提供优质服务是房地产评估机构发展根本

提供优质服务是房地产评估机构发展根本作者：蒋天羽作者单位：天津经济技术开发区房地产仲介行,300457刊名：现代商业英文刊名：MODERNBUSINESS年，卷(期)：2009，(6)被引用次数：0次参考文献(3条)1.柴强房地产估价理论与方法20052.张跃庆.丁芸房地产经济学20043.戴勇坚房地产交易2006相似文献(10条)1.会议论文黄湘红.吴凯.丁娇基于工程项目投资策划房地产估价专业投资顾问研究2007在估价实践中，房地产估价的主要作用主要在房地产转让、抵押、拆迁补偿等方面。但在工程项目投资策划中房地产估价专业尚没有充分发挥其专业作用。本文通过分析工程项目投资策划之目的，从房地产估价所应掌握的相关知识、专业知识和执业技能角度出发，在统揽全局、技术支撑、实务运作等方面深入探讨了房地产估价专业在工程项目投资策划中的地位及作用，并用实例说明房地产估价专业可以为项目投资机会研究、项目可行性研究、投资分析等工程项目投资策划工作服务，并就房地产估价专业在工程项目投资策划中如何当好投资顾问提出具体对策。2.学位论文袁洁中国房地产评估制度创新研究2007房地产评估业在中国大陆地区是一个新兴行业。随着中国整体经济状况的飞速发展、房地产市场的持续升温和住房制度改革的逐步深化，房地产评估的重要性愈发凸现出来。在全球化发展趋势的推动下，中国经济正在逐步融入世界多边贸易体系，国内房地产市场的开放程度必然将更加扩大。随之，房地产中介服务业也必然将向着更加国际化的方向发展。新的经济形势不仅为房地产评估业提供了更加宽广的发展空间，同时也对房地产评估也提出了更加严格的要求。然而，由于房地产评估业在中国起步较晚，尤其在制度方面仍然很不完善，不能完全适应房地产市场目前的迅猛发展。因此，中国相关政府部门和房地产评估从业者应正视目前房地产评估业暴露出的诸多问题，认真研究并加以解决。本文在了解国内外相关研究现状的基础上，通过对房地产评估制度进行多元界定和对行业发展历史的回顾，同时借鉴其它国家和中国香港地区的先进经验，剖析出目前中国房地产评估业现行制度中存在的问题。为促进房地产评估业的健康发展，并提出了从法律制度、管理体制、评估理论体系、人员执业制度等方面进行改革的建议，从而构建更加符合中国国情和经济发展的房地产评估新制度。本文对中国大陆地区的房地产评估制度作了系统分析，通过与其它地区的横向比较和与自身发展进程的纵向比较，运用相关文献数字资料，整理出现阶段中国大陆地区房地产评估制度中存在的重要问题。作者以制度经济学为理论基础，运用管理学相关知识构建了房地产评估的制度体系：明确了房地产评估制度的理论概念，把房地产评估制度的概念从传统的法律法规的正式制度扩展到了涵盖职业道德、评估准则等的非正式制度。在研究的成果上，作者对房地产评估的管理体系、评估报告的复审制度、以及房地产评估的立法问题进行了深入的探讨。3.期刊论文胡少先多元化发展与注册会计师胜任能力-中国注册会计师2007,(10)随着我国当前企业经济活动的日益深化,企业对会计师事务所的专业服务需求日益超出传统的财务报表审计服务,要求提供包括内部控制鉴证、企业估值、税务代理、司法会计鉴证、破产清算管理、会计顾问、财务咨询、管理咨询、战略筹划、并购咨询等在内的多元化专业服务,甚至是跨行业的资产评估、房地产评估、土地评估、工程造价咨询等其他多元化的专业服务.4.期刊论文左忠泽真抓实干科学管理积极推进房地产开发建设工作-中国机关后勤2004,(10)国联房地产公司是国管局所属中央国家机关公务员住宅建设服务中心下属的国有企业.公司成立10年来,不仅在房地产开发、危旧房改造、队伍建设等方面取得了较好的成绩,而且还积极拓宽经营范围,不断培育新的利润增长点,逐步开展了房地产信息咨询、房屋中介、房地产评估及交易服务、预决算审核、工程监理、项目策划服务和建材商贸等辅助业务工作.5.