建阳市房地产市场分析

建阳市房地产市场分析总人口约35万人总面积3378.2平方公里房价3500—6500元/m2GDP78.57亿（2010年）行政区划2个街道、8个镇、3个乡一、城市概况1、地理位置建阳，位于福建省北部，建溪上游，又名潭城，隶属南平一市，地处闽北心脏地带，区位位置北接武夷山，南连顺昌、建瓯，西靠邵武，东临政和，地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。2、行政区划全市辖2个街道、8个镇、3个乡：潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、崇雒乡、书坊乡、回龙乡。市政府驻潭城街道。3、面积及人口全县总面积3378.2平方千米。总人口近35万。4、交通概况建阳为闽北交通枢纽、通讯电讯以及电力辐射中心。南武旅游文明路、205国道、水杉线、横南铁路从市区横穿而过，离武夷山机场仅40余公里。福（杭）贵成、沪金南穗两条国家一级通讯干线经过该市。建阳和南平各县市以及所属乡镇均实行通讯光缆化，设在童游的省网22万伏变电站与该市11万伏输变电联网使建阳成为闽北电力辐射中心。5、支柱产业建阳市是一个农业县级市，农业比重大，农业人口占全市总人口的75%，是全国商品粮基地，目前农业结构仍以传统的种养为主，主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。二、经济发展2010年实现生产总值（GDP）78.57亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8％。其中，第一产业增加值18.96亿元，增长2.7％；第二产业增加值33.76亿元，增长18.1％；第三产业增加值25.85亿元，增长12.8％。产业结构继续调整。三次产业结构为24.1：43.0：32.9。与上年相比一产下降0.8分点、二产上升1.6个百分点、三产下降0.8个百分点。财政总收入61400万元，增长28.4％，其中地方级财政收入42268万元，增长35.4％。财政总支出92767万元，增长37.8%。全市地税各项收入47366万元，增长53.9％，其中税收收入32065万元，增长41.9％。全市国税各项收入25485万元，增长29.7％，其中税收收入21763万元，增长10.8％。三、城市当前格局目前，建阳的城区格局为四片区，一核心，即北门片区、水南片区、童游片区及水东片区，外加老城区一核心；【一核心】：东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以北方圆不到1公里的区域，是建阳经济、政治、文化的中心，也是传统意义上的城里，其幅射的范围几乎可至建阳下辖各城镇。整个区域以纵向步行街为中心，三横（人民路、东街、西街）三纵（中山路、民主路）架构组成区域核心区向外幅射，越靠近中心区域越发达，主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主，民主路以建材装饰一条街，西街以美食为主；步行街则以休闲、购物、娱乐为主；【北门片区】：以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广场为主，例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等；【童游片区】：目前还称之为童游镇，是未来城市发展的重点区域，以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线，以宋慈广场为主要景观带，依托火车站为主要契机吸引人流，打造城市形象窗口；【水东片区】：目前在四个片区里面，算是比较落后的一个片区，交通、配套、购物、娱乐都很不方便，是高速公路的主要出入口；【水南片区】：主要分布在以黄花山路南北两侧，配套设施成熟，医院、长途车站、公安局等环顾四周，同时水南片区是有名的校园区，周边学校众多，如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校、外国语学校等，学术文化氛围好；四、城市未来规划战略：大武夷区域中心城市格局：一个核心、一个主轴及两个增长轴线一个核心：即以潭城、童游和将口为核心；一个主轴：沿南武路交通干线的区域作为全市经济发展的主轴线，将崇雒、徐市作为纵深；两条轴线：以沿东、西向的公路分别以水吉镇、麻沙镇为二级增长轴，促进黄坑、书坊、莒口、漳墩、回龙、小湖加快连片发展。