商业建筑设计的未来（PDF38页）

——ECADI华东建筑设计研究总院华东总院（ECADI）是中国最具影响力的建筑设计机构之一。在商业建筑领域，擅长分析业主需求，提供高价值的商业项目。迄今已完成五万方以上的商业综合体逾100项；在遍布上海的高端商业项目中，参与设计的项目比例超过70%。——张如翔ZhangRuxiang华东总院第一事业部设计总监、商业建筑工作站执行副主任Director&PrincipalArchitect,EastChinaArchitecturalDesign&ResearchInstitute(ECADI)WhoWeAre照片院级研究机构院级学术机制原创项目实践常设研究组织ECADI商业建筑专项化团队研究小组•微信平台•专题研究•前沿探索工作站•成果固化•核心技术•数据库•后评估项目组•水游城系列•武汉工控项目•合肥宝能项目专项课题组•专项课题研究•实用技术整理WhereWeStandWhatWeDo——《大型商业建筑设计》，建工出版社，即将出版汇集了华东总院商业工作站近五年研究成果，涵盖交通、消防、流线、业态、后勤等几大技术关键版块，是多年实践与研究的结晶。——《数字时代的商业建筑模式前瞻》最新课题，旨在寻求商业建筑在互联网时代的生存法则，是面向未来的探索。目前已完成上篇。——《商业综合体建筑策划》最新课题，力求形成符合中国市场与行业特色的策划理论框架与工作方法，目前已在多个实际项目中实证运用。——《商业建筑后评估研究》华东总院商业工作站持续性研究，通过对已建成使用项目的回访调研，吸收招商、运营等反馈，探索商业建筑的更新路径。——经济发展和信息技术让商业建筑的地域性“传导延时”越来越短。——中国城市，尤其二三线城市商业建筑的代际更新频率将更为密集。——商业建筑开发与设计必须面向未来、强化主题特色。——针对下一代商业建筑的探索，可借鉴的模式将越来越少。——面向未来的商业建筑创新需要多领域的广泛合作。历史发展轨迹的几点启示开发商策划设计电商联创国际设计集团巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司JerdeBenoyKPFColliers高力国际世茂地产AUD上海域达建筑设计咨询有限公司上海徐家汇商城集团置业发展有限公司水石国际AAI国际建筑师事务所华阳国际AECOM上海鹏欣（集团）有限公司华艺设计顾问有限公司深圳宝能投资集团有限公司大众点评网绿地地产虚拟交易的示意虚拟交易带来体量的细分与重组SSSSSSLR=2KmR=10Km城市商业模型的搭建实体商业的两极分化虚拟商业构架服务器物流中心物流中心物流中心物流中心L级城市商业综合体的意向图老年活动小型乐园康复体育活动表演展示超市集市生活类商业菜场S级城市商业综合体的意向图MallMarketMallket多元体验交往空间“云后勤”随机消费一种可能的未来商业建筑模型•信息技术与物流技术高度完善使后勤方式全面革新。•商业空间更多承担城市功能，包含多元体验，尤其是地域文化体验。•营业空间非以交易为要，而是交往与体验。网络信息技术使消费机会随处可见，交易更加随性便捷。•“云后勤”空间城市交界空间Mallket信息流物流客流MALLKET数字时代商业建筑模型“兴趣点”“兴趣点”MALLKET数字时代商业建筑模型——巨构空间，但不是均质空间。——背靠“云后勤空间”，设计师着重关注卓越的消费体验。——“兴趣点”的营造是跨专业的，但兴趣点的布局与形式是建筑学的。——“城市交界”是另一项设计重点，是外在资源的策略性组合。城市交界空间Mallket客流“兴趣点”“兴趣点”MARKETHALL荷兰鹿特丹，96个铺位，700万游客/年48%22%30%商业策划与招商建筑规划设计运营管理商业建筑策划商业建筑设计的“增值服务”•商业经营功能定位和性质是什么？•商业空间的主题如何契合市场和人群？•商业建筑形态哪种最符合定位？•应该引进何种业态并如何布局？•如何规划建筑产品并组合？•如何规划出入口及动线？•商业建筑空间与活动节点如何规划？•商业室内外装修及景观如何提前考虑？•体量规划•业态组合•建筑形态•建筑楼层•主次入口•指标控制•功能规划•空间规划•动线规划建筑策划建筑设计策划分析业态创新设计概念建筑设计/建造技术后评估……商业建筑策划策划分析——以合肥某项目为例文化主题游乐主题科技主题策划分析策划分析——以武汉某项目为例业态创新——以武汉某项目为例业态创新——以武汉某项目为例业态创新——以武汉某项目为例业态创新——以长春某项目为例设计概念——以长春某项目为例设计概念——以长春某项目为例设计概念OurVision——研发机制：组建全产业链的“研发联盟”•新一代的商业建筑几无先例可循，创新需要产业链的各个环节参与进来；•“研发联盟”分享知识和见解，促成符合时代、符合市场的模式创新。——工作方法：商业建筑设计纳入互联网思维•商业建筑不再是容纳科技的盒子，而是互动设施的重要组成部分；•商业建筑设计不仅关乎工程，更关乎资源的整合、数据的集散。——设计宗旨：用商业思维重塑城市公共空间•用商业逻辑寻求更高效、更和谐的城市更新方案；•建筑设计方案的构思与周边社会环境、经济平衡紧密结合。