中原地产巴南别墅客户调查分析

第1页共37页重庆巴南区别墅物业目标消费市场调查问卷统计数据报告报告导读项目调查概况………………………………………………………………………………………………3调查统计分析………………………………………………………………………………………………3一、调查背景及被访者背景概况…………………………………………………………………………3（一）访问背景情况………………………………………………………………………………………31、访问地区及访问地点……………………………………………………………………………………32、被访者未来三年购买别墅意向…………………………………………………………………………43、被访者在巴南区购买别墅意向…………………………………………………………………………4（二）被访者背景情况……………………………………………………………………………………41、被访者性别结构特征……………………………………………………………………………………42、被访者目前居住区域分布特征…………………………………………………………………………53、被访者目前工作区域分布特征…………………………………………………………………………54、被访者年龄结构特征……………………………………………………………………………………65、被访者家庭结构特征……………………………………………………………………………………76、被访者最高学历特征……………………………………………………………………………………77、被访者职业结构特征……………………………………………………………………………………88、被访者行业结构特征……………………………………………………………………………………99、被访者家庭月收入分布特征……………………………………………………………………………10二、被访者别墅偏好与需求意见…………………………………………………………………………111、目标客户对巴南区的基本印象…………………………………………………………………………112、目标客户购房经验………………………………………………………………………………………113、目标客户本次购房主要用途是…………………………………………………………………………124、目标客户购买别墅区域选择意见………………………………………………………………………125、目标客户巴南区域板块选择意见及选择理由…………………………………………………………13第2页共37页6、目标客户购买别墅重视因素……………………………………………………………………………177、目标客户别墅选择类型…………………………………………………………………………………188、目标客户偏好的别墅建筑风格…………………………………………………………………………189、目标客户偏好的别墅楼层设计…………………………………………………………………………1910、目标客户对别墅单价的最高承受意见………………………………………………………………1911、目标客户对别墅总价的最高目承受意见……………………………………………………………2012、目标客户别墅面积选择意见…………………………………………………………………………2113、目标客户对别墅空间的需求意见……………………………………………………………………2214、目标客户偏好的园林景观……………………………………………………………………………2215、目标客户喜欢的别墅小区……………………………………………………………………………2316、目标客户比较关注的小区配套设施…………………………………………………………………2417、目标客户接受的物业管理公司类型…………………………………………………………………2518、目标客户接受的最高物管费收费标准………………………………………………………………2519、目标客户对独立会所的需求意见……………………………………………………………………2620、目标客户对会所内部设施的需求意见………………………………………………………………27三、被访者购房信息渠道及媒体接触习惯………………………………………………………………291、目标客户购房过程中重视的房地产信息渠道…………………………………………………………292、目标客户平时喜爱看的报纸媒体………………………………………………………………………303、目标客户喜欢观看的重庆电视频道……………………………………………………………………314、目标客户喜欢的电视栏目………………………………………………………………………………31四、被访者基本生活形态…………………………………………………………………………………321、目标客户主要出行交通工具……………………………………………………………………………322、目标客户近期购车考虑…………………………………………………………………………………333、目标客户工作之余喜爱的休闲娱乐方式………………………………………………………………344、目标客户通常锻炼时间…………………………………………………………………………………345、目标客户通常旅游频率………………………………………………………………………………356、目标客户平时与同事、朋友等生活圈子中谈论最多的话题类型……………………………………36第3页共37页【项目调查概括】项目主题：重庆巴南区别墅物业目标消费市场消费意见调查分析项目委托：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司项目设计：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司调查执行：重庆市场研究有限公司统计分析：重庆市场研究有限公司执行周期：2007.9.27-2007.10.07。受中原（重庆）公司委托，我司于2007年9月27日至10月7日期间对委托任务进行了调查执行与统计分析。调研内容涉及别墅物业目标客户甄别、目标客户生活形态及别墅物业消费偏好与需求特征等等，共计完成有效问卷300份。