XXXX年天津房地产别墅市场分析报告7d1746258640

2010年天津房地产别墅市场分析报告一、2010年天津在售别墅市场格局天津别墅市场经过多年的发展，别墅项目逐步遍布城市各个区域，总体而言主要分布以下区域；2009年在系列宽松政策的促进下，天津以别墅为代表的高端住宅市场全面回暖，市场需求显现出强盛的态势。进入2010年4月以来，尤其是“国十条”颁布实施，对普通住宅影响明显，住宅成交量明显回落；而对高端住宅以及别墅产品影响甚微，成为此轮调控抗击的有力工具；2010年天津别墅产品供应明显加大，尤其是以团泊湖为代表的区域，别墅产品，定位相对高端，区域环境也优于其他区域，由于别墅项目集中，未来或将成为天津的中央别墅区。二、1-4月天津典型别墅成交情况从典型别墅项目监测数据来看，1-4月典型城市别墅的成交除檀府交易9套外，其他项目的成交在1-3套之间；而相对而言，近郊别墅更加火爆，万科朗润园和新悦庭的销售情况良好，分别成交86、42套。从套均面积来看，独栋别墅面积在400平米以上，其中海逸长洲以600平米的超大户型占据市场领先地位；双拼、联排别墅面积区间为200-350平米之间；万科朗润园的套均面积仅163平米，在监测的项目中数值最低，户型面积偏低。1-4月典型城市别墅的成交均价以海逸长洲领先，独栋别墅达到29165元/平方米，老城厢及泰达城区域的别墅在19000-19500元/平方米之间浮动，奥城板块价格在21000-24000元/平方米，领世郡周边别墅由于已过外环线，因此价格也比城市别墅有所下降，在16000-17000元/平方米之间；万科朗润园由于企业实力和项目品质较高，其联排产品的单价达到23747元/平方米，但由于产品户型偏小，因此总价不超过400万，从而带动该项目的热销。三、热点项目展示1.泰达岭上林里产品简介位于天津市北辰区与西青区结合部，距外环线7公里，距市中心15公里，项目紧临杨柳青国际高尔夫俱乐部/生态果园/龙源国际跑马场，位于天津市空气质量最好的区域。依据自然地貌，泰达-岭上林里的千亩土地分为东西两个地块，完好保存着数千株拥有数十年树龄的成树。东地块地势平坦，50年的气脉滋养呈现出罕见的浓密森林，故名“林里”。西地块历史的肌理形成流畅的高差，地形呈现典型的苏格兰草场景象，丰富多样的地形起伏营造出多层空间效果，故名“岭上”。传承北美大陆西海岸独立住宅空间的韵味，并吸取中式园林的庭院精髓；有别于传统的盒式别墅构造，项目采用的功能空间分段组合使建筑以一种非对称的形式排列而成；创造了不同于传统别墅前庭后院的多重庭院格局，分割出的前庭、中庭、后庭多层次的叠落景观。采用的“路网避树”原则形成了“通而不畅、顺而不穿”的社区内道路特色，实现了保护原生态环境的目的；别墅间多主题社区公园不仅丰富了景观的视觉层次效果，更丰富了社区共享活动空间。价值挖掘提升杨柳青区域住宅品质和居住氛围，营造更加生态宜居的新住区。利用卫星定位系统等技术手段有效保护并利用基地上原生态树木及水体，并合理植入新鲜树种，丰富园区植物景观体系。2.团泊湖光耀城产品简介光耀集团成立于2002年，“光耀制造•必是精品”是企业一直以来追求的境界与推崇的产品文化。公司经过八年的努力形成如今全国性的战略布局，即立足于深圳，目前在珠三角、长三角、环渤海。集团现已成功开发了光耀荷兰水乡、财富公寓、荷兰堡、荷兰小城、城市广场、光耀城系列等多个精品项目。团泊湖•光耀城项目作为光耀集团进驻天津的首个项目，得到了社会各界朋友的支持，尤其是静海区委区政府和仁爱集团，从各级领导到每位同仁都鼎力相助，排除万难，因此集团将竭尽全力将团泊湖•光耀城项目打造成为天津品牌标杆最具影响力的一个楼盘。项目位于天津市静海县团泊镇，地块西临津王公路，北侧和南侧均为规划道路，东侧为待开发用地。项目南侧眺望天津大学仁爱学院，西北侧为部分已开发的温泉度假村及高尔夫球会。项目总建设用地约1000亩，一期项目规划总用地面积8.2万平米，其中计入容积率建筑面积为6.07万平米，容积率0.77，绿地率45.1%，建筑密度25%。价值挖掘项目的低密度住区属性将延续和提升团泊新城的定位，光耀城占据团泊湖区域的中央，生态环境优美，宜居性较高。周边规划用地和待开发用地较多，这也正意味着项目后期的待开发潜力较强，升值空间较大。