房地产价格统计

房地产价格统计年报培训海淀区统计局价格科2007年12月二.主要内容及指标解释一.主要变动说明三.有关问题及处理办法四.报送时间及方式主要内容变动说明1.《房屋销售价格调查表》调整情况《房屋销售价格调查表》《新建房屋销售价格调查表》《二手房屋销售价格调查表》（208-10表）（208-11表）（V221表）2.调整上报时间《新建房屋销售价格调查表》《二手房屋销售价格调查表》月报:企业当月18日16时前网上填报变动说明2.调整上报时间《房屋租赁和物业管理价格调查表》季报:企业季末当月18日16时前网上填报3、6、9、12月变动说明3.调整上报方式项目建设地改为法人经营地若开发企业在两个及以上的区县有经营场所的，以主要办公地为准上报所在区县统计局，也可由区县统计局之间协商上报地，协商不成，由市统计局最终裁定。各区县统计局负责督促企业按市局上报要求和时间上报。使用北京“统计数据集中采集平台”系统上报变动说明二.主要内容及指标解释一.主要变动说明三.有关问题及处理办法四.报送时间及方式主要内容1.调查目的(1)调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。(2)编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。主要内容1.调查目的(3)结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。(4)定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。主要内容2.调查方法非全面调查重点调查与典型调查相结合的方法《二手房屋销售价格调查表》（208-11）《房屋租赁和物业管理价格调查表》（208-12）主要内容3.调查单位选取原则代表性强兼顾不同企业注册登记类型兼顾各种用途的房地产项目兼顾不同地理位置的房地产项目主要内容4.调查对象各级政府房地产行政主管部门企事业单位机关团体房地产企业房地产经营机构物业管理企业主要内容组织机构代码：由8位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组成5.指标解释（P105）指标解释单位详细名称（签章）：指所选调查单位（企业）的详细名称项目名称：指所选单位（企业）的调查项目的详细名称。同一个项目有多个名称的按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。5.指标解释（P105）项目名称：指标解释一般填写从001起，同一个项目在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，不可重复使用。项目编码:9位组织机构代码+3位项目顺序码5.指标解释（P105）指标解释项目建设所在地行政区划代码:项目建设所在地行政区划代码:指单位所在地区的行政区划代码，统一按《北京市行政区划代码》目录填写5.指标解释（P105）指标解释序号:指被调查单位同一项目中同样结构的房屋因户型、朝向等原因价格不同时分别填报。“项目位置”+“项目名称”位置名称：单位地理位置指按二、三、四、五、六环路范围已形成的路线范围，填写本单位所处位置。项目所在地地段由原来的四级变为现在的十级5.指标解释（P56、57）指标解释编码为4位码，填写至最底层房屋类别名称5.指标解释5400高档住宅5410别墅5420高档公寓以房屋租赁为例：四.报送时间及方式一.主要变动说明二.主要内容及指标解释三.有关问题及处理办法主要内容《二手房屋销售价格调查表》（208-11）注意位置名称只到地区丰台区方庄地区北太平庄地区不要到具体楼门号中介公司填报所有区县门店销售情况原则上每个区中按照不少于四个区域进分项目上报同一区县尽可能报齐各类房屋类型《二手房屋销售价格调查表》（208-11）如：我爱我家在全市11个区县有门店，它应该每个月至少上报11*4=44个项目划分标准由各个单位自行确定《二手房屋销售价格调查表》（208-11）《二手房屋销售价格调查表》（208-11）上前交易面积：指该填报项目上期（上月）交易胡的面积总量上前交易金额：是指该填报项目上期（上月）交易的价值总量填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位）《二手房屋销售价格调查表》（208-11）样本上月交易单价、本月交易单价均为实际交易价格，但要扣除相关税费，即不一定为合同价选择正常销售的房屋《二手房屋销售价格调查表》（208-11）上月销售三套二手高层住宅，其中两套为不含税价，分别为102万元和105万元，另一套为含税价127万元，其中税费13万。上月交易金额=102+105+127-13=321《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）（1）本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表，在下季度反映。上期交易面积、上期交易金额均为该类型房屋在三个月的累积数据《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）（2）不同租金、不同时期的租赁房屋需分开填报。户型相同不同时期租金不相同户型不同同一时期租金不相同《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）（3）若在一个报告期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某调查样本，4月份合同到期，5月份续租，交易单价从2.5元/平方米上调至2.7元/平方米样本交易单价=（2.5+2.7+2.7）/3=2.6元/平方米（4）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数（5）连续签订合同若干年分期付款《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）平均分摊某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万写字楼租金=60000/3/12/50=33.33元/月/平米按正常季度上报数据一季度报表中上期交易面积、上期交易金额2007年四季度（10、11、12）三个月2008年一季度（1、2、3）三个月本期交易单价《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）四.报送时间及方式一.主要变动说明二.主要内容及指标解释三.有关问题及处理办法主要内容报送时间及方式报送时间：当月18日16:00前报送方式：网上填报用IE浏览器访问网址：报送时间及方式报送时间：3、6、9、12月18日16:00前报送方式：网上填报用IE浏览器访问网址：联系人：韩霜联系电话：88487181/80传真：88487179通信地址：北京市海淀区西四环北路11号海淀区政府第二办公区中215房间邮政编码：100097海淀统计信息网网址：讲解完毕！谢谢