龙湖地产：工程质量常见问题及处理方式

部门–文件名1房地产项目工程常见问题及龙湖式破解和前控欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐欢迎关注微信号：地产招聘小姐3姐厦门龙湖工程第二名厦门龙湖工程第二名欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐现实：挤压更高的项目溢价欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐营销研发财务发展成本采购物业工程更高效的项目运营我们的目标：红旗必须插在山顶上！按时按质交房欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐工程管理的价值：确保所有的项目工程管理成果达成工程职能的工作重点规划、文化塑造与引导专业标准、流程的建立、宣贯与执行实现项目高周转提高客户满意度和对产品质量的认同度，减少营销费用培养工程人才欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐目录欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、房地产项目工程管理典型专业问题及龙湖式破解二、如何有效预控工程质量问题发生三、现场施工如何有效过程管控好工程质量问题四、示范区（含售房部样板房）工程管理方法五、工程管理人员工作重点及要求六、传统木模与铝合金模板的对比分析地下室内渗水原因有哪些？一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇室内腻子起泡欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐外墙防水缺乏刚性保护层一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐外墙防水缺乏刚性保护层一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇地下室外墙部分防水等级一二级地下室外墙防水构造做法1.立面卷材与砼结构相接触的部位应采用满粘法。2.立面SBS卷材施工接茬的搭接长度不小于100mm。3.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于500mm。（也可使用聚氨酯防水涂膜）欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇地下室外墙部分防水等级一二级地下室外墙防水构造做法6.素土分层夯实。5.100厚M5.0水泥砂浆砖砌保护层。4.H厚聚苯乙烯泡沫板点粘贴（密度为18KG／m3，厚度按节能设计）。3.防水层。【如：LH-DXWQ-F1-Ⅱ：②4mm厚弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅱ型)①1.5mm厚溶剂型橡胶沥青防水涂料；附加层宽度为500mm】2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。1.抗渗钢筋混凝土外墙打磨、修补平整。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇地下室底板部分防水等级一二级6.抗渗钢筋混凝土底板。5.50厚C15细石混凝土保护层。4.防水层。（迎水面）【如：LH-DXDB-F1-Ⅰ/（4+3）mm厚双面覆聚乙烯膜聚酯毡胎体SBS（Ⅱ型）改性沥青防水卷材；附加层宽度为500mm。】3.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。2.100厚C15细石混凝土垫层、表面原浆赶光找平。1.地基持力层。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐1.SBS卷材施工搭接宽度长边、短边不小于100mm。2.底板垫层砼平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法。3.热熔封边：卷材搭接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用沥青嵌缝膏嵌固填实。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆。2.后浇带位置应采用高一等级的膨胀混凝土。3.采用超前止水带构造方式，后浇带可提前封闭。4.后浇带浇筑后要保持至少28d的湿润养护。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇抗浮锚杆钢筋部位止水油膏施工完成样板。1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清理以及润浆处理。2.防水涂膜上翻锚杆钢筋100高。3.筏板砼施工前用BW止水条包裹钢筋。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇1.从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应采用空铺法施工。2.主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有损伤，应及时进行修补。3.立面卷材铺贴时，应先铺转角，后铺大面。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇地下车库车道的挡水线（入口处、中途、坡道最低处）+截水沟+减速带，阻止大量的室外雨水进入地下车库一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇---截水沟设置欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐案例描述：该车库北入口截水沟设置在坡道上，未设置在坡底，且集水井也设置在坡道上，井盖部位容易过水，另因截水沟未设置在坡底，过水性好，雨量较大时，水容易流入地库。提示：1、可以在坡道中部增加截水沟，但此截水沟无法替代坡道底部截水沟，无论坡道中部是否设有截水沟，坡道顶、底部必须设置截水沟；2、集水井位置应尽量避开坡道位置。坡道位置设置集水井后，集水井盖板部位无法防过水，且提排泵管设置于坡道处也不安全，容易造成碰撞。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇---截水沟设置防水施工前，界面移交工作严重脱节一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---平屋面渗漏问题防水施工前，结构找坡不到位欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法非种植上人平屋面（防水等级二级）（倒置式防水）8.保温层排气管（DN50PVC管，水平长150，高300，下部90°弯头连接，上部45°弯头转角）。