有效问卷由我司数据整理、录入与统计分析。以下数据分析为本次调查所得的消费意见数据统计结果分析。【调查统计分析】一、访问背景及被访者背景概况统计（一）访问背景情况1、访问地区：本次调研的访问地点主要以南岸区为主，投放的样本量为220份，主城及其他为80份。访问地区及访问地点样本量比率（%）第4页共37页南岸区22073.3主城其他区域8026.72、被访者未来三年购买别墅意向调查统计显示，被访者未来三年考虑购买别墅的占30%。近三年内是否购买别墅样本量比率（%）是9030可能会210703、被访者在巴南区购买别墅意向被访者有12.3%的人员购买在巴南区购买别墅，可能会的占到87.7%。在巴南区购买别墅的意向样本量比率（%）是3712.3可能会26387.7（二）被访者背景情况1、被访者性别结构特征被访者性别样本量比率（%）男18762.3女11337.7经随机抽样调查统计显示，被访者中男性占62.3%。2、被访者目前居住区域分布特征区域样本量比率巴南区165.3江北区3712.3渝北区155.0南岸区14849.3九龙坡155.0渝中区289.3第5页共37页5.3%12.3%5.0%49.3%5.0%9.3%8.0%1.7%4.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%巴南区渝北区九龙坡沙区其他居住区域分布比率3、被访者目前工作区域分布特征沙区248.0北部新区51.7其他124.0区域样本量比率巴南区103.3江北区3511.7第6页共37页3.3%11.7%6.7%50.3%3.7%9.0%6.3%2.0%7.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%巴南区渝北区九龙坡区沙区其他工作区域分布比率4、被访者年龄结构特征年龄样本量比率25岁以下258.325--30岁7324.331--40岁11137.041--50岁6321.051--60岁289.3样本量21.0%9.3%8.3%24.3%37.0%25岁以下25--30岁31--40岁41--50岁51--60岁5、被访者家庭结构特征家庭类型样本量比率单身家庭5317.7渝北区206.7南岸区15150.3九龙坡区113.7渝中区279.0沙区196.3北部新区62.0其他217.0第7页共37页核心家庭15317.7核心家庭210735.7核心家庭34816.0空巢家庭3210.7复合家庭（与亲戚住在一起）41.3家庭结构17.7%17.7%35.7%16.0%10.7%1.3%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%单身家庭核心家庭1核心家庭2核心家庭3空巢家庭复合家庭（与亲戚住在一起）比率6、被访者最高学历特征学历样本量比率高中、技校、中专3712.3大专6521.7本科13344.3硕士及以上5919.7缺失值51.7第8页共37页最高学历构成12.4%21.7%44.5%19.7%1.7%高中、技校、中专大专本科硕士及以上缺失值7、被访者职业结构特征职业结构特征样本量比率（%）公务员217.0工人41.3公司职员5016.7个体户4013.3私企老板3712.3教师、医生、文艺工作者6220.7事业单位人员248.0自由职业196.3政府官员93.0国有大中型企业管理者62.0律师、会计师124.0目前暂无职业20.7其他103.38、被访者行业结构特征行业结构特征样本量比率（%）工业124.0建筑业268.7地质、水利62.0第9页共37页交通、邮电258.3批零贸易、餐饮3712.3金融保险103.3社会服务3612.0卫生体育及社会福利196.3教育文化及广电业6321.0科研20.7国家机关、政党社会团体289.3其他3411.34.0%8.7%2.0%8.3%12.3%3.3%12.0%6.3%21.0%0.7%9.3%11.3%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%工业建筑业地质、水利交通、邮电批零贸易、餐饮金融保险社会服务卫生体育及社会福利教育文化及广电业科研国家机关、政党社会团体其他行业结构比率（%）9、被访者家庭月收入分布特征家庭收入0.5-1万1-2万2-5万5-10万10-25万占有率21.334.028.7124样本量64102.0863612第10页共37页家庭收入21.3%34.0%28.7%12.0%4.0%0.5-1万1-2万2-5万5-10万10-25万被访者背景结构特征小结：经随机抽样调查，本次访问的被访者以男性居多，占六成人员。被访者半数人员居住在南岸区，其次，有12.3%被访者居住在江北区，渝中区和沙坪坝区被访者分别占九成人员和八成人员。同时，被访者的工作区域也以南岸区为主（50.3%），其次是“江北区”（11.7%）。被访者年龄以中青年为主，其中，30-50岁的中青年人员占58%,50-60岁的壮年人员占9.3%,30岁以下的青年占32.6%。被访者普遍受到过高等教育，其中，44.3%的被访者为本科学历，硕士及以上学历占19.7%。大专学历者占21.7%。私营企业主和个体户及自由职业人员占45.5%，文教工作人员占20.9%，政府官员占3%。被访者家庭月均收入在1-5万的占62.7%，5000-1万元的占21.3%，家庭月均收入在10万至25万的占4%。二、被访者别墅偏好与需求意见1、目标客户对巴南区的基本印象巴南印象样本量比率（%）没有去过不清楚6521.7交通不便商业缺乏远郊10234.0农村生活环境差196.3第11页共37页环境优美适合居家10334.3其他113.7从以上数据可以看出，目标客户对巴南区的印象意见不集中，态度比较分散。其中，认为巴南区环境优美的占被调查者的34.3%，认为该区交通不便的占到34%，不了解巴南区的也有21.7%。巴南印象21.7%34.0%6.3%34.3%3.7%没有去过不清楚交通不便商业缺乏远郊农村生活环境