工程设计阶段的成本规划与控制(ppt 58)

工程设计阶段的成本规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选第三节价值工程第四节限额设计第五节设计概算的编制与审查第六节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率2.可以提高投资控制效率3.可以使控制工作更主动4.控制工程成本便于技术与经济相结合5.控制工程成本效果最显著来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%%对投资的影响程度项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响设计方案比选原则设计方案比选方法第二节工程项目设计方案的比选来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载一、设计方案比选原则1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用3.必须兼顾近期与远期的要求来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载二、设计方案比选方法设计方案选择最常用的方法是比较分析方法例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载解：1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1）平面技术经济指标因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。平面技术经济指标对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率为3.03%。（2）造价按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载方案造价比较表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。(3)综合比较从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载2.将其他有关费用计入后进行比较按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载计入费用后造价比较表单位：元结构类型粘土砖限制使用费概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.153.590.24来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。3.经济效益（1）当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载售价的经济效益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。（2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观。4.综合评价综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，能收到较好的经济效益。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载第三节价值工程价值工程原理提高价值的途径价值工程的主要工作内容一、价值工程原理1.定义CFV/价值系数功能系数成本系数来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载2.特点以使用者的功能需求为出发点目标上的特征：提高价值方法上的特征：功能分析活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段组织上的特征：依靠集体智慧来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载二、提高价值的途径FVCFVCFVC既提高工程的功能、又可降低工程的造价保证功能不变的情况下降低工程造价在造价不变的情况下提高工程功能在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载三、价值工程的主要工作内容1.对象选择2.信息资料的收集3.功能系统分析4.功能评价5.方案创新的技术方法6.方案评价与提案编写第四节限额设计限额设计的含义限额设计的目标设置限额设计的纵向控制限额设计的横向控制限额设计的不足一、限额设计的含义按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。二、限额设计的目标设置提高投资估算的合理性和准确性目标分解合理三、限额设计的纵向控制以投资估算控制初步设计以设计概算控制施工图设计加强对设计变更的管理工作变更损失与变更时间关系图施工时间设计采购变更损失费用四、限额设计的横向控制设计单位的责任范围设计单位不承担责任的情况建立设计院内部限额设计责任制实行限额设计节奖超罚五、限额设计的不足实际操作的被动性与价值工程提高价值的两种途径相矛盾仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用第五节设计概算的编制与审查设计概算及作用设计概算的编制依据和内容单位工程概算编制方法单项工程综合概算的编制方法建设项目总概算编制方法设计概算审查一、设计概算及作用1.设计概算的定义2.设计概算的作用国家制定和控制建设投资的依据编制投资计划的依据进行贷款的依据签订总承包合同的依据考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据二、设计概算的编制依据和内容1.设计概算的编制依据相关法律或部门规章批准的可研报告相关设计图纸概算定额或指标、概算编制办法价格信息施工场地的自然条件有关合同或协议其他2、设计概算的内容单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算三、单位工程概算编制方法1.单位建筑工程概算编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法2.设备及安装工程概算编制方法设备购置费概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法预算单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载四、单项工程综合概算的编制方法1.编制说明2.综合概算表编制依据编制方法主要材料和设备的数量其他有关问题五、建设项目总概算编制方法1.编制说明2.总概算表工程概况资金来源及投资方式编制依据及编制原则编制方法投资分析主要材料和设备数量其他有关问题来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载六、设计概算审查1.设计概算审查的内容审查编制依据审查编制深度审查建设规模、标准审查设备规格、数量、配置审查工程量审查计价指标审查其他费用来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载2.设计概算审查的方法对比分析法查询核实法联合会审法第六节施工图预算的编制与审查施工图预算的内容施工图预算的编制依据工料单价法编制预算的步骤综合单价法编制施工图预算施工图预算的审查来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载一、施工图预算的内容施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载二、施工图预算的编制依据施工图纸及说明施工组织设计及施工方案定额及费用标准经批准的设计概算招标文件有关合同或协议预算工作手册来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预算基价）（工程量直接工程费单位工程预算准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算工程量查预算基价作工料分析表计算其他各项费用和利税，汇总造价复核编制说明填写封面预算单价法编制施工图预算步骤三、工料单价法编制预算的步骤来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算工程量套预算人工、材料、机械定额作出人工、材料、机械汇总表根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费复核编制说明填写封面实物法编制施工图预算步骤来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载四、综合单价法编制施工图预算1.全费用综合单价确定各分项工程的综合单价各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价来自www.cnshu.cn中国最大的资料