XXXX年4月三亚海棠湾国际购物中心物业前期顾问服务

偉業顧問©2012B.A.Consulting三亚海棠湾国际购物中心项目2012.4——可售物业前期顾问服务投标文件偉業顧問©2012B.A.Consulting投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录CONTENT伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排偉業顧問©2012B.A.Consulting第3页历程——伟业18年的发展足迹与成就品牌价值11.92亿2011年全年销售额400亿，荣获“2011北京房产行业标杆营销机构”“五大地产服务机构””金牌代理行”奖等2010年荣获“2009年中国房地产策划代理百强TOP10”称号，连续六年蝉联华北区第一2009年全年代理额达280亿元；伟业国际度假地产营销中心在京成立，开辟了异地地产项目代理销售的新模式2008年全年代理额达150亿元，相继成立贵阳、绍兴、海南分公司，全国布局开始2007年相继成立沈阳、大连、武汉、济南、青岛分公司，华北区域布局形成2006年天津公司成立，由城市型公司向区域型公司的战略起步2004年商业公司成立，形成五大业务体系，确立了房地产综合服务商的定位2000年我爱我家成立，正式进军二手房市场1998年成立投资顾问公司，为综合服务体系的建立迈出了关键的一步1996年各类型物业销售代理的全面开展，首度荣登京城房地产销售代理额榜首1994年于北京注册成立伟业北京公司偉業顧問©2012B.A.Consulting第4页60个城市16家分公司历程——伟业18年的发展足迹与成就北京天津沈阳大连上海武汉贵阳成都苏州青岛长沙杭州全国发展立足华北三亚乌鲁木齐吉林包头鄂尔多斯昆明重庆郑州石家庄哈尔滨北海南昌呼和浩特太原西安绍兴济南烟台唐山偉業顧問©2012B.A.Consulting第5页010020030094年95年96年97年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年单位：亿元历程——伟业18年的发展足迹与成就十八年，我们经历了房地产市场的不断波动，不论是疯狂的2007年，低迷的2008年，还是波动的2009年，我们均保持了稳定的业绩增长率，并连续多年排名第一。累计销售额达1700亿偉業顧問©2012B.A.Consulting投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录CONTENT伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排偉業顧問©2012B.A.Consulting第7页企业愿景致力于打造完善的专业综合服务体系以多元化服务项目为基础灵活采用全方位联动服务模式全力为客户提升项目核心价值及市场竞争力偉業顧問©2012B.A.Consulting第8页业务范围——伟业提供的服务范围伟业致力向客户提供完善的全流程服务体系伟业愿景：中国最优秀的房地产综合服务商投资顾问城市区域规划企业战略可行性研究定位策划概念设计发展战略经济测算市场调研产品包装顾问销售执行顾问营销策划销售代理营销代理商业空间规划商业营销策划招商顾问及代理商业管理顾问商业运营管理商业定位研究商业管理项目买卖权益融资投资咨询基金管理金融创新房地产金融租赁转租买卖咨询买卖中介推介推广质押融资中介服务偉業顧問©2012B.A.Consulting第9页公司架构——科学服务系统基础伟业通过平台化专业管理保证项目服务品质伟业我爱我家集团伟业研究院运营管理中心伟业财务中心市场发展中心房地产金融中心人力资源中心伟业北京公司X项目组（北京）营销策划中心伟业控股公司我爱我家控股偉業顧問©2012B.A.Consulting第10页公司架构——房地产综合服务商伟业我爱我家集团运营管理中心财务管理中心市场发展中心大客户项目组人力资源中心营销策划中心伟业控股公司我爱我家控股综合管理部财务管理部门店管理部高端住宅部门店1门店2门店N……投资顾问公司商业管理公司营销代理公司资产管理公司北京公司天津公司沈阳公司大连公司青岛公司武汉公司绍兴公司贵阳公司……偉業顧問©2012B.A.Consulting投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录CONTENT伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排偉業顧問©2012B.A.Consulting第12页公司架构——投资顾问服务范围城市区域规划CityandRegionalPlanning伟业投资顾问公司RealEstateConsulting企业战略EnterpriseStrategy可行性研究FeasibilityAnalysis定位策划MarketPositioning概念设计ConceptualDesign经济测算EconomicAnalysis发展战略DevelopmentandGrowthStrategy1998－2011专业、态度，铸就顾问品质偉業顧問©2012B.A.Consulting第13页顾问专业价值——ProfessionalValue产品保障在房地产领域，为政府、开发企业、金融机构提供基于市场、创造客户价值、降低试错成本、客观独立的咨询服务。行业专家最具销售力的顾问【建筑策划中心】，为行业内技术领先的建筑顾问团队。参与项目各个方案阶段的工作。聘请众多在政府、开发商及建筑领域服务几十年的专家顾问，为项目提供技术支持。