新泰房地产市场调研

欧佳房地产营销策划有限公司新泰市房地产市场调研报告城市宏观环境分析01城市概况城市经济背景分析城市规划发展分析新泰市位于山东省中部，泰沂腹地，北依五岳独尊的泰山，南临孔子故里曲阜，东接山东半岛沿海城市。周围有莱芜、泰安、临沂等大中城市包围，是济南都市圈、半岛都市圈和鲁南都市圈的辐射地带。曾先后荣获全国科技工作先进市、全国基础教育先进市、全国体育工作先进市、全国民政工作先进市、全国卫生城市、全国园林绿化先进市、全国司法工作先进市、全国文化工作先进市、全国村民自治模范市等荣誉称号。地处鲁中地区，地理位置优越地理区位新泰泰安京沪高速、莱新高速穿越全境，G205纵贯南北，S103、S240、S333、S803等省道在城区交汇，蒙馆公路、济临公路、新枣公路跨越境内179公里。地方县乡公路通车里程达1350公里，全市公路密度为82.2公里/百平方公里。磁莱铁路贯穿境内，段长64.9公里，辖9个车站。所有这些，为新泰走向世界开辟了宽阔的大门，1个小时可直达济南机场，5个小时可分别到达东部沿海港口及北京、上海。交通便利，高速公路四通八达，多条省道和铁路成为新泰走向全省的重要桥梁城市交通2012年总人口约140万，城区人口49.16万，人均公园绿地面积18.36平方米，城镇化水平52.4%。处于城市化发展的中期阶段。人口继续保持低速增长。全市人口自然增长率4.7‰。但由于城市地位低，新泰人口以外溢为主，外来人口极少，所以房地产消费群体基本由当地及新泰所管辖乡镇人口组成。人口数量多，城区人口较多，市场容量较大人口数量总人口乡村人口非农人口城镇化率139920994043645877352.4%矿产资源已探明的主要有金属矿种金、铜、铁、铝、铌、钽、银、铅、锌、硫铁10种，非金属矿种煤炭、石英、长石、花岗岩、石灰石、滑石、云母、蛇纹石、粘土、黑辉岩、绿辉岩等11种。煤炭资源得天独厚，煤炭储量16亿吨，为全省重要能源基地之一。但随着近些年的过度开采，煤炭储量迅速减少，被列入国家第三批资源枯竭城市。煤炭资源丰富，相关企业为新泰市主要产业，但随着过度开采，已被列入国家第三批资源枯竭城市物产资源历史文化悠久，英贤辈出和圣柳下惠、乐圣师旷、名相鲍叔牙、经学大师高堂生、西晋名将羊祜等无不名昭史册、千古流芳。历史文化悠久，历史名人众多历史文化确立了建设生态宜居现代化大城市的目标，启动实施了青云城区东部新区、南部片区和新汶城区开发，完成东湖路、新都路、莲花路、205国道改造、青龙路东延等道路骨干工程，城市框架拉大。先后开工建设清润净水厂、新汶污水处理厂、城区东部集中供热、城市天然气、城市生活垃圾处理场等一批公共基础设施，城市综合服务功能和承载能力进一步增强。开工建设了福田花园、秀水花园、玉兰花园、清音公园等一批优质住宅小区和绿地广场，城市品位不断提升。但由于煤炭运输等原因，市区较多道路情况较差，影响城市形象。投资建设一批基础设施，城市建设水平仍旧较低城市建设*位于鲁中地区，地理位置优越，周围有莱芜、泰安、临沂等大中城市包围，是济南都市圈、半岛都市圈和鲁南都市圈的辐射地带；*交通便利，高速公路四通八达，多条省道和铁路成为新泰走向全省的重要桥梁；*文化底蕴厚重，历史名人辈出，成为宣传新泰的有利名片；*矿产资源丰富，煤矿储量较大，品质较好，但开采过度，正逐步减少。新泰概况城市宏观环境分析01城市概况城市经济背景分析城市规划发展分析*经济保持较快增长，综合实力稳步提升。2010年实现585.5亿元，五年年均增长15.7%。地方财政收入2010年完成30亿元，年均增长24.4%*金融机构各项存、贷款余额分别达到277.9亿元和169.1亿元，是2005年的2.2倍和2.3倍*2012年新泰居全国百强县第22位，山东省十强县市全国百强县，经济较强，经济增长速度较快经济研究泰安市各市县财政收入及全市排名（亿元）-截止2012年12月泰安市泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县高新区东平县138.119.67.536.927.579.46.4排名3612547*截至2012年12月，新泰市城镇居民人均可支配收入达到25321元，同比增长15.4%，人均消费支出16332元，比上年增长13.8%。