500元/㎡左右。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月050100150200250300350400450广州写字楼月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年,写字楼月度新增供给量增加。0150007500225003000037500450000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%广州写字楼供
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