衡阳商业市场调查

衡阳商业市场调查总体商业格局区域商业在售案例商业市场调查项目通达性好，人流量大—东临东方南路，路网发达；未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐观；东风路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利项目属性新城区老城区商业旺地湘中地区批发城晶珠广场创富义乌商城步步高百货宇元万向城美美百货进步商城广百百货崇业商业广场项目分析周边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。1、晶珠购物广场2、步步高超市3、香江百货4、步步高购物广场5、万向城综合体6、美达商业广场（未营业）7、崇业商业广场（未营业）8、广百百货9、进步商城（建设中）10、长河广场（建设中）11、沃尔玛（筹建中）12、龙泉商城13、龙江商城（建设中）•项目周边商业成熟度高；•商业网点较为集中，相互作用较强；•未来将有沃尔玛、崇业商业广场、美达等大型集中商业。15243本案67891011核心商圈1213项目分析小结1、项目距离衡阳火车站商圈约2公里；2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好；3、项目所在区域老城区居住生活气息浓厚，商业氛围在发展中；城北片区城南片区中心片区城东片区高新片区专业建材市场集中；区域形象差批发市场聚集；火车站附近形成物流区，冶金厂和铁路宿舍区规模大湘江下游，老工业区，全市大型工矿企业集中区域衡阳市的商业、娱乐和服务中心，功能配套完善；对周边区域的吸引力极强，市民认同度高；整体商业配套未成熟；行政中心，区域建设力度大，是地产开发的热点区域；本案商业格局目前衡阳市已经形成五大商业格局衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是：1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新开发区商业区，其中：2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！“两横”解放路、船山大道商业区“三纵”即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。衡阳市商业网点现状分析区域项目上半年销售套数均面积均价高新开发区沐林美郡554.59150大千.水木清华932.56546融冠.水映豪廷2552.910802桂茗苑4945.711173拓兴.学府名苑842.86307银泰.红城2074.66591博达.绿岛288.46300中心区美达.楚丰华城8724.215656颐高数码广场2321.319036宏雁.名仕华府55016740华亿明珠47729471进步-亚泰2396.829512龙江明珠3149.926680南城区世纪名城167.710778禧诚.月畔湾361.76400东城区东风.财富广场1030.14319荷花新城1153.65883衡阳市在售商业一览表商业路段首层商铺最低租金（元/平方米·月首层商铺最高租金（元/平方米·月）解放东路100250解放西路40100船上大道（西）80200船上大道（东）3080蒸阳路50200中山路100450华新大道、延安路2038火车站附近3580新一中附近2040立新大道1025商业租金情况一览表商业板块总结主城板块东城板块北城板块高新开发板块雁南板块商业氛围不成熟；以社区商业为主；租金在20-40元左右；价格：6000-10000之间；商业氛围浓厚；租金在100-450元左右；价格：15000-60000之间；社区商业；租金在20-30元左右；价格：6000-8000之间；专业市场及临街商业；租金在30-80元左右；一楼商铺价格：6000-10000元/平方；华源大市场租金在50元左右；一楼商铺价格：8000-10000元/平方；第一阶段以满足生活基本需要的必需型消费阶段吃、穿、用为主要消费内容第二阶段较好地解决基本生活后的起步型消费阶段简单家用电器为重要消费内容第三阶段以体现个性特点的发展型消费阶段讲究品牌消费第四阶段以追求生活质量的享受型消费阶段以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨阶段阶段描述基本特征12年衡阳人均GDP为12000元人民币，处于向第3阶段发展阶段，城市中将出现一些大型商业消费场所，部分客户追求休闲享受。