房地产业的市场现状与调控问题的分析研究

房地产业的市场现状与调控问题的分析研究作者：王英作者单位：沈阳市房地产交易中心,辽宁,沈阳,110000刊名：南北桥英文刊名：SOUTHNORTHBRIDGE年，卷(期)：2009，(4)被引用次数：0次参考文献(3条)1.余凯商业地产短线操作问题研究[期刊论文]-商业时代2006(29)2.陈玲投资学20003.郭险峰我国商业地产开发升温原因及特点解析[期刊论文]-经济论坛2005(13)相似文献(10条)1.学位论文方丽琼我国房地产登记制度的现状、发展与完善2008房地产登记制度是房地产交易有序化的保障，只有在一个完备的登记制度之下，大多数的房地产物权才有可能得以设立和有秩序地发生变动。而我国的房地产登记制度与近年突飞猛进、蓬勃发展的房地产市场相比则相对滞后，仍然很不完善，存在着诸多的缺陷。虽然我国已出台《物权法》，且在此后不久相继出台了与《物权法》相配套的《土地登记办法》、《房屋登记办法》，大大完善了房地产登记制度，但仍存在着进一步完善、充实的方面。笔者试通过本文的分析研究，对我国房地产登记制度的进一步完善提出构想，以期对推动我国不动产登记立法提供参考，从而使《物权法》有关不动产登记的各项规定能够得到切实有效的落实。本文除了前言、结论外，正文共分为三章。第一章为房地产登记制度基本理论。首先从有关房地产登记的基本概念着笔，明晰了房地产、房地产登记的概念以及房地产登记的性质等问题；其次论述了房地产登记制度之理论核心，即物权变动的公示原则；最后论述了房地产登记制度之基石—不动产物权变动模式的选择。第二章是我国房地产登记制度的沿革与现状。首先简要介绍我国房地产登记的制度沿革，其次分析了《物权法》颁布之前我国房地产登记制度的缺陷，最后分析《物权法》颁布后我国房地产登记制度的发展。第三章是本文的重点。该章指出我国在《物权法》颁布后的房地产登记制度仍需进一步完善，以保障《物权法》的规定得到有效的贯彻和实施。因而，应当以《物权法》为依据，从完善房地产登记理论基础、统一房地产登记规则、健全房地产登记效力、完善预告登记、异议登记等方面入手，进一步完善我国的房地产登记制度。2.期刊论文王汉雄.娄树立房地产测绘的现状与发展展望-天中学刊2007,22(2)房地产测绘的现状是劳动强度大,测量仪器和测绘手段不断更新,市场管理日益规范,但市场垄断经营行为依然存在.随着GPS和数字化成图技术的应用以及GIS系统的建立,房地产测绘技术和手段将发生重大变革.理顺测管关系,完善测管体制,打破房地产测绘市场的垄断行为,是推进房地产测绘市场化进程的关键.3.期刊论文张国新关于我国房地产企业内部控制的现状及其必要性分析-现代商业2010,(11)内部控制是现代企业加强管理,提高经营效率,实现经营方针和目标的有效工具和手段,对房地产开发企业来说尤是如此.然而我国房地产企业内部控制尚处在较低级的阶段,管理松弛,控制弱化,内部控制基础薄弱.本文对我国房地产企业内部控制现状进行了深入研究并分析了内部控制薄弱的原因所在.4.期刊论文胡羽乔房地产信贷——从现状谈起-现代商业2008,(29)近年,我国房地产信贷的快速发展带动了房地产业,但其存在的问题也不容忽视,只有深刻把握房贷的主要问题,才能对症下药使其健康发展.本文在分析我国房地产信贷市场的现状的基础上,从开发商、银行、个人三主体的角度揭示了房地产信贷市场存在的根本性问题.5.学位论文王亚荣房地产代理企业知识型员工培训效果评估研究2008本文以房地产代理企业知识型员工的培训效果评估为研究对象，在分析房地产代理企业的特点、知识型员工的特征、房地产代理企业培训效果评估现状以及专家调研的基础上，尝试对传统的柯克帕特里克四层次评估模型进行修正，将行为层与结果层进行合并，并根据培训内容的差异分别对业务技能培训和通用技能培训构建效果评估指标体系。在构建业务技能培训效果评估指标体系的过程中，尝试引入成长性和项目代理创新能力产出指标，并将其细化至二级定量指标，以期反映知识型员工培训对房地产代理企业成长和创新的影响。在构建通用技能培训效果评估指标体系的过程中，尝试引入团队协作和自我管理等指标，并细化至二级定性指标，以期反映培训对提高团队绩效所产生的作用。在选择培训效果评估的方法上，本文采用了系统集成的方法，将层次分析法和模糊综合评估法应用到房地产代理企业知识型员工的培训效果评估工作中，以期通过定量结果来评估培训带来的总体效果。本文选取房地产代理企业样本，对本研究构建的培训效果评估指标体系和评估方法进行实证。通过分析，该结果较直观地反应出培训效果的综合水平，从而验证了本指标体系和方法在房地产代理企业知识型员工培训效果评估工作中运用的合理性和可操作性。最后本文针对房地产代理企业培训效果评估存在的问题，提出有效开展培训效果评估工作的保障建议。6.