长清市场调研信息

长清住房本地消化能力较弱，一方面主要是因为长清当地的旧城改造，政府对老百姓补偿了不只一套房子，另一方面长清自己的产业薄弱，产业园没什么大企业在里面，没有形成对房地产住宅的有效支撑，现在长清2600——2700元/平方米的房子就是产权证齐全的好房子了长清区大学城规划做得不错，但东边的高新区相比差距较明显，济南高新区是国家重点规划的9个高新区之一，它的运作是模仿西安高新区的模式来执行的，园区内有济南本地实力很强的大企业入住，比如软件园（浪潮）等，这些方面是长清那边不能比拟的，那边的住宅用地的价格都相当的高，目前有的都达到了300万/亩的水平，长清唯一有的就是大学城，但是实际上运作的效果不理想，学生反映那边什么都没有，经常要到市区去消费，而且生活成本也比较高，住宿特别的贵，有的学校的学生就有退学的现象出现92年开始兴建西部经济开发区，省级的，但由于缺乏长清政府的支持，15年来，用地面积并未扩大。现有产业：鲁能富士（200人，领军企业，中高层管理人员占到一半，高管年薪20－30万，中层10万）、半导体研究所、柴油机厂。长清区城市户口再8－10万左右长清现在有九个村庄进行了迁移，现在区域内有大片的回迁区域看好西部新城的发展的，东部的环境不好，好多重工业企业都在那边（济钢等），污染严重，而长清这边只有个重汽，104道路边的房子都在拆迁，估计过几年这边的环境也会变得很好长清的拆迁的居民都搬到楼房里了，他们拆迁政策比较优惠，有的家补了几套房子，还给了钱，这些农民不种田，都到外面去做生意了大学城里的老师要买长清这边的商品房很困难，可以从不同年龄段去考虑，年纪大的教授不会买，虽然有经济实力，但是就要离休了，不会在长清教书，自然也不会在那边买房；中年老师在市区有自己的房子，在学校自己又有房子，也不会去买价格高的商品房；年轻老师才来学校没多长时间，积蓄不够，也不太可能买房子在长清大学城的艺术学校的老师工资不高，35岁以上的老师一年就4-5万元，而年轻的老师一年也就两万多元，40岁到50岁之间的老师可能成为在长清购房的主体大学城工艺美术学院年轻老师和中年老师的比重是五五开，最近几年年轻老师来的很多，有的学校年轻老师有的到6成、7成，年轻老师考虑的主要还是价格因素长清的普通公务员一个月就1000多块钱，这边有钱的人不多，不过大部分人的收入比较稳定，长清的收入要比章丘低长清最好的学校是长清一中，学校的历史很长，它虽然比不上济南最好的学校，但是也比济南一般的学校要好，好的小学是长清实验小学，但是长清的医院和济南的医院差距就很大，我们对长清的医院非常不满意，这里最好的医院（区医院）医生态度非常不好，水平也不高，生病直接送到市里面去大学城环境在好也不会去那边买房子，因为长清区域内的环境已经很不错了，而且配套方面都很齐全，照顾小孩老师都很方便；但是如果是大学城真有好的小学，那是很想去买的，而且长清和我一样的父母都会去买，毕竟孩子是家里最最重要的，但是价格最好能在30万以下，40万以上的房子买不起目前在长清大学城的老师不太愿意在这边买正规的商品房，这可以从三类老师去看，第一类是年纪较大的教授，他们在市区有很好的房子，在学校有分的好房子，所以不太会在长清买商品房；第二中年教师在市里和学校也有两套房子，也不太可能去长清买第三套房子；第三类就是刚刚来学校的年轻老师，他们虽然希望有房子但是现在还没有什么积累，目前还没能力买得起房子，不过他们确实是有想法在长清买房子，毕竟上班方便长清没什么产业，有钱的人不是很多，有点钱的就是些小老板，到莱芜那边运点沙子来济南买，章丘有钱人比长清多在长清这边就医相当的困难，包括长清城区都没有很好的医院，老人如果来这居住非常不便，医疗是很重要的一方面，另一方面小区的教育配套也相当的重要长清的房地产政策商量的余地很大，一般就执行区域内的90/50政策，而且还能有所突破（90/30有点难，可以突破90做95），只要能保证区域内的大平衡就可以这块土地价格在55-60万左右比较合适，最近出让的女子学院的土地净地价格是45.5万/亩，待征地是25万/亩目前西区指挥部（负责大学城运作）与外国语学校谈进入的事情，外国语学校在市区各学校比较分散，它希望学校都能在一起，我们为它提供这样的机会（300亩）。外国语学校不但教育质量好，而且每年还有30个大学的保送名额，外语学院应该是最先进入大学城的中小学校长清总体占地60平方公里，可利用的土地30平方公里，大学城内共9所大学，均为省部级学院，其中4个学校全部搬迁到西区大学城内，在校学生9.7万人，教职员工2万人，加上流动人口，全区共14万人。大学城车道60公里，已铺设30公里电缆，经十西路已经通入长清，全长98公里长清区的优势在于水源与良好的空气质量，平均温度比济南低4度长清政府投入力度不够，旅游、商业都不行，因此流动人口不多；而固定人口方面，没有重点产业，老人也不去长清养老，因为有隔辈人要照顾大学城在济南市的最大优势良好的宜居环境。济南南部环境虽好，但是作为城市的自然保护区，将不再允许进行开发建设长清最大的优势是环境＋水源：长清区有济南最大的水源，景点虽然不大，但很多，如灵岩寺、武峰山等，并有江北第一植物园，1000多种植物在长清置业的客户有四分之一的济南人，长清的工头和领导层，还有教授