*2010年新泰市社会消费品零售总额为152.8亿元，比2005年末增加约1.5倍收入不断增长，生活水平不断提升，形成强大的购买力基础居民生活水平研究社会消费品零售总额城镇居民人均可支配收入农业生产稳定增长。全年农林牧渔业完成增加值52.0亿元（含农林牧渔服务业），按可比价计算，比上年增长2.4%。其中，农业增加值27.5亿元，林业增加值1.9亿元，牧业增加值20.8亿元，渔业增加值0.1亿元，服务业增加值1.7亿元。农业结构进一步调整。林牧渔业及服务业增加值占第一产业的比重达到47.2%。2、农林牧渔业城市经济发展情况3、工业和建筑业工业经济缓中趋稳。2012年，全部规模以上工业增加值增长12.0%。实现工业总产值1615.3亿元，同比增长16.7%。其中轻工业下降12.8%，重工业增长24.7%。轻工业产值256.2亿元，占工业总产值15.9%，重工业产值1359.1亿，占工业总产值84.1%。2012年全市实现生产总值（GDP）751.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.6%。按常住人口计算，人均GDP达到56803元，增长10.3%。其中，第一产业增加值（含农林牧渔服务业）52.0亿元，同比增长2.4%；第二产业增加值423.8亿元，同比增长10.9%；第三产业增加值275.3亿元，同比增长11.7%。2012年，三次产业结构由上年7.4∶57.2∶35.4调整为6.9∶56.4∶36.7。第二产业在经济增长中占主导地位，对GDP增长的贡献率为60.6%，拉动GDP增长6.4个百分点，其中工业贡献率为56.1%，拉动5.9个百分点。第三产业得到较快发展，对GDP贡献率为37.8%，拉动GDP增长4.0个百分点。服务业快速发展。服务业实现增加值275.3亿元，按可比价计算，同比增长11.7%。服务业增加值占地区生产总值（GDP）比重达36.7%，同比提高1.3个百分点。实现人均服务业增加值20819元，按可比价计算，同比增长11.5%。实现服务业税收收入11.1亿元，占全部税收（国税＋地税）比重28.2%。民营经济保持较快发展。2012年底，全市市属私营企业达4133户，从业人员53151人，注册资金114.3亿元，分别增长5.8%、2.9%和9.8%。全年民营经济完成增加值438.9亿元，同比增长11.6%，占本市生产总值的比重为58.4%。1、综合经济分析城市经济发展情况固定资产投资较快增长。2012年全市完成固定资产投资408.7亿元，比上年增长21.0%。服务业投资203.3亿元，增长18.0%，三次产业投资结构由上年的5.3∶44.4∶50.3调整为5.8∶44.5∶49.7。4、固定资产投资城市经济发展情况5、交通、旅游交通运输业加快发展。年末全市等级公路通车里程达3074.1公里，其中高速公路通车里程达78.4公里。旅游业发展迅速。围绕“一山一水一圣人”旅游专线，充分发挥莲花山的自然资源优势，青云湖的地理位置优势，和圣园的人文资源优势。新建成了四星级标准的荣峰国际饭店、三星级标准的汇丰大酒店和银座购物商城等多处高档次的旅游接待和购物场所。全年实现旅游总收入20.2亿元，同比增长3.0%；实现旅游创汇2040万美元，同比增长4.0%；实现旅游商品创汇602万美元，同比增长2.0%。接待旅游人数542万人次，同比增长4.0%；接待海外游客4.5万人次，同比增长2.0%。城乡市场协同发展，消费水平不断提升。全年实现社会消费品零售总额207.1亿元，比上年增长14.9%。2012年末，全市城乡集贸市场122个，其中消费品综合市场110个，农副产品专业市场6个，工业品消费市场5个，工业生产资料市场1个。