全装修住宅工程质量管理指引

1全装修住宅工程质量管理指引1装修施工图纸管理1.1装修招标图纸一般国内设计院的建筑图纸较粗，多是一些材料说明或引用标准图集的节点，不能作为装修施工图。而全装修房样板房设计聘请的香港及境外室内设计师一般提供概念性的设计图，一般不能直接用作招标图或施工图，应由利润中心设计管理部补充深化详图，或另由装修招标施工图设计单位进行深化。1.2装修施工单位进行施工图深化装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底，装修施工单位应按照要求进行装修施工图纸深化，完成装修排版图、节点图、大样图等，并按照要求向监理、业主报审，在获得审批同意后内部进行技术质量交底。2装修材料样板2.1设计师提供样品/样本装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五金、洁具等，供业主参照选定材料。2.2招标及定样由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，根据室内设计师提供的样品/样本，进行装修材料的招标定样工作。2.3封样材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字位置。2装修材料样品确认封样单样品名称生产厂家规格颜色使用部位封样日期各方签字：施工单位监理单位设计单位业主单位3工期控制一般，多层住宅室内装修施工时间一般为7-10个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间），高层住宅33层以下室内装修施工时间一般为12-15个月(包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间）；高层住宅33层以上室内装修施工时间一般为15-18个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间)，装修细部整改、清洁移交的时间一般为4个月。利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制计划，包括分包定标计划、材料和设备的采购计划、图纸设计计划、工作面移交计划、施工进度计划、验收整改计划等，相关部门均按照计划配合工作，在过程中动态控制，确保各节点工期的完成，避免后期赶工。初次开发全装修楼盘的利润中心，工程竣工验收在移交小业主前应预留充足的整改时间，一般不少于5个月。4全装修房标准工序4.1室内各部位装修工序说明：室内精装修因各产品标准的不同，设计选用的材料不同，其施工内容也不尽相同，但其工序基本相同。按室内各房间使用功能的不同，可分为厨房、卫生间、起居室（包括客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位的施工工序分别予以说明。31)厨房(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水试验→(6)防水保护层施工→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)地面砖施工→(11)橱柜尺寸测量→(12)燃气管道安装→(13)吊顶板安装→(14)橱柜安装→(15)户内门安装→(16)厨房家电五金件、灯具、开关面板等安装→(17)成品保护2)卫生间(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水试验→(6)保护层施工（降板回填）→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)浴缸安装→(11)地面砖施工→(12)淋浴房尺寸测量→(13)吊顶板安装→(14)户内门安装→(15)淋浴房安装，壁柜安装→(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架等安装→(17)成品保护3)客厅、卧室、走廊(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)（墙砖铺贴）、竖向木结构基层→(4)走廊等部位吊顶安装→(5)墙面、顶棚刮腻子→(6)地面砖铺贴、窗台板安装→(7)墙面、顶棚第一道涂料→(8)地龙骨安装→(9)毛地板安装→(10)竖向木结构封板→(11)户内门安装→(12)开关面板、灯具、室内空调安装→(13)墙面、顶棚面层涂料→(14)木地板、踢脚线、地板压条安装→(15)墙纸粘贴、栏杆安装→(16)成品保护4)阳台(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)防水施工→(4)墙面、顶棚刮腻子→(5)地砖铺贴→(6)墙面、顶棚刷第一道涂料→(7)空调、热水器等的安装→(8)凉衣架、灯具、开关面板等安装→(9)墙面及顶棚面层涂料→(10)成品保护4.2室内各部位装修施工流程图详见下页附图：室内精装修施工流程图。4防水施工室内精装修施工流程图样板房确认土建与装修单位工作面移交施工准备顶棚腻子顶棚刷第一道涂料地龙骨安装毛地板竖向木结构封板开关基座、灯具、室内空调安装木地板、踢脚线、地板压条安装墙纸粘贴，栏杆顶棚刷面层涂料清理打胶竣工验收、移交物业放线墙砖铺贴吊顶龙骨安装橱柜尺寸测量吊顶板安装户内门安装橱柜安装，竖向木结构封板厨卫家电五金件、灯具、开关面板等的安装管线敷设墙砖铺贴户内门安装淋浴房安装，壁柜安装卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、灯具、开关面板、纸巾盒、浴巾架、地漏等的安装淋浴房尺寸测量吊顶龙骨安装吊顶板安装防水施工放线地砖铺贴凉衣架、灯具、开关面板等的安装（墙砖铺贴）、竖向木结构基层地砖铺贴、窗台板安装走廊吊顶安装墙面、顶棚刮腻子墙面、顶棚刷第一道涂料户内门安装厨房装修卫生间装修放线阳台装修客厅、卧室、走廊装修放线地砖铺贴浴缸安装地砖铺贴燃气管道安装、窗台板安装空调、热水器等的安装墙面、顶棚面层涂料管线敷设防水施工管线敷设管线敷设抹灰施工装修放线抹灰施工装修放线4.3室内工程全装修工序说明工序补充说明土建与装修工作面移交移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。装修样板房样板先行，要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。单元门封闭封闭为临时装门封闭，目的是方便单元内流水作业施工管理，有利于成品保护管理。放线管线敷设指在楼板内及分隔墙内水电风管线的敷设。抹灰施工卫生间防水主要是1800mm以下墙体防水及降板卫生间回填后垫层上防水。竖向木结构基层注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。门套、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。有防白蚁要求的地区，门洞基面须做防白蚁处理，其他部位须参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。