物业电梯维保管理

电梯维保技术管理第一部分：电梯原理与结构介绍主要内容：第二部分：电梯安装与维护保养第三部分：电梯常见问题及紧急应对措施第一部分：电梯原理与结构介绍电梯是垂直运行的电梯、倾斜方向运行的自动扶梯，倾斜或水平方向运行的自动人行道的总称。一、电梯起源与历史目前，全球在用电梯约635万台，其中垂直电梯约610万台，自动扶梯和自动人行道约25万台，占4％。公元前236年希腊数学家阿基米德设计出一种人力驱动的卷筒式卷扬机，安装在尼罗皇帝金宫里，共有三台。这三台卷扬机被认为是现代电梯的鼻祖。您知道吗？1852年美国机械工程师奥的斯先生发明了世界第一台安全电梯。它是以蒸汽机为动力、配有安全装置的升降机。1889年在纽约成功安装了以直流电动机为动力的世界第一台电力驱动升降机。从此诞生了名副其实的电梯。当时的电梯都是鼓轮式的。提升高度和载重量都受到限制，安全性也不好。1903年在美国出现了曳引式电梯，它以曳引轮取代绳鼓。鼓轮轿厢轿厢对重鼓轮式电梯曳引式电梯后来人们发明了交流感应电动机，并于1900年被应用在电梯上出现了交流电梯。1900年出现第一台自动扶梯。踏板由硬木做成,有活动扶手和梳齿板1922年出现第一台现代化自动扶梯。水平楔槽式梯级与梳齿板相结合ESCALATOR1950年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称来源于拉丁文：“SCALA(楼梯）”，“ELEVATOR(电梯）二、电梯的分类A.垂直电梯产品分布平面六角半圆NFNF在线AVFAVF在线GVF-II系列GVF-II在线NPH系列NPHNPH-B1600在线NPM系列NPM在线NPX系列NPXNPX-B1600在线UAX系列UAX在线电梯客梯医用电梯货梯观光梯备注UAX-ONPH-ONPX-O汽车梯按速度分类电梯的速度由米/秒(m/s)来表示,现在按标准速度分为4个级别。速度低速中速高速超高速速度(m/s)11-22-55以上按使用场合分类乘客电梯住宅电梯载重货梯医用电梯观光电梯适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅。乘客电梯适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅的观光用途。观光电梯适用于各式住宅楼宇或经济型写字楼。住宅电梯适用于各式医疗建筑或老龄人公寓医用电梯适用于工厂或商场的货运场所载货电梯1200EXS-P1200EXS-N12°倾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXS-N0°水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H800EX-P800EX-NL800EX-N800EX-EN800EX1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30°、35°室内型自动扶梯1200EXP型NL型N型EN型说明1200EXS-P1200EXS-N12°倾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXH-N0°水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H----1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30°、35°室内型自动扶梯1200EXP型NL型N型EN型说明B.自动扶梯产品分布1000型1200型3水平级2水平级3水平级4水平级30°35°新加坡国际机场0O自动人行道（水平式）自动人行道公共交通型室内型半室外型全室外型三、电梯主要部件结构介绍垂直电梯整体结构介绍1.曳引系统2.导向系统3.轿厢、对重4.门系统5.安全保护系统6.电气控制系统控制柜开门机轿门轿厢导轨随行电缆导轨撑架层门补偿链（缆）补偿链（缆）导向装置缓冲器对重装置对重导轨轿架限速器曳引轮1、曳引系统A.有机房曳引系统B.无机房曳引系统曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦力驱动或停止电梯的装置。曳引绳：连接轿厢和对重装置并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的专用钢丝绳。