我市共有个体工商户36596户，从业人员79088人，注册资金10.9亿元，分别比上年增长9.0%、9.4%、19.2%。6、国内贸易城市经济发展情况7、对外经济外贸进出口平稳发展，利用外资迅速增长。对外贸易实现进出口总值28747万美元，其中出口11347万美元，进口17400万美元。对外劳务输出实现合同金额19375万美元，增长19.0%，实现营业额11100万美元，增长17.0%，派出各类劳务和研修生5610人。全年实际外商直接投资3583万美元，增长966.4%。财政收入小幅增长。全年财政总收入90.2亿元，同比增长2.5%，地方财政收入完成38.4亿元，比去年增长4.0%。其中，税收收入25.4亿元，增长5.0%。全市地方财政支出完成55.9亿元，增长12.3%。税收收入增长放缓。2012年全市税收合计（国税＋地税）39.3亿元，同比增长1.4%。其中，国税部门实现税收收入20.1亿元，同比下降7.6%；地税部门实现税收收入19.2亿元，增长12.8%。第三产业税收合计11.1亿元，同比下降2.3%。其中国税4.0亿元，同比下降16.3%；地税7.1亿元，同比增长8.0%。金融存贷款规模扩大。年末金融机构各项存款余额本外币合计384.8亿元，比年初增加73.0亿元。其中，储蓄存款余额255.8亿元，比年初增加52.8亿元。人民币各项存款余额合计383.2亿元，比年初增加71.7亿元。年末金融机构各项贷款余额本外币合计249.5亿元，比年初增加35.2亿元。其中，短期贷款余额109.5亿元，中长期贷款余额123.5亿元，分别比年初增加4.5亿元和24.3亿元。人民币贷款余额240.9亿元，比年初增加31.7亿元8、财税、金融城市经济发展情况新泰市城镇化率52.4%，处于城市化发展中期阶段，对房地产拉动作用明显，商业、服务业产业同期升级。另外，新泰的城镇化率高于全国城镇化水平，城中村、小城镇的建设也走在了全省乃至全国的前列。城镇化水平较高，处于城市化发展中期城市化水平城镇化率52.4%*新泰经济处于平稳较快的发展状态中，经济总量不断增长，在全国和泰安市的经济排名中都得到迅速提升；*城镇居民人均收入增长收入较高，增长幅度较大；农村人均收入平稳较快增长。整体看新泰人均收入较高，可支配消费收入较大，消费能力较强；*处于产业转型期，三大产业发展结构优化升级较快，新泰制造业较为发达，成为拉动经济发展的绝对主力军，但近年来第三产业比重正在稳步增加。新泰经济总结城市宏观环境分析01城市概况城市经济背景分析城市规划发展分析新泰市城镇化水平较高，人均绿化面积大，是一个现代、生态型园林城市城市发展现状以建设生态型、现代化山水园林城市为目标，科学编制城市和乡村建设规划，城区东部、南部控制性详细规划和乡镇新一轮总体规划全面完成城区绿化覆盖率达到43.9%，人均公共绿地面积达到16.1㎡，全市城镇化水平达到54%。大力实施“工业产业化、产业园区化”发展战略，市开发区被评为“全省十佳生态开发区”。将新泰纳入了泰安市“一体一极两带”区域带动发展战略总体布局，力争将新泰市打造成“泰安东部极具潜力的增长极”城市经济规划未来五年，全市生产总值达到1300亿元，地方财政收入达到74亿元，年均分别增长13%和15%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入实现翻番，分别超过4万元和2万元。新泰在全省30强县、全国百强县中的位次进一步前移，逐步跨入全省、全国强县最前列。城区绿化覆盖率达到43.9%，人均公共绿地面积达到16.1㎡，全市城镇化水平达到54%。新泰市重点打造装备制造业和输变电设备为主的先进制造业，集中发展生产性服务业和新兴服务业，加快推进国家“两化融合”试点城市建设，加速壮大经济实力，全面提升城市素质，在省内率先建成新型工业化发展体系，建成泰安东部重要的经济增长极。*明确城市定位，以开放为先导，积极承接济南都市圈、半岛城市群、鲁南城市带的辐射，强化规