主轴线强化“中心集聚、连片推动”，重点突出将口镇对接闽北产业集中区的作用，加快中部崛起，把中路建设成建阳乃至闽北经济的新增长极；“两个增长轴线”通过集中发展中间，加强横向联系，构成有重点、有层次的“线、点”结合的经济综合发展网络，形成“三路并进、整体发展”态势，促进建阳经济和社会的全面发展。五、房地产市场1、近几年楼市概况（1）从2005年至今建阳当地住宅投资开发呈现逐年翻倍递增趋势。2005年以来，建阳商品住宅价格稳步上扬，07年房价迈入2000元/㎡，并快速增长到2600元/㎡。07年之后房价继续稳步增长，步入3000元/㎡，并于2009年年底达到3500元/㎡以上（市场均价3115元/㎡）；（2）与房价稳步上扬不同，建阳楼市发展势头刚显，就遇上了全国性的楼市“寒冬”，08年成交面积同比降幅达60%；（3）2009年，受益于救市政策及全国住宅热销的消费大环境刺激，以及大武夷城市带规划的利好驱动，建阳商品住宅成交量飙升至282，517㎡，同比增幅达508%。（4）2010年建阳市整个楼市供应量出现井喷现象，在一定程度上供不应求。价格也快速上涨。个别楼盘价格突破6000元/m2。（5）进入到2011年政策风向渐转，政策趋紧凸显，调控手段已下，楼市成交开始趋缓。2、2011年商品住宅销售每月行情月份销售套数销售面积(平方米)2011-0147650750.252011-0240045433.382011-0317219294.912011-0420921527.492011-0521923227.982011-0614214592.842011-0716417230.272011-0811511782.952011-09727252.812011-10819659.212011-11222522.983、主要楼盘概述美墅·温哥华领世郡（曼山别院）万晟星城宝龙.武夷国际新城项目信息公司名称福建美加德地产开发有限公司项目名称御景湾预售许可证011-052011-11售楼电话[phone]项目坐落潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）规划用途成套住宅,商业营业用房,其他用房,杂物间,商业服务配套土地来源出让土地面积54599.2土地级别占地面积53098建筑面积188503容积率2.4绿地率30%建筑密度26%工程投资559850000开工日期2011-3-31竣工日期施工单位测绘单位套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积批准销售22726063.73473224.230000182944.59可售统计779026.26473224.230000182944.59已售统计15017037.4700000000开发商：福建万晟房地产开发有限公司项目名称：万晟星城二区坐落位置：童游街道嘉禾北路3288号（万晟星城二区）幢号：7#建筑结构：钢混设计用途：成套住宅,商业营业用房总层数：17总面积：10533.57开工日期：竣工日期：房屋用途：住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积可售统计：526204.2000.0000.0000.0000.00已售统计：343706.3100.0000.0000.0000.00点击查看其它楼盘：13#14#4#7#7#项目楼盘信息开发商：建阳市大地房地产开发有限公司项目名称：大地·崇阳新都坐落位置：童游街道嘉禾北路2588号（大地·崇阳新都）幢号：9建筑结构：钢混设计用途：成套住宅总层数：7总面积：5130.16开工日期：2010-02-28竣工日期：房屋用途：住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积可售统计：161463.4000.0000.0000.0000.00已售统计：403666.7600.0000.0000.0000.00点击查看其它楼盘：12356789六．商业市场主要商圈:步行街，人民路百货：暂无大百货。目前只有一个百姓时代广场，也在步行街。超市：好嘉缘（位于步行街）、双好超市（位于童游桥头），永辉尚未开业高档酒楼：富贵荣华（位于北门）、花园酒店（北门潭山公园）、小京门酒楼（塔下往回瑶方向路边）、会宾楼（人民路）等等娱乐：BOSS音乐会所（工会里面）、新世纪（西街）、外滩（富贵荣华酒店）、198酒吧（外滩边上）、潘朵拉酒吧等等酒店：御景湾国际大酒店（五星级）暂无开业。花园酒店，胜德山庄，康佳商务酒店。医院：南平二院