导向轮：为增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重装置或轿厢一侧而设置的绳轮。反绳轮：在轿架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮可以构成不同的曳引比。功能：输出与传送动力，使电梯运行。组成：主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。日立公司目前采用的曳引机：1、涡轮蜗杆曳引机－减速机构为涡轮蜗杆TKL主机－蜗杆上置、单边支撑主要用于梯型：GVF、NPH型载重量1000KG以下电梯TYS主机－蜗杆下置、双边支撑主要用于梯型：NF型载重量1000KG以上电梯2、斜齿曳引机－减速机构为斜齿轮主要用于梯型：NPX型电梯3、无齿永磁同步电动机－无减速机构主要用于梯型：UAX型电梯TKL曳引机TKL曳引机涡轮TYS型曳引机TYS型曳引机TYS型曳引机电机斜齿减速机斜齿曳引机制动器曳引轮无机房用无齿永磁同步曳引机无机房用无齿永磁同步曳引机微机房电梯用永磁同步曳引机2、导向系统导轨：供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。导靴：设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导向装置。导轨支架：固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。功能：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。组成：由导轨、导靴和导轨支架组成。导轨、导轨撑架连接板榫舌M16×55垫圈、螺母（4处）榫槽T-13K导轨导靴滚动导靴滑动导靴功能：用以运载乘客或其他载荷的轿体部件。组成：由轿架和轿厢组成。3、轿厢、对重轿厢对重功能：为了在提升轿厢时，减少主机所需功率，设置对重装置。组成：对重框架、对重块等。对重计算公式：对重重量=轿厢自重+0.5×额定载荷注意：增加轿厢装饰重量不应大于150KG，否则会影响电梯整机性能。4、门系统轿门上坎简图层门上坎简图5、安全保护系统功能：保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。①限速器②安全钳③门锁④缓冲器⑤极限开关限速器夹持力调整弹簧速度调整弹簧开关连杆拉力弹簧断面A-A绳轮离心块臂压绳块压绳块挂钩钢丝绳AA限速器：当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，动作制动器，若轿厢继续加速，则动作安全钳，强制制停电梯。安全钳FW-13MX型渐进式安全钳结构图1-安全钳座4-导向件7-滚柱2-调整垫块5-拉紧螺栓8-楔块3-提拉杆6-U型弹簧9-导向板限速器、安全钳动作原理限速器张紧装置安全钳限速器门锁缓冲器功能：吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使电梯以人体可以承受的减速度静止。类型：1、蓄能型：通常为弹簧缓冲器2、耗能型：通常为油压缓冲器弹簧缓冲器结构简单、造价底。但缓冲不平稳，只适用于60m/min以下电梯油压缓冲器安全开关缓冲支撑板挡油盖油缸柱杆柱塞柱塞套将冲击动能转化为热能消耗掉。缓冲器过程平稳，适用各种速度电梯。SDS:强迫减速开关ULS/DLS:运行限位开关FLS:终端极限开关极限开关扶梯整体结构介绍扶梯的安全装置第一部分小结：一、电梯的起源与历史二、电梯分类三、电梯主要部件结构介绍1、曳引系统；2、导向系统；3、轿厢、对重；4、门系统；5、安全保护系统；第二部分：电梯安装与维护保养一、电梯安装与调试1、电梯安装、调试工作流程安装任务下达土建完成情况检查吊装、搭棚放线定位转下页接上页转下页井道部件安装层门组件安装轿厢、对重安装机房设备调整电气接线机房设备安装接上页转下页电气接线及绝缘检查井道部件及轿厢调整层门组件及负载调整整机调试，功能确认厂家验收接上页质量技术监督局验收质量安全监督站验收客户正式使用移交电梯客户①主机架机梁下（R1、R2位置）须有承重梁，如果不设置承重梁，则R1、R2位置的结构受力须满足井道图中的支反力要求。