房地产开发流程图(超级详细)

a、建设项目批准文件b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证c、国有土地使用批准文件a、建设单位出具的申报委托书d、城市房屋拆迁单位资格证b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份e、拆迁补偿安置资金证明文件c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔）b、规划意见书f、拆迁计划d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明c、建设项目用地预审意见g、拆迁方案e、主管部门批准建设文件d、环评批复f、详规中要求提交的相关部门审查意见e、交评批复g、拟规划设计方案图f、房地产开发企业资质证明文件a、区县政府建设用地申请文件h、地形图1份b、建设项目用地预审意见c、项目核准意见d、《规划意见书》及附图1份e、钉桩坐标成果通知单f、区县政府负责填报“一书两方案”g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图a、市建委建设意见I、补充耕地方案（不占耕地的免交）b、市交委交评意见j、建设项目总平面图c、市园林局古树处理意见k、土地利用总体规划局部调整方案及a、用地批准文件d、市文物局文物保护意见土地利用总体规划局部复印件（符合的免）b、规划批准文件e、市环保局环评意见l、土地情况调查表c、拆迁实施方案f、市政部门接用意见m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件a、土地方征得区县政府或上级主管单位n、征地补偿协议书关于进行土地开发的同意o、村民大会或村民代表大会决议b、向国土局提交一级开发申请p、区县国土分局通过公示、听证情况说明q、是否覆压重要矿床的说明a、建设项目用地预审申请表r、地质灾害危险性评估报告b、预审申请报告s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）a、雨、污水方案咨询b、供水方案咨询c、供电方咨询a、土地管理部门对中标单位d、电信方案咨询a、新增建设用地有偿使用费市、区土地储备机构下达《土地一级开发批复》e、道路方案咨询b、耕地开垦费编制一级开发实施方案b、与中标单位签订《土地一级开发合同》f、有线电视方案咨询c、防洪费g、道路方案咨询a、建设项目规划许可及d、超转费h、热力方案咨询其它事项申报表（市政工程）e、征地事务管理费b、主管部门批准建设项目的有关文件f、耕地占用税a、《建设项目规划许可及其c、项目综合会议纪要中涉g、拆迁或土地补偿费它事项申报表》（市政工程）及的相关部门审查意见b、市政各专业项目咨询方案资料d、配套市政管线设计综合图c、市政管线项目综合二套，2份及电子文件a、建设单位出具的申报委托书包括方案说明书及相关图纸a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、《规划意见书》及附图a、《建设项目规划许可及其c、《规划意见书》及附图复印件d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件）它事项申报表》(市政工程)d、主管部门批准建设项目e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件b、项目综合审查会议纪要的有关文件原件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的c、建设项目市政管线设计e、建设用地钉桩成果通知书审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议综合1套，包括设计综合f、1：500或1：2000地形图5份g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》说明书及相关图纸h、1：500建设施工图3套一级开发大市政(20)(21)(22)(23)(24)(25)⑿⒁⒃⒂⒄⒅⒆⑧⑨⑾⑩⒀市政工程⑦①②③勘察设计规划/建设用地手续④⑤⑥办理规划意见书20个工作日（市规委）委托钉桩10个工作日（测绘院）征求相关45个工作日（市发改委、市建委）农用地征收或农转用手续20个工作日（市国土局）用地会审议及市政府审批市政部门接用意见申请土地一级开发建设用地20个工作日（国土局）区县分局市局市场处主管局长一级开发开发方案联审会审议土地一级开发招标确定一级开发主体预审方案编制控制性详细规划市规委详规处、市规划院委办局意见项目核准20个工作日城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委）各市政专业施工图设计签订征地补偿协议管线项目综合方案管线设计方案办理规划意见书20个工作日（市规委）取得《建设用地批准书》项目概念规划设计审查及会议纪要审查及会议纪要办理建设用地规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）施工图纸审查办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目第1页第2页a、《人防工程建设规划条件申报表》b、规划意见书及附图c、建设面积明细表d、设计方案1套e、《人防工程建设标准审查申请表》f、建设用地规划许可证及附图c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份b、《规划意见书》及附图复印件g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证d、建筑工程施工设计图纸c、建设用地钉桩成果h、人防工程初步设计文件d、规划设计方案图2套d、城市房屋拆迁单位资格证e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）e、拆迁补偿安置资金证明文件f、技术经济指标列表说明a、北京市固定资产g、无障碍设施设计说明投资建设项目立项h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份a、规划意见书及附图登记备案申请表（如超出近控规应附控规调整审批通知书）b、项目园林报审图b、规划意见书I、各层平面图、各向立面图、剖面图c、测绘成果表c、项目单位营业j、（需要时）公示d、红线范围内的树木情况执照复印件k、（需要时）专家评审会(43)a、《建筑工程消防设计防火审批申报表》b、规划意见书c、消防初步设计报建图c、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件e、《规划意见书附件》及附图复印件d、消防设计专篇（文字方式表示）或《设计方案审查意见》及附图复印件f、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》d、《规划意见书附件》及附图a、确定土地出让方案e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件b、发布土地出让公