学位论文李远我国大中城市房地产广告的现状透析及发展策略的研究2007房地产广告的发展与我国房地产业的发展是始终联系在一起的，房地产广告并不是建筑实体简单的推销，它的策划和推广过程实际上是继建筑师之后对楼盘的二度创造。目前由于我国房地产市场起步较晚，发展过快，对房地产广告的需求过于迫切，加上某些开发商的短视和对消费者的过于迎合，各种各样良莠不齐的房地产广告充斥着整个市场，消极作用开始显露出来。本文以我国大中城市房地产广告的现状为出发点，通过实际调查，对目前房地产广告中存在的各种问题进行了一次总结，分析了如何使广告策划对房地产市场产生积极作用，如何处理产品和广告策划的良性关系的问题。并对发现的问题进行了思考，提出了通过对房地产广告的差异化、产品定位、品牌、媒介、文化内涵等策略的研究推动房地产广告体系向更加健康的方向发展。最后，对我国房地产广告的发展趋势进行了思考与展望。7.期刊论文王秀玲.WANGXiu-ling中国高校房地产专业教育体系的现状及发展建议-河北建筑科技学院学报（社科版）2006,23(2)中国高校房地产专业教育发展伴随着房地产业的发展,取得了一定的成绩,但也存在着现实问题.文章在对中国高校房地产专业教育体系中专科教育、本科教育、研究生教育的现状进行分析后,提出了发展高校房地产专业教育体系的若干建议.8.学位论文杨杰房地产金融业务现状及发展对策研究2003本文第1章绪论中指出了住房产业成为我国经济新的增长点，住房产业的发展带动了房地产金融业务的崛起，发展房地产金融是金融系统调整信贷结构的重要战略之一。第2章对国外的房地产金融模式、业务管理体系、市场运作方式、风险防范措施作了详细介绍，不同的国家结合自身国情采取不同的房地产金融发展方式，为我国房地产金融业务的发展提供了借鉴依据。第3章对我国房地产金融业务的历史和现状进行了阐述和分析，同时对房地产金融中存在的问题也进行了剖析。第4章为房地产金融的发展研究，论述了我国房地产金融今后必须注重完善相关管理体系和制度建设，开放抵押贷款二级市场，推行住房抵押贷款证券化，规范金融保险业等有关房地产金融发展问题的主要观点。第5章为案例,就建设银行湖北省分行近期在房地产金融业务领域的业务现状、面临的房地产经济形势及工作对策进行了阐述。9.期刊论文王福强.马鸣.WANGFu-qiang.MAMing论我国房地产现状及应对策略-河北科技师范学院学报（社会科学版）2007,6(3)目前我国中低收入阶层住房短缺,产业工人的工资和居住费用脱节,之所以形成这种局面,主要是我国房地产上涨的最大动力来源于投资性购房.论文分析了我国房地产现状及应对策略,提出了住宅流通体制的总体思路.10.学位论文张庚胜我国房地产投资结构现状及存在问题分析2006随着我国市场经济的持续发展，房地产业也经历了从无到有、从小到大的过程，改革开放以来，我国房地产业取得了长足的发展，为国民经济做出了巨大贡献，逐渐成为国民经济的支柱产业。特别是从1998年住房改革以来，一直处于快速发展之中。本论文从时空结构、投资主体和用途结构三方面研究我国房地产投资结构的特点及存在的问题。通过研究大量数据后发现，我国房地产市场机制尚不完善，体制弊端造成管理秩序混乱，成为房地产投资结构畸形发展的根源之一，相关法制不健全导致房地产开发行为失范，金融市场不完善降低了市场总体效率。部分地方缺乏科学发展观，房地产开发企业与地方政府联手，投机性炒房等现象严重。从资金来源看，国内贷款所占的比重偏大，债券形式的资金更是少之又少，经营性欠款数量巨大，其中蕴藏的风险需要及时化解，房地产业应对国际、国内冲击的能力有待提高。在按用途划分的投资结构中，住宅投资持续增长，而其中的经济适用房在住宅中所占的比重反而下降。这显然是不合理的。目前我国广大城镇家庭的居住面积仍没有达到基本的标准，对房屋的购买欲望仍非常强烈，有购买力的需求也十分庞大。另一方面，房屋大量空置，庞大的需求和供给由于价格因素而无法有效实现。国家一系列的宏观调控并未取得理想效果。针对以上各种问题，建议加快房地产信息市场的建设，建立信息预警系统，引导市场理性投资和消费，减少不确定性。在优化投资主体，拓宽融资渠道，扩大资金来源方面，引进外资并合理利用是一个比较重要的方面，房地产投资信托也是一个有效的新选择。落实普通居民住宅的投资建设可以减少房地产领域的滞留资金，有效促进宏观范围内的资金投入平衡，这也是现实的需要。房地产投资开发商要在政府政策的调控下，充分考虑消费者的实际需求，加大对中低档房地产项目的开发，控制高档商品房、写字楼和别墅的开发；同时，百姓也应理性购房，以保证房地产市场健康有序地运行。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：f81f2b2f-15af-4880-8642-9dc700a4bf3f下载时间：2010年8月3日