2、安装时土建部分关注要点有承重梁没有承重梁承重梁实际示意图②机房净空高度须按井道图中要求设置。机房高度太小会导致主机维修时不够起吊空间；机房净空高度小于2米已不能满足国标要求。③机房设置符合图纸要求的吊钩。如果没有设置吊钩或者是吊钩设置不符合要求，会导致主机无法起吊。④底坑排水问题：用于电梯井道排水的集水井，其排水装置不能超过底坑地面；用于整座大楼或非电梯本身排水的集水井不能设置电梯底坑；底坑不得漏水或渗水。⑤底坑悬空问题：为了防止电梯发生意外时，对重冲底不致于撞破底坑地面，根据GB7588-2003中第5.5的规定，电梯底坑不要悬空，当底坑悬空时应：1)将底坑投影下面的所有空间封闭起来；2)对重加安全钳；3)将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心墩上。⑥井道安全门：根据GB7588-2003中第5.2.2.1.2的规定，当相邻两层门地坎间的距离大于11米时，其中间应设置井道安全门，以确保相邻地坎间的距离不大于11米。有安全门的电梯，要特别注意安全门的管理。设置安全门大于11米3、电梯调试①机房部分控制柜接线检查；控制柜绝缘检查；曳引机制动器调整；②井道部分厅门调整；轿门调整；上下极限开关调整；③舒适感调整设定参数；层楼检测；用震动仪进行舒适感检查与调整；④其他部分调整平层调整；载荷试验；功能检查；调试前厅门缝应该封闭；⑤调试过程中的注意事项：应该使用正式电源；机房门、窗、锁齐备，具有防盗措施；机房具备散热条件；底坑干燥无水；4、电梯验收与交接技术监督局验收参照标准：①政府验收：《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003；《电梯安装验收规范》GB10060-93《电梯监督检验规程》2002质量安全监督站验收参照标准：《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003；《电梯安装验收规范》GB10060-93《电梯施工质量验收规范》GB50310-2002《电梯技术条件》GB/T10058-97《电梯试验方法》GB/T10059-97②移交备品及资料：产品合格证、政府部门验收合格证；电气原理图、井道图、随机资料、使用说明；按钮、靴衬、门滑块、压力油壶、电梯钥匙；二、电梯维护保养日常保养重要性站长管理员片长急修技术员销售员维保组长维保员片长片长维保员维保员维保组长维保组长1、日立公司保养站管理架构1.编制电梯的保养计划(国务院373号文件规定电梯保养每月2次)2.按保养计划进行维护3.按电梯的保养操作指示书等记录表操作4.填写《电/扶梯保养维修报告书》与用户确认5.操作人员根据作业类别填写操作指示书及记录6.保养站长审查确认7.服务中心存档2、日立公司保养工作流程NO.种类项目月月月月月月月月月月月1●主机、机房、限速器、控制屏清洁、除尘。2●电动机冷却风机拆除、清洁3●导油槽、曳引机减速箱油量检查及补充4●控制屏散热风扇检查及清洁曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮润滑检查(每年必须注一次黄油）6●变频器的检查及清洁7●选层器动静触头、传动链清洁检查及调整8●9●厅外按钮及指示灯、指层灯确认检查10●轿厢急停开关确认,轿内指层、内指令检查11●轿厢照明检查，轿厢、光管罩清洁12●轿顶照明、井道照明的检查13●轿顶及风扇检查和清洁14●轿门系统(包括轿门导轨)清洁及润滑15●厅门导轨检查，打磨去锈清洁16●钢片带装置及油毡加油（毛毡磨损检查更换）17●导轨润滑检查，油盅油量补充18●井道门头、撑架、踏板边、圈梁清洁19●注油长、短站起动舒适感、减速平层检查确认底坑、底坑设施及缓冲器清洁、油量检查补充5●3、电梯维护保养工作内容每月第一次保养内容NO.种类项目月月月月月月月月月月月1◎机房急停、限速器电气开关检查确认2◎对讲机、警铃、应急灯的检查3◎停电自救装置清洁、试验、检查电池水4◎主接触器动、静触头的检查及调整5◎所有保险丝、保险管检查确认6◎曳引钢丝绳、曳引轮磨损检查7◎制动器动作检查及制动皮厚度检查测量8◎厅、轿门联锁功能确认9◎厅门开闭性能，主、副门锁电气触点行程、门锁十字线确认及调整11◎感应器、隔磁板分中及其螺栓检查轿门开闭性能、轿门锁、门终端开关、安全触板开关、门机反转、光电开关的检查调整13