告h、建设用地钉桩成果翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）c、制定招拍挂文件I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份d、竞买单位购买土地招拍挂文件j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件a、书面申请：建设单位、g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》a、审核土地开发成本e、交竞买保证金或投标保证金建设项目及配建停车情况h、设计招投标登记表和中标通知书b、验收土地f、参加招拍挂竞价活动b、项目交通影响评价报告及批复I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件c、支付土地开发费用或管理费c、建筑设计说明书j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见及有关图纸市国土局a、规划意见书a、土地评估1、办理国有土地使用权出让（20个工作日）b、审定设计方案通知书两份b、入市交易土地底价审核a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等c、总平面图两份c、编制出让方案和交易文件b、签订《国有土地使用权出让合同》d、方案报批c、交纳地价款a、建设工程规划验收申请表e、签订土地入市交易协议2、签订补偿协议b、建设工程规划许可证原件及附件d、与一级开发单位签订《土地补偿协议》a、教育意见c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件e、与一级开发单位签订相关补充协议b、规划意见书d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件f、支付土地补偿费c、审定设计方案通知书e、市政、交通、掘路、占道许可手续g、一级开发单位移交土地？d、总平面图a、建设单位出具的申报委托书f、市政工程施工图纸审查通知书e、召开公共配套协调会b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）g、施工人员意外伤害保险保单c、《规划意见书》及附图h、法人委托书d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件）e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》h、1：500建设施工图3套（47）(56)(48)(40)(41)(42)(44)(45)(46)(37)(38)(39)(31)(32)(33)(34)(36)(35)(26)(27)(28)(29)(30)d、纳入市土地储备库b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、建设单位出具的申报委托书c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地)b、建设项目规划许可及其他事项申报表d、主管部门批准建设项目的有关文件原件g、《国有土地使用权出让合同》及相关文件a、建设项目规划许可及其他事项申报表a、建设单位出具的申报委托书办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证20个工作日（规委）16个工作日（市消防局）消防报建人防总规及单体报建26个工作日（市人防办）（园林局）市交管局地勘35个工作日实施征地、补偿办理《征地结案表》实施拆迁、补偿办理《拆迁结案表》土地一级开发结案办理土地入市交易程序组织招拍挂竞买成功,办理国有土地使用权出让，交纳地价款，支付土地补偿款，取得土地设计招投标，初步设计20个工作日（规委）设计方案审查意见20-30个工作日（市规委）办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）园林报建交通报建出各专业施工图项目备案教育报建（区教委）签订公共配套协议书（区建委）出单体报建图办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）5个工作日（市发改委）确定设计单位市土地储备整理中心市国土局市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）开工建设竣工/验收交付第3页第4页a、建设工程施工许可申请表b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件a、申请书d、施工图纸设计文件审查合格书a、竣工验收备案表e、经备案的施工合同b、竣工验收报告f、施工企业中标通知书c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件g、经备案的施工监理合同d、施工单位签署的工程质量保修书e、申请人身份证明h、监理单位中标通知书e、《住宅整理保证书》f、契税完税(或免税)证明I、项目建设资金落实证明f、《住宅使用说明书》j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件g、城建档案管理部门的认可文件h、其它a、交纳散装水泥基金k、人防施工图设计审查通知书h、其它文件b、交纳节能墙体材料基金l、工程质量监督注册登记表m、施工安全监督通知书o、法人委托书a、商品房预售许可申请表a、申请书b、开发企业营业执照和资质证书b、法人资格证明c、已交付全部土地出让金证明c、房屋竣工证明文件c、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件d、国有土地使用权证d、房屋面积测量成果报告或《设计方案审查意见》及附图复印件l、建设工程规划许可证e、建设工程规划许可证f、施工许可证f、建筑工程施工许可证e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，g、投入建设的资金达工程建设总投资25％以上的证明g、国有土地使用证明文件翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）e、商品房预售方案和房屋分层平面图f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份I、绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》确认商品房范围的证明文件j、已将土地使用权或在建工程抵押的I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件提交抵押权人同意预审的证明材料j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）a、建设工程规划验收申请表b、建设工程规划许可证原件及附件e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的d、监理合同原件