XXXX年8月郑州房地产项目市场分析研究月报_62页_同致行

做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼2电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008目录一、土地市场分析..................................................3二、行业热点资讯..................................................51、经济快讯.............................................................................................................................52、城市建设.............................................................................................................................63、地产资讯...........................................................................................................................10三、楼市动态.....................................................141、新盘分析...........................................................................................................................142、楼盘活动...........................................................................................................................18四、楼市数据.....................................................531、商品房市场.......................................................................................................................532、商品住宅市场...................................................................................................................543、商品非住宅市场...............................................................................................................56五、楼盘销售top50列表...........................................56六、媒体监控.....................................................591、各类物业投放频次...........................................................................................................602、住宅类物业投放诉求分析...............................................................................................603、各区域广告投放...............................................................................................................614、高频次投放项目...............................................................................................................62七、同致行简介...................................................64做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼3电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008一、土地市场分析2010.8-2011.8月郑州市土地出让情况0.020.040.060.080.0幅万㎡0246810121416成交面积19.223.410.342.120.67.314.30.013.423.410.974.424.7成交幅数99514623011551178月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月数据来源：中国土地市场网2011年8月份，郑州市土地市场共成交土地7幅，其中商务金融用地2幅，经济适用房用地2幅，其它普通商品住房用地3幅。总成交面积24.7万平米，按照容积率估算，建筑面积在84.53万平米左右。经过7月份土地市场成交大幅上扬后，本月土地市场成交又呈现大幅滑落，从成交土地面积来看，8月份成交土地面积同比上涨28.65%，环比下降66.80%，从成交土地幅数来看，8月份成交土地幅数同比下降22.22%，环比下降36.36%。2011年8月份郑州市成交土地分布图做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼4电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008本月成交土地中，中原区中原西路街道南陈伍寨村民委员会在中原区以协议出让方式取得一幅普通商品房用地，取得土地面积为30160平方米，该项目为中原区南陈伍寨村城中村改造一期（安置区）；郑州昌建地产有限公司在惠济区以挂牌出让方式取得一幅普通商品房用地，取得土地面积为64863平方米，该地块成交价为56345万元，成交楼面地价为2896元/平方米。本月两幅经济适用房用地分别由郑州国瑞房地产开发有限公司与河南长基置业有限公司取得，取得土地面积分别为71843平方米、72349平方米，取得方式均为划拨。郑州丰瑞源置业有限公司以协议出让方式分别在经开区取得普通商品房用地及商务金融用地各一幅，成交土地面积分别为3423平方米、1851平方米。另外一幅位于二七区的商务金融用地由郑州市万山置业有限公司取得，取得方式为协议出让，取得土地面积为2406平方米。2011年8月郑州市成交土地信息表成交时间位置区域用途面积（㎡）容积率成交价（万元）买受人出让方式2011-8-11西三环东、陇海铁路南中原区其他普通商品住房用地301601.71275.92中原区中原西路街道南陈伍寨村民委员会协议出让2011-8-10新柳路南、丰收路东金水区经济适用住房用地718433.7——郑州国瑞房地产开发有限公司划拨2011-8-16南阳路西、兴南路北惠济区其他普通商品住房用地64863356345郑州昌建地产有限公司挂牌出让2011-8-18劳动路东、宋砦北街北金水区经济适用住房用地723494.3——河南长基置业有限公司划拨2011-8-22勤劳街东、淮河东路北二七区商务金融用地24061.3421.44郑州市万山置业有限公司协议出让2011-8-22经开第一大街西、商英街南经开区其他普通商品住房用地34233.5328.69郑州丰瑞源置业有限公司协议出让2011-8-22经开第一大街西、商英街南经开区商务金融用地1851487.81郑州丰瑞源置业有限公司协议出让合计——————246895——58459————数据来源：中国土地市场网做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼5电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008二、行业热点资讯1、经济快讯1.1、7月份我国CPI同比上涨6.5％，我省同比上涨7.1%国家统计局8月9日发布数据，7月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.5％，涨幅比上月提高了0.1个百分点，创37个月来新高。食品类价格上涨14.8％，影响价格总水平上涨约4.38个百分点。根据国家统计局分析测算，在7月份6.5％的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为3.3个百分点，今年新涨价因素约为3.2个百分点。7月份，河南居民消费价格同比上涨7.1%。其中，城市上涨6.9%，农村上涨7.5%；食品价格上涨16.5%，非食品价格上涨3.5%；消费品价格上涨8.2%，服务项目价格上涨4.2%。1.2、人民币对美元汇率首破6.4在美联储重申维持低利率政策不变、欧美金融市场深幅动荡之际，近期人民币对美元汇率出现剧烈调升，11日人民币对美元汇率中间价更是首次突破6.40关口，创出汇改以来新高。分析人士认为，人民币汇率向均衡水平靠拢，有助于优化资源配置，有利于我国经济结构的调整。“汇率升值不是治理通胀的专用工具，但在目前国际背景下，确实有助于抑制和缓解通胀，尤其是输入型通胀。”对外经贸大学金融学院院长丁志杰认为，人民币汇率升值后出口企业一般会通过调价转移部分压力，在出口国和进口国之间分摊大宗商品价格上涨的成本，在一定程度上抑制了某些国家为所欲为的量化宽松货币政策行为。1.3、河南千万富豪，一年增添1300人由胡润研究院与群邑智库联合发布的《群邑智库·2011胡润财富报告》在上海出版。该报告显示，目前中国大陆千万富豪已达96万人，平均年龄为39岁。其中，河南共有千万富豪16500人，亿万富豪1150人。根据报告，目前中国大陆资产过千万的富豪人数已达96万人，其中包括6万名亿万富豪，也就是说，全国每1400个人中就有1个人是千万富豪。报告显示，千万富豪的平均年龄为39岁，男女比例为7∶3。而亿万富豪的平均年龄则为43岁，比千万富豪要年长4岁。根据报告，河南有16500名千万富豪，人数在全国排名第十位，这一数字比去年增加1300人，增幅为8%。同时，河南亿万富豪人数上千，为1150人，在全国排名第十三位，比去年增加110人，增幅为10%。无论是千万富豪还是亿万富豪的数量，北京、广东和上海均排前三名。其中，北京千万富豪为17万人，亿万富豪为1万人。不过，说起富豪人数的增速，内蒙古和西藏尤其突出。在说到全国富豪人数增长的原因时，报告认为，主要是因为2010年中国GDP增长了10.3%，加之房价上涨，尤其是高端房产价格涨幅更大，造就了更多富豪。做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼6电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008报告认为，中国的千万富豪可以分为四类：企业主、炒房者、职业股民和金领。其中，企业主占千万富豪总人数的55%，大约有53万人。同时，企业主的资产占所有千万富豪总资产的65%。在千万富豪中，炒房者占了20%，大约有20万人，这些人的平均年龄为45岁，年龄比其他千万富豪要大一点，他们基本上从十年前就开始炒房了。职业股民则在千万富豪中占15%，大约有15万人，股票投资占其所有资产的60%，他们的平均股龄为7年多一点。金领因为拥有高额年薪和分红等收入，也成为千万富豪的重要组成部分，这部分人群占总人数的10%，大约有10万人。同致行观点：CP