300US$1000US$3000US$5000-US$国内中等规模以上城市长三角珠三角深圳上海北京GDP居民消费结构和消费水平发展阶段：必需起步发展享受目前衡阳商业发展研判中心区域商业市场研究1.家电超市6.广百百货11.屈臣氏16.康宝衣柜20.中国联通25.红苹果家具2.染牌男装7.通程电器12.国美电器17.雁城宾馆21.中国电信3.专营童装8.华银旺和超市13.中建大酒店18.欧登咖啡22.中国移动4.雅戈尔专卖店9.华天大酒店14.JACKJONES19.东方大酒店23.鸿运数码港5.肯德基10.麦当劳15.金色家族名品购物中心24.永嘉豪轩家具5环城北路环城北路蒸阳路和平路莲湖路蒸湘路和平路中山路蒸阳路中山路解放东路67891234101112131415161718莲湖路蒸湘路19202122解放西路232425广百百货国美电器鸿运数码港北解放路商圈扫描商业形态:大型百货+大型超市+街铺；经营业态:主要由百货,服装,餐饮,手机通讯,电器等业态组成；主力商家:广百百货,国美电器。街铺售价:3-5万元/平米(广百一楼商铺4万/平米)。租金水平:100-250元/平米/月（解放东路）;40-100元/平米/月（解放西路）;其中，广百百货首层铺位租金达250元/平米/月出租情况:整体出租率达98%。经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛。解放路商业经营现状物业地址:解放路与中山路交汇处商业体量:共两层,商业面积共约为2.5万平米，建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，吊顶高2.8米，内部交通设置:6组电梯输送人流收银台设置:每层十个左右收银员空调配置:设有中央空调中空面积:16.4*8平方米业态分布:一楼:鞋化妆品、饰品、箱包、皮具、手机、音像制品等；二楼:休闲女装、品牌女装、品牌男装、针织内衣等；出租情况:出租率95%以上租金:一楼街铺250元/平米.月主力店分析:广百百货重点参考因素:业态规划,内部人流导向,租金,售价案例分析•物业地址:解放路与蒸湘路交汇处•商业体量:共三层,单层面积为3648平米,共约为1.1万平米，•建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，层高4.3米，•内部交通设置:每层设一手扶电梯,一组观光电梯;•空调配置:设有中央空调•开业时间:2006年10月•业态分布:•一楼:数码相机品牌电脑笔记本MP3DV手机•二楼:电脑软配件DIY装机无线对讲监控设备•三楼:二手维修电脑耗材仪表线材电脑桌椅图书软件电子元件•出租率:一楼80%;二楼70%;三楼40%•销售价格:一楼电梯口位置为约2万元/平米,其余部分1.2万元/平米•租金水平:临街商铺:90-100元/平米.月,一楼内铺:50-80元/平米.月;二楼:40-70元/平米.月;三楼:30元/平米/月主力店分析:鸿运数码广场案例分析•业态:大型百货、品牌服饰、数码专业市场、手机数码等业态为主；•档次:解放东路以中高档品牌服饰经营为主,整体定位较高,主要面向城市中高端消费群；•租金水平:街铺租金价格120-250元/平米·月;一楼内铺:50-100元/平米·月，整体租金水平较高；•经营状况:出租率近达90%以上,商业经营状况良好；•人流量:是城区商业区人流最旺盛的区域,说明解放路具有较强的财富吸附力。解放路商圈经营状况小结112345678910111213船山大道（莲湖路以东）：以家具、广告装饰、建材等家居类业态为主船山大道（莲湖路以西）：以百货、超市类传统商业业态为主1.西湖广场底商2.未来城童装天地3.生源百货4.新大鑫家具5.大富豪名优家具城6.锦尚国际家具城7.