墙砖铺贴5厨卫、走道吊顶龙骨安装涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况，有防白蚁要求的地区，须做防白蚁处理。厨卫、阳台、客厅地砖铺贴橱柜、淋浴房尺寸测量厨卫、走道封吊顶涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况，有防白蚁要求的地区，须做防白蚁处理。窗台板安装燃气管道安装室内墙面顶棚刮腻子注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。墙面顶棚刷第一道涂料地龙骨安装注意地龙骨防腐及防白蚁处理。毛地板安装注意毛地板防腐及防白蚁处理。进户门框及临时门安装因装修过程对户门的成品保护不利，所以建议先做临时门。橱壁柜安装注意安装后及时做成品保护。竖向木结构封板户内门安装注意安装后及时做成品保护。浴缸安装浴缸安装及墙砖收头处理，注意留检修口及成品保护。卫生洁具安装注意安装后及时做成品保护。开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装墙纸粘贴室内不锈钢栏杆木地板、踢脚线、地板压条安装注意安装后及时做成品保护。室内墙及顶棚刷面层涂料衣帽间、储藏柜安装五金电器安装空调、厨房抽油烟机、灶具、消毒柜、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装清理打胶指收边收口打胶，包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。室内竣工，移交物业注：仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。5装修样板施工管理5.1装修样板施工的目的装修大面积施工前须先做装修样板房，原则上不同户型应做不少于一套样板房。6贯彻样板引路制度，做装修样板可以达到以下目的：(1)检验全装修设计实际效果；(2)样板施工过程中可以发现节点不完善的地方，继续深化明确节点做法；(3)样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调的重点；(4)通过样板施工可以使操作工人充分了解各分项工程的施工工艺及质量控制要点；(5)通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点；(6)通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。5.2进场及移交工作面(1)组织召开全装修样板施工协调会：召集业主工程部及设计部、全装修施工单位、监理单位、总包单位参加的进场协调会。(2)组织现场工作面移交：施工全装修样板前先要完成相关土建及安装工作，并确定土建移交全装修的标准，填写工作面移交记录。移交内容有以下几个方面：墙地面抹灰工程。移交记录表格可参照下表：移交记录表移交部位移交日期移交内容移交方意见：接收方意见：见证方意见：移交单位移交人（签字）接收单位接收人（签字）见证单位见证人（签字）备注：5.3样板房过程监控(1)审核装修单位上报专项施工方案。7(2)要求装修单位进行专项技术交底：如墙地砖施工技术交底、木地板安装技术交底。5.4检查验收样板施工完成后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容包括以下三个方面：(1)各分项工程的施工质量是否符合国家施工质量验收规范要求；(2)各细部节点的衔接是否合理流畅；(3)全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配；灯具、洁具等安装位置是否合理等。将检查验收的结果填写于《样板验收表》上，各方会签备案。样板验收表如下：样板验收表样板名称验收日期施工单位施工日期使用主要材料名称材料规格验收意见设计单位：验收人签字：业主单位：验收人签字：监理单位：验收个签字：总包单位：验收人签字：综合验收意见：5.5优化改进，确定最终装修方案样板施工完成并经各方验收后，对不够完善的地方进行改进，对合理化建议予以采纳，并形成最终装修方案。5.6全装修样板施工管理工作的重点样板管理是一项细致的工作，必须抓好以下五项工作：(1)体现设计意图。满足设计要求是做好样板的前提。(2)选用合格的材料。合格的建材是“样板”质量的根本保证，“样板”选用的8材料，不仅要材性合格，而且还要注意规格、色泽及形体完整洁净等要求，尤其是装饰材料。(3)选择合适的技术工人施工，这是样板成败的关键。在一般情况下选用技术水平中上的技术工人操作，这样容易把样板做好，在面上推广时也容易做到。若用一般技术工人操作，做出的“样板”水平低，无推广价值；但是用技术水平上等的技术工人，虽能做出高水平的样板，但在面上推广困难，无现实意义。(4)在施工前向操作者进行技术、质量交底。样板施工前向操作者进行详细的技术、质量交底，是做好样板的重要环节，其内容包括样板的名称、部位、使用的材料、技术、质量标准、操作要领等，务必使操作者做到情况明，要求清。(5)组织质量专检人员评定质量等级。“样板”施工完毕后，现场施工项目部必须及时组织有关人员对“样板”质量进行评定，一般在操作者自检合格后分别由总包单位、监理单位、业主项目部检查验收，样板一经验收通过，就应指导大面施工。5.7全装修样板专项施工要点的质量控制各个专项施工要点也是全装修房工程质量把控的重点，对以下一些专项施工要点作出控制：(1)吊顶工程检查：确保吊顶饰面材料的材质、品种、规格、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式、吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求(2)厨卫间防水工程检查：严格审查施工单位报送的防水工程施工工艺，严格按施工工艺要求监督控制防水层施工作业全过程，施工完成后，进行盛水试验48小时，检查是否有渗漏；确认无渗漏后才能进入下道工序。(3)墙面涂饰工程检查：涂料的品种、型号和性能都必须符合设计要求、产品合格证和性能检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工也确保在适宜的温度下操作进行，确保涂饰工程的颜色、色泽、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和返锈。(4)细部工程检查：确保各个细部使用的材料合格、安全，检验结果符合有关规定，并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造9型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求，表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。(5)实木复合地板检查：选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木地板，在铺装前对地