市场分析：舒适型住宅将成楼市新宠

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料市场分析：舒适型住宅将成楼市新宠在经历了福利分房和供不应求的“商品房市场初级阶段”之后，随着人们对住宅认识的不断“升级”，北京人买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。房间设计是否舒适、合理？卧室和客厅是否有充足的阳光？窗外是否有景观？社区环境是否洁静、优美？邻居的素质如何……以前，这些不太被人关心的问题逐渐成为买房人关注的热点，宁静、优美，能为居民提供放松空间的舒适型住宅成为买房人青睐的对象。伴随着人们对住宅要求、标准的改变，一批设计合理、景观别致、洁静优美的舒适型社区也不断涌现出来，像万科青青家园、怡海花园、冠城NO．1、珠江绿洲等。其中，刚刚开始认购的冠城NO．1依托于前期冠城园成熟、惬意的社区环境和升级后的单体设计，成为目前北京房地产市场中最为典型的舒适型高档住宅社区。对于舒适型社区来说，“舒适”的范围不仅仅限于室内空间，应该涵盖室内室外、衣食住行等方方面面，具体说来，舒适型社区的“舒适”应主要体现在以下几个方面。户型“大而合理”完美室内空间要想住得舒适，户型“大而合理”是基本前提因素，紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准的。比如，面宽3至3．3米，面积在8平方米的卧室对于成年人来说就非常不舒服，这也正是在目前“小户型”持续热销，而许多中高档住宅仍坚持做“大户型”的原因。当然这里提到的“大户型”并不是片面的“面积大”，而是指面积合理、功能完善。比如，一个舒适的家除了要有足量的厅、卧室、厨卫之外，还应该有玄关、衣帽间、储藏空间等“辅助空间”，这对于经济型户型来说也许是一种浪费，但对于舒适型户型来说，却是必不可少的。另外，完美的室内空间还要保障良好的采光和通光，因此舒适型户型基本都采用大开间设计，比如，单体2万多平方米的冠城NO．186套住宅，户型设计遵从私密性和舒适度原则，户户朝南，南北通透，空间开阔，同时，为保证科学采光，每一套住宅均为大开间、大间距设计，客厅最大面宽7．8米，主卧最大面宽8米，有的房屋朝南采光面宽达17．6米。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料悠闲生活社区目前不少社区园内路边停车占用绿地面积，局促狭小的空间妨碍人们正常活动，污浊空气影响身体健康，使人心情烦闷。可以说如果园内停车不能得到有效治理，即便是一个规划齐整、绿化率较高的社区也会因此破坏了整体效果。为了给居民提供一个安全、安静、安心的生活空间，冠城园在1993年规划之初，便安排了两个大型地下停车场，在京城房地产界首创“步行社区”概念，所有汽车直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，人们从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区无汽车通行，完全是人们漫步闲聊、孩子们任意玩耍的安全庭院。园区内看不到一辆汽车，漫步其中视线不受阻挡，对于需要照顾的孩子和老人、工作了一天的上班族都可以放心地在园中活动。优美社区环境随着人们环保意识越来越强和对生活品质要求的不断提高，一些开发商开始注意营造良好的居住环境。比如冠城园北向土城与小月河千米绿色风景线，东临10万平方米绿景公园，为了使园内外环境和谐统一，达到了56％的绿化率，并采用了移步换景的景致设计，以真正实现“步行”。清晨老人们在园内舒展筋骨，饭后沿着潺潺溪流欣赏园中美景，孩子们开心地玩耍，庭院中清丽景色为成年人营造出一方畅快交流的空间，漫步园中与睦邻闲谈，品味生活乐趣。嘉铭桐城在社区中保留了数百棵几十年的法国梧桐，当代万国城把社区外的水景引入社区内，都是为了给居民创造一个优美的社区环境。除了以上这些要素，舒适型社区还应具备良好的交通条件、细致的物业服务、完善的生活配套等基本要素。