百花家居中心8.鸿运名优家私9.全球名优家具10.欧亚家私11.穗皇家私城12.步步高商场13.晶珠百货船山路商圈业态扫描船山路主要商业经营状况商业形态:大型百货、大型超市、街铺、建材、家具、装饰、广告制作等主力商家:百货类：步步高商场、晶珠百货专业市场：锦尚国际家具城、大富豪名优家具城等；租金水平:船山大道（蒸阳路以西）80-200元/平米·月（街铺）船山大道蒸阳路以东30-80元/平米·月（街铺）出租情况:整体出租率达90%经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛主力店分析:步步高商场(船山店)商业体量：两层(一楼,二楼),商业面积共约8000平方米；建筑参数:层高4.3米,主通道2.5米，扶手电梯两部；经营业态：临街:麦当劳、百姓药店等；一楼:生活超市，超市内铺：箱包、鞋、烟酒；二楼:百货超市，超市内铺:服装(卖场式)；经营状况:经营氛围浓厚,人流量旺盛,商家经营状况良好；案例分析•物业地址:蒸湘路与船山路交汇处•商业体量：共四层，共约50000平方米建筑参数:层高4.3米,主通道3.2米,辅通道2.5米；•电梯设置：一组手扶电梯，一组观光电梯•经营业态：负一楼：家润多超市一楼:临街:肯德基、屈臣氏、百姓大药房、中国移动手机超市内铺：女装、箱包、鞋、化妆品、首钸等二楼:品牌男装、品牌女装等三楼:酒楼、电玩城、KTV等•出租率:90%以上•经营状况:人流量旺盛,商家经营状况良好；•租金水平:负一楼超市内铺30-50元/平米·月；主力店分析:晶珠广场案例分析•业态:以晶珠百货,步步高商场与家润多超市为主流（船山路西）以家具、建材、装饰、广告制作等业态为主（船山路东）•档次:船山路核心商圈以中高品牌经营为主,主要面向城市中端消费群;•租金水平:蒸阳路以西80-200元/平米·月;蒸阳路以东30-80元/平米·月,整体租金水平较高;•经营状况:出租率近达90%,商家经营状况良好.•人流量:人流量较大,船山路具有较强的吸附力.船山大道商圈经营状况小结蒸湘路商圈经营状况商业形态:大型百货+大型超市+街铺经营业态:主要由百货,超市,服装,餐饮,家电,精品店等组成主力商家:香江百货、泰阳电器租金水平:中心段80-200元/平米·月出租情况:整体出租率达90%经营状况:营业氛围浓厚，人流量旺盛物业地址:蒸湘路商业体量：二层(一楼,二楼),商业面积共约10000平方米建筑参数:层高4.3米,主通道2.5米电梯配置:2组扶手电梯经营业态：一楼:临街:肯德基、中国农业银行、超市内铺、箱包、鞋、烟酒二楼:超市内铺:服装(卖场式)出租率:100%经营状况:人流量旺盛,商家经营状况良好;主力店分析:香江百货(蒸湘路店)案例分析蒸湘路商业小结业态:以香江百货,泰阳电器为主力,以娱乐,餐饮,生活百货、家私为主;档次:以中端品牌经营为主,主要面向城市中端消费群;租金水平:街铺50-200元/平米·月;整体租金水平较高;经营状况:出租率达80%,商家经营状况良好.人流量:人流量较大,具有较强的吸附力.中山路商圈经营状况商业形态:大型百货、品牌服饰、皮鞋、箱包、国际连锁餐饮名店等主要由百货,超市,服装,餐饮,家电,精品店等组成主力商家:龙泉国际商场、ITAT连锁、苏宁电器、麦当劳、肯德基等租金水平:中山路:100-450元/平米·月出租情况:整体出租率达95%经营状况:经营氛围浓厚，人流量旺盛•物业地址:中山北路与人民路交汇处•建筑参数:层高4.3米,主通道2.5米•商业体量：三层(负一楼,一楼,二楼),商业面积共约15000平方米•经营业态：服装、鞋、精品、饰品、美发美甲•租金水平：负一楼:100-350元/平米·月•一楼:200-600元/平米·月•二楼:50-100元/平米·月•押金:5000元/间•转让费:2000-10000元/间•管理费:15元/平方出租率:负一楼80%,一楼100%,二楼100%经营状况:人流量旺盛,商家经营状况良好主力店分析:龙泉国际商场案例分析中山路商圈是目前衡阳品牌商家最集中的区域,是衡阳中高档商业的标杆，具有很强的幅射力.中山路商圈经营状况小结业态:大型商业以龙泉商业,苏宁电器场为主力,品牌专卖以服装,皮鞋、皮具