服务于企业层面以客户目标为核心从市场角度出发解决商业问题为客户挖掘整体价值偉業顧問©2012B.A.Consulting顾问专业价值——业务核心团队张凡毅先生投资顾问公司副总经理项目专案组项目专家组三亚国际免税城可售部分项目核心团队运营管理中心营销策划中心伟业研究院旅游地产项目体项目后台支持建筑策划中心市场研究团队邓丽女士投资顾问公司建筑策划中心主任张颐女士投资顾问公司董事长王彤先生投资顾问公司项目经理程鵾先生投资顾问公司项目总监李楠德先生投资顾问公司高级研究员宋倩女士投资顾问公司研究员李佳蓉女士投资顾问公司高级建筑师偉業顧問©2012B.A.Consulting张凡毅副总经理伟业投资顾问•10年房地产从业经验，曾就职于大型房地产开发企业，大型地产项目开发经验•就职伟业期间操作过大量旅游地产项目，涉及北京、河北、成都、宁波、昆明、丽江、西双版纳和三亚的众多项目，项目规模超过500万平米•曾操作过多个海南项目，如福湾、克拉码头、ALOHA清水湾、亚龙湾商业街项目等成功策划及招商商业项目选例：包头赛力特尔城亿城秦皇岛项目亿城唐山项目中化方兴广渠路15号地涿州涿青家园项目鸿威香河项目鸿威怀来项目中交大兴项目中交惠新东桥项目中交东四综合楼项目中交北沙滩项目沿海赛洛城佳兆业东戴河项目……优士阁凤凰城峻峰华庭克拉码头项目洛克时代立方庭沿海国际中心风林西奥中心学风1911保利西山林语棕榈滩花园成都聚源新城项目成都红照壁项目……顾问专业价值——项目负责人履历介绍偉業顧問©2012B.A.Consulting项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格清华大学建筑学学士本项目职务项目产品专家组工作职责负责参与核心技术解决思路的探讨，规划设计、建筑设计总顾问张颐伟业投资顾问董事长学位及专业资格解放军理工大学工学学士国家一级注册建筑师注册咨询师（投资）本项目职务项目总建筑师工作职责负责参与核心技术解决思路的探讨，规划设计、建筑设计总建筑师邓丽伟业投资顾问建筑策划中心主任偉業顧問©2012B.A.Consulting项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格首都经济贸易大学广告学学士本项目职务项目负责人工作职责调配公司资源、把控服务质量、负责核心技术思路与解决方案的制定、参与成果汇报张凡毅伟业投资顾问副总经理学位及专业资格北方工业大学市场营销学士项目担任职务项目专案组组长工作职责调配公司资源、把控服务质量、负责核心技术思路与解决方案的制定、参与成果汇报程鵾伟业投资顾问项目经理偉業顧問©2012B.A.Consulting项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格首都经济贸易大学经济学学士项目担任职务项目技术支持工作职责调配公司资源、把控服务质量、负责核心技术思路与解决方案的制定、参与成果汇报王彤伟业投资顾问项目经理学位及专业资格首都经济贸易大学安全工程学士本项目职务项目专案团队成员工作职责制定市调计划、执行市场调研，撰写市场调查及研究报告李楠德伟业投资顾问高级研究员偉業顧問©2012B.A.Consulting项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格北京联合大学视觉传达与工程艺术学士项目担任职务项目专案团队成员工作职责制定市调计划、执行市场调研，撰写市场调查及研究报告宋倩伟业投资顾问助理研究员学位及专业资格北方工业大学建筑学学士本项目职务项目专案团队成员（规划与产品研究）工作职责负责核心技术思路与解决方案的制定、设计跟进、撰写报告并参与成果汇报李佳蓉伟业投资顾问高级建筑师偉業顧問©2012B.A.Consulting参与环节专题研究概念规划方案控规方案修建性祥规方案总规方案单体设计方案景观园林设计方案……小户型设计专题研究中式建筑专题研究山地别墅专题办公建筑设计分析北京限价房设计居住区景观中水应用专题研究高层景观豪宅产品亮点酒店式公寓产品解构豪宅解析90平米以下小户型解析多层舒适住宅产品亮点湿地公园研究顾问专业价值——产品保障工作内容产品定位规划设计建议设计任务书设计跟进服务……研究中心拥有十余位专业建筑设计人员，均招聘与国内名校和海外名校，范围集中在清华、天大、同济的建筑、城市规划专业的人才，为顾问项目库设计阶段的工作提供充沛的技术支持。唯一拥有独立的建筑策划中心的顾问公司，专业的建筑师团队，为地产顾问提供专业产品技术支持，使顾问工作更加严谨、务实，保证项目的实操性。伟业顾问【建筑策划中心】，为行业内技术领先的建筑顾问团队偉業顧問©2012B.A.Consulting第21页顾问专业价值——服务流程第一步:工作目标与服务内容沟通第三步:核心思路研究工作第五步:方案跟进第四步:完成方案第二步:基础市调研究工作偉業顧問©2012B.A.Consulting第22页顾问专业价值——服务流程初步接洽第一步:工作目标与服务内容沟通服务方向确定提交服务方案深入沟通需求确认服务内容及方式签订服务合同专案团队成立第二步:基础市调研究工作内部讨论确定技术思路动脑会论证项目技术思路撰写市调报告提交并汇报制定市场调研计划调整调研计划市场调查调整调研内容报告完成伟业内部评审报告修改偉業顧問©2012B.A.Consulting第23页第三步:核心思路研究第四步:方案确定顾问专业价值——服务流程内部讨论解决方案相关案例研究编制报告核心成果报告修改报告核心结论完成更新及修正伟业内部评审报告核心成果汇报内部讨论方案调整思路报告终稿编制报告终稿完成终稿内部评审报告终稿汇报报告终稿提交客户支付尾款第五步:方案跟进定期市场研究报告阶段《产品策略方案调整》与设计院沟通，对各次设计方案提出针对性意见和调整建议根据设计需要，进行专题研究其他配合开发商推进项目设计的产品策略服务偉業顧問©2012B.A.Consulting投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录CONTENT伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排偉業顧問©2012B.A.Consulting.第25页第25页操作案例——度假地产·综合体物业类别规划建面开发商项目特征服务内容服务时间度假地产综合体44万平方米海南清水湾旅业有限公司投资、市场定位、产品定位及营销代理2009年至今一线临海国际滨海度假区项目基础信息伟业顾问通过研究三亚度假房地产市场及区域竞争、客户需求、开发商目标等