7.40厚C20细石混凝土刚性保护层内掺4％防水剂，фR5@200冷轧带肋单层双向钢筋网片，按间距4000～6000mm设分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，建筑油膏嵌填密实。6.20厚M5.0水泥砂浆找平层。5.最薄处30厚轻质材料找坡（1：8水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼、加气砼块等）（坡度2%～3%或按设计）。4.H厚保温层（保温材料厚度均按节能设计），留设间距不大于6m的排气道。3.防水层。【如：1.5厚单(双组份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，分三遍涂刷，满铺一层聚酯无纺布，附加层宽度为500mm+3厚SBS(APP)自粘式防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)，泛水高度从结构面算起500mm高。】2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。1.钢筋混凝土屋面楼板原浆收光，宜向落水口形成20mm内高差找坡。阴阳角做50mm圆弧处理，结构板须做24小时蓄水试验。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法构造简图欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐说明1.若找坡层最厚处小于100mm时，可将轻质找坡材料与找平砂浆同时取消，代之以第7项刚性防水层兼做找坡层。2.为使SBS（APP）卷材与聚氨酯涂膜防水之间形成“优势互补”和复合防水，卷材施工时搭接部位必须满粘密实。屋顶女儿墙较高时，将施工缝留在高于屋面板的位置，有利于防渗漏一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---屋面防渗漏做法欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐屋面卷材进行热熔封边一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---屋面防渗漏做法欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏飘窗渗水外墙窗渗水欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏外墙窗渗水欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏节点1说明1.窗框上下口防水涂料在钢副框上下口防水砂浆塞缝完成后施做。2.窗下口须浇筑100厚C20砼压顶外墙无阳台遮挡外窗防水节点构造简图欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏节点1窗框下口涂刷防水涂料示例砼窗台施工规范、几何成型尺寸规正。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏节点2说明1.外窗台如采用铝合金成品窗台披水板，则不需要涂刷防水涂料。外墙无阳台遮挡外窗防水节点构造建议2欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙脚手架眼封堵外墙架管孔渗漏欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙脚手架眼封堵说明1.管洞外侧细石砼封堵必须浇筑密实。外墙脚手架眼封堵节点构造简图建议欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---高低跨外墙防渗漏临斜屋面墙体未作导墙，防水做在砖体上，会发生什么问题？欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法瓦屋面与立墙相交类节点构造简图说明1.瓦屋面与立墙相交处钢筋砼反坎最好与主体结构整体浇筑，高度需要针对具体项目进行梳理确定，本图只提供一个参考。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法瓦屋面与立墙相交类节点构造照片说明1.瓦屋面与立墙相交处钢筋砼反坎最好与主体结构整体浇筑，高度需要针对具体项目进行梳理确定，本图只提供一个参考。斜屋面导墙梯状按欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐砖模数留设，避免砌体端部不密实，防止渗水情况出现一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分渗漏问题渗漏的原因有哪些？欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐泛水范围内采用止水螺杆一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法泛水范围内应设置砼导墙欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法下沉卫生间穿楼板管道节点构造欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法对阴角进行圆弧处理欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法采用工具式顶撑撑补水电洞口，不得采用吊补。特制工具为什么用挤塑板加模板欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法采用成品模板顶撑撑补水电洞口，不得采用吊补。一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐将风道卸载钢筋置于砼导墙上，有利于防渗漏一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分防渗漏做法欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐1.设计必须确保室内外建筑完成面高差≥150mm。2.防水涂膜必须涂刷至门框处收口。3.该做法为室内无地暖做法。有地暖则需根据地暖层构造厚度在门槛下方加设砼反坎或上翻梁。露台门槛（无地暖）节点构造简图欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---阳露台防渗漏做法（1）强调结构自防水是防水技术的关键（与龙湖完全相同）现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。（2）防渗漏水要体现防排结合（与龙湖完全相同)施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效（3）合理选用防水层材料防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确万科：主要渗漏防治技术做法欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐（4）外墙防水防护