关于印发新修订的《天津市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知

关于印发新修订的《天津市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知各区、县建委，各集团（总）公司，各有关单位：为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，住房和城乡建设部下发了《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）。按照该通知要求，市建设交通委对原《天津市住宅工程质量分户验收管理规定》（建质安[2006]1064号）进行了修订，现将修订后的《天津市住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。特此通知天津市住宅工程质量分户验收规定第一条为加强住宅工程质量管理，明确住宅工程质量责任，切实维护购房业主的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）以及国家施工质量验收规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。第三条本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第四条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：（一）室内主要空间尺寸；（二）门窗及安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能和采暖工程质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）栏杆、护栏质量；（九）结合工程特点，各方约定的其他分户验收项目。第五条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）验收条件。工程具备竣工质量验收条件，施工单位应按照本规定第四条分户验收的内容进行自检，自检合格后报建设单位，申请分户验收。（二）验收组织。分户验收由建设单位负责，组织施工单位质量负责人、项目经理、质检员，监理单位质量负责人、项目总监、专业监理工程师，按专业组成联合验收组进行，已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。（三）验收依据。按照国家和天津市有关规范标准要求以及经审查合格的施工图设计文件，对分户验收内容进行检查。主要规范标准包括《住宅建筑规范》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《智能建筑工程质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》等。（四）检查记录。检查时要认真记录，如实填写《土建工程质量分户验收记录表》、《建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表》、《建筑电气工程质量分户验收记录表》及各方约定的其他分户验收项目的记录表，验收记录要由参加验收人员签字并存档。（五）问题处理。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由建设单位责成施工单位整改，并按本规定重新组织分户验收。（六）验收结论。分户验收合格后，应在《住宅工程质量分户验收表》中出具验收结论。验收结论应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监理工程师签字确认并存档，已经预选物业公司的项目，物业公司项目负责人也应签字确认。第六条住宅工程质量分户验收合格后，建设单位方可组织单位工程竣工验收。房屋交付使用时，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。第七条工程质量监督机构要加强分户验收工作的监督检查，在监督工程竣工验收过程中，抽查住宅工程质量分户验收情况，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。第八条本规定自2010年4月1日起施行。届时原《关于印发天津市住宅工程质量分户验收管理规定的通知》（建质安[2006]1064号）自行废止。附件：1、住宅工程质量分户验收表2、土建工程质量分户验收记录表3、土建工程质量分户验收说明4、建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表5、建筑给排水及采暖工程分户验收说明6、建筑电气工程质量分户验收记录表7、建筑电气工程质量分户验收说明8、室内主要空间尺寸抽测记录表9、室内主要空间尺寸抽测说明住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1.楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2.门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3.护栏栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4.防水工程屋面渗水、卫生间渗水、外墙渗水及设计有防水的阳台地面、厨房渗水5.室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6.给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、中水标识7.电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8.建筑节能和采暖工程散热器安装、分户打压试验、地管埋设9.其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：合格建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年月日项目经理：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月日项目负责人：验收人员：年月日附表2土建工程质量分户验收记录表单位工程名称房号建设单位检查日期年月日施工单位监理单位验收记录验收项目标准（mm）卧1卧2卧3卧4厅1厅2厅3厅4卫1卫2卫3卫4厨1厨2餐1餐2阳台1阳台2室内净宽允许偏差±20室内净长允许偏差±20建筑尺寸室内净高允许偏差±20抹灰质量墙面饰面砖粘贴质量抹灰质量顶棚吊顶质量整体面层质量板块面层质量地面木竹面层质量屋面防水质量门1门2门3门4门5门6门7门8门9窗1窗2窗3窗4窗5窗6窗7窗8窗9门窗及安装质量护栏安装质量卫1卫2卫3卫4厨1厨2有防水要求房间闭水试验通风道安装质量邮政信报箱安装质量总包单位质量检查人员（签章）：年月日施工单位验收结论分包单位质量检查人员（签章）：年月日监理单位验收结论监理单位检查人员（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位检查人员（签章）：年月日物业或其他单位验收结论物业或其他单位检查人员（签章）：年月日表三建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表单位工程名称房（户）号检查日期年月日建设单位施工单位监理单位验收记录验收项目卫1卫2卫3卫4厨1厨2室内给水管道安装质量室内给排水工程室内给排水管道安装质量验收项目卧1卧2卧3卧4厅1厅2厅3厅4卫1卫2卫3卫4厨1厨2餐1餐2散热器的安装质量采暖工程分户采暖管道分户打压试验总包单位质量检查人员（签章）：年月日施工单位检验评定结果分包单位质量检查人员（签章）：年月日监理单位验收结论监理单位检查人员（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位检查人员（签章）：年月日物业或其他单位验收结论物业或其他单位检查人员（签章）：年月日附表4建筑电气工程质量分户验收记录表单位工程名称房（户）号建设单位检查日期施工单位监理单位验收记录验收项目灯1灯2灯3灯4灯5灯6灯7灯8灯9灯10灯11灯12灯13灯14灯15灯16灯17灯18灯具的安装质量开关1开关2开关3开关4开关5开关6开关7开关8开关9开关10开关11开关12开关13开关14开关15开关16开关17开关18照明开关安装位置、开关控制顺序插座1插座2插座3插座4插座5插座6插座7插座8插座9插座10插座11插座12插座13插座14插座15插座16插座17插座18建筑电气工程漏电保护装置模拟动作试验配电箱总包单位质量检查人员（签章）：年月日施工单位检验评定结果分包单位质量检查人员（签章）：年月日监理单位验收结论监理单位检查人员（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位检查人员（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位检查人员（签章）：年月日表五室内空间尺寸质量分户验收记录表房（户）号抽测时间年月日净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间房间编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差极差123456789室内净空尺寸测量示意图↑北套型示意图贴图区实测房间，不合格房间，需整改处理房间。总包单位质量检查人员（签章）：年月日分包单位质量检查人员（签章）：年月日监理单位检查人员（签章）：年月日建设单位检查人员（签章）：年月日物业或其他单位检查人员（签章）：年月日LLH43LH142H5H3L1H2