宏观市场分析

宏观市场分析央行银监会发布金融促进节约集约用地通知中国人民银行上海总部近期下发促进节约集约用地通知：严格商业性房地产信贷管理。禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年；全球金融市场动荡，危机四伏8月15日美国第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，而美国第三大投资银行美林公司则被美国银行收购。上述消息立即引发了全球主要股市，全球金融市场遭遇百年危机。宏观市场分析政策影响央行宣布，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率。这是2004年以来央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。央行降息一边是全球金融危机、金融促进节约集约用地，一边是多年来的首次降息，在冲抵效应的相持之下，房地产是否正在走出寒冬仍是为问号。武汉市商品住宅供应量走势图6647968598100878712095155788958518181128709111688631054013585011610513712302040608010012014016018006.0106.0206.0306.0406.0506.0606.0706.0806.0906.1006.1106.1207.0107.0207.0307.0407.0507.0607.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.08•供应量居高不下，成交量持续下滑供应从5月开始，供应量保持在单月100万方以上高位，存货囤积现象严重。成交08年5月份以来，成交量持续走低，8月成交量接近近年最低水平。宏观市场分析供求走势武汉市商品住宅供求比走势2.041.021.870.481.740.620.760.810.860.890.950.810.780.810.641.000.581.190.790.741.261.441.391.251.151.481.380.690.420.390.310.290.000.501.001.502.002.5006.0106.0206.0306.0406.0506.0606.0706.0806.0906.1006.1106.1207.0107.0207.0307.0407.0507.0607.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.08•八月份供求比走势继续下降，创06年来新低08年2月至今供求比一路下降，而8月供求更加失衡，成为2年多来供求差距最大的一个月。宏观政策持续收紧，“金九银十”是否能促进市场回暖，10月中旬的秋交会将为市场指明方向。宏观市场分析供求走势武汉市商品住宅成交价格走势33923283333533473465359634573614377737724008402139443867377638223996437644054803468350025408509046544589492950015791519549664795300035004000450050005500600006.0106.0206.0306.0406.0506.0606.0706.0806.0906.1006.1106.1207.0107.0207.0307.0407.0507.0607.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.08•成交价格连续四月下滑在经历年初数月微幅回调后，从08年5月开始成交价格持续下滑，其中6月份创近年来单月最大跌幅。市场的进一步低迷，形成“‘新盘’底价竞市，‘老盘’守价维艰”的态势。宏观市场分析价格走势全球金融危机来袭，央行多年来首次降息，房地产回暖仍为问号一边是全球金融危机、金融促进节约集约用地，一边是多年来的首次降息，在冲抵效应的相持之下，房地产是否正在走出寒冬仍是为问号。商品住宅囤积量空前，成交、价格半年持续下降，市场进一步低迷8月武汉市在售商品房囤积量达新高，在此压力下价格降幅则更为明显，5-8月走势持续低迷，楼市仍未走出淡季，并有更加严峻之势。促销风逐渐盛行，促销方式渐变，次中心区价格新低屡被刷新从7月开始，国内众多城市纷纷出现了量价齐降现象，从一线城市传来的打折降价潮也波及了武汉市场。众多开发企业纷纷加入促销大军，促销方式也变得更加直接，在此形势下，次中心区域价格新低屡被刷新。“金九银十”集中放量，竞争白热化加剧“金九银十”是武汉新楼盘上市的高峰期，在此期间4月武汉市加推/新盘将达20个以上，为搏08年最后一战，一场由此而生的价格战也将硝烟逐渐弥漫到中心城区。宏观市场总结