奥园荷兰水乡一期工程设计与施工点评

一、设计风格把握：景观风格装修风格二、设计技术把控：规划、建筑设计结构设计景观设计装修设计三、设计、施工与成本关系的协调四、当前应解决的问题奥园荷兰水乡一期工程设计与施工点评设计风格把握景观设计协调性差橙色的灯柱和黑色的栏杆、白色的灯具不协调。景观设计协调性差雕塑过于具象，且与社区主题没有联系。景观设计协调性差使用混凝土仿木材，仿真效果不佳。景观设计协调性差景观设计中过多人造的装饰品，不但增加了成本，更破坏了原有自然景观的整体性。售楼部设计——设计风格类似于夜总会的售楼中心，缺少家的温馨与格调。售楼部设计——设计风格用料考究工艺复杂效果不佳售楼部设计——设计风格线条繁琐色彩跳跃性大售楼部设计——成本控制两张接待台价值12万？！设计技术把控规划设计评审缺位建筑设计功能性评审缺位（1）定位于豪宅的9﹟、10﹟楼的电梯间设于楼梯的休息平台，先上楼梯后乘电梯，舒适性差。建筑设计功能性评审缺位（2）地下室建筑面积1.6万平方米，做30公分厚C15细石混凝土面层，总投资172万元，应交代构造设计意图。建筑与结构技术评审缺位（1）豪宅的客厅出现“双梁”，“建造”与“打凿”成本约万元。建筑与结构评审缺位（２）地下室停车利用率低建筑设计功能评审缺位卧室窗开启的功能缺陷：采用侧窗通风效率低；采用1.2×1.2米的大玻璃应采用钢化玻璃，玻璃厚度应进行计算。结构与景观评审缺位车道反梁裸露在小区广场上，景观能否“覆盖”住？结构用钢量为什么这么大？小区排水管不走地下室“板底”走“板面”，其结果电梯间与地下室顶板覆土达1.5米；结构用钢量怎能不大？！结构用钢量为什么这么大？小区入口处有一个混凝土墩，仔细一看是地下室排风孔，原来这里要覆土1.5米！结构用钢量为什么这么大？地下室柱截面尺寸偏大（约1×1米）。园林景观技术评审——节点构造风车柱高达4.5米，采用钢筋混凝土结构柱，柱没有配筋。构造设计的重点是抗扭和抗拔。应交代与地下室结构的可靠连接。从施工的可操作性出发，装饰线与结构应一次成型。园林景观技术评审——材料选择装饰面料既要考虑美观，亦要兼顾材料的易加工性。例如：花池压顶形状复杂，采用黄锈石质地较脆，材料损耗大。园林景观评审——风格把控建议在取消了连续水系的情况下尽量减少景墙和平面中的尖角。在局部水系的处理上着重对空间尺度的把握，避免出现尺寸过窄的水面。综合楼首层窗改为高窗（从防盗出发）；B梯下地下室的防火门无处“生根”；B梯上二层的防火门与防盗门“打架”；防盗门上方线角复杂，且不利于通风。大堂及公用走道的装修设计（1）大堂及公用走道装修修改意见（1）建议防盗门上方改为玻璃通风百叶，信箱的位置和高度应充分考虑遮阳避雨和人性化设计。在大堂公共空间不规整的情况下，建议采用斜拼的方式处理地面；非标准的电梯轿厢增大了电梯造价。大堂及公用走道装修设计（2）景观与装修工程在室内外结合部应注重风格与色彩的协调。尽量避免将室内感过于强烈的地板拼花用于室内外的交接处。大堂及公用走道装修修改意见（2）电梯门套建议采用国产石材或不锈钢包（窄）边；地面拼花尽量简洁、大方。大堂及公用走道装修设计（3）多处天花造型繁琐、协调性差，建议穹顶简化处理。大堂及公用走道装修修改意见（3）建议标准层公用走道的天花和地面尽量简化处理，色彩要素雅。各单元首层入口，尤其是综合楼、4#、6#~8#楼入口用黑金砂粗面配光面、米黄拼紫罗红，造型复杂，把宾馆大堂的做法用于住宅楼，成本高却效果不佳。大堂及公用走道装修设计（4）大堂及公用走道装修修改意见（4）“轻装修重装饰”，大堂内可适当通过一些沙发和装饰画烘托氛围。建议各首层入口地面统一采用耐磨防滑地砖（不规则地面适当做图案），墙面2.1米以下采用抛光砖，2.1米以上采用电梯门做同产石材门套，适当吊顶以藏日光灯。大堂及公用走道装修设计（5）大堂及公用走道装修设计（6）复杂的装饰图案尽量简化设计、施工与成本关系的协调设计失误使成本大幅增加由于规划设计坐标有误，使得基坑支护周边预留的工作面宽窄不一最宽处达5m，造成巨大浪费。施工技术措施不考虑成本楼梯间混凝土与砌体界面也需要挂网吗？施工技术措施控制标准不一致区用黄砂回填区用建筑垃圾回填装修与建筑设计缺少配合此处天花吊顶画蛇添足？由于卫生间没有“下沉”，排水管走“地面”，洗手间要上“台阶”。装修施工应与土建施工配合完成后此处会出现“台阶”，不美观。空调冷凝水预留孔位置不当客厅柜机预留孔离地高，冷却水排出不畅。卧室分体机预留孔离窗距离远，安装后不美观。该赚的钱为何不赚？二层天面大平台不卖给小业主，由开发商“珍藏”，实在可惜！当前应解决的问题1、景观设计的修改——让“投资”与“效果”成正比2、景观与建筑设计单位的协调——解决“打架”3、在建样板房的评审——避免“返工”4、抓紧煤气、弱电、供水、供电的设计5、加强施工技术措施的评审