学位论文李艳星驰房地产评估公司发展战略研究2007企业战略是企业对有关企业发展方向、长期目标以及实现目标的途径和策略等重大问题的系统性的认识和实践，是对企业内部条件与外部环境中长期的和根本性的积极反应。外界环境复杂多变，企业从创业期到快速成长期，从不规范管理到规范管理阶段，科学合理的战略管理对企业来说至关重要。建立适应星驰公司快速成长的发展战略是本文的出发点和主要内容。本文主要运用战略管理理论对星驰土地房地产评估公司所处的宏观环境、行业环境以及企业内部环境进行了客观的分析。综合分析企业的优势劣势机会威胁后，笔者认为星驰公司目前正处于快速成长阶段，应该在发挥企业家型企业优势的基础上，努力拓展企业的学习能力、创新能力和团队精神，把星驰公司建设成为一个组织结构科学、完善、适应性强的规范化和创新性二者兼具的服务型企业。本文对星驰公司的总体战略、组织发展战略、人力资源战略以及战略评价和财务控制方面给予了重点研究。6.会议论文万昕.郭宏伟浅谈经济全球化带给房地产估价行业的挑战和契机2007随着经济全球化进程的不断加快和我国房地产估价行业自身改革、发展的不断加强，我国的房地产估价服务市场更趋活跃，广阔的国际房地产估价市场，也为我国的房地产评估机构敞开了大门，提供了广阔的运行和发展空间。但是与此同时，国际评估机构所带来的强大冲击力、不断加剧的市场竞争，又使我国的房地产评估机构面临着一次强劲的挑战。那么，我国的房地产评估机构该如何把握机遇，直面挑战呢?笔者认为我国的房地产评估机构若想占领国内和国际房地产评估市场，站稳自己的脚跟，必须加强自身的估价人员队伍建设，不断健全、完善房地产评估制度，加强估价人员适应新环境、迎接新挑战的准备。只有这样，才能以自身的优势与国际房地产评估市场强大的冲击力相抗衡，更好地促进我国的房地产评估行业的健康发展。7.会议论文张治超.龚卓琪估价服务与经济全球化2007经济全球化是当前世界经济发展的大趋势。世界范围内的区域经济集团、跨国公司是经济全球化的活动者，世界和平与发展的追求是经济全球化的成因与动力。估价服务围绕经济法律行为与经济经营活动及其法律事务活动开展。全球性经济需要相应的资信工作与估价服务，估价机构及其估价服务要顺应经济全球化，在全球社会经济发展中发挥鉴证、价值服务的职能作用。估价服务适应经济全球化，通过外部环境调整与内部资源积聚和整合来实现，通过具体估价服务行为的标准程式与地方特色来表现。8.学位论文郑辉单项房地产评估方案的研究及实证分析2006房地产评估是一个重要的市场中介服务，是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物，为社会主义市场经济发挥了积极的作用。尤其是随着中国房改制度的推行、企业改制的进行，房地产评估的作用显得更为突出。房地产评估是一个复合型学科，涉及到很多专业的知识，有很强的理论基础。根据不同的思路与理论会形成不同的方法，目前主要有成本法、市场比较法、收益还原法这三种基本方法，也是房地产评估市场中应用最为广泛的三种方法。但每种方法都有自身的不足及应用的局限性，再加上待估对象本身的特殊性、评估目的、市场、外部环境等因素，简单地套用评估方法很难保证评估出一个公正、合理、科学的评估值。为了解决这一问题，本文从理论上研究了房地产基本评估方法的理论依据、适用范围、计算模型、操作难点等，然后提出了“单项房地产评估方案设计”和“初步评估价格合理性分析”的思路并进行了论述。笔者所提的评估方案主要有四套，分别为：“单一”方法的评估方案、“主辅结合”的评估方案、“组合”方法的评估方案、“混合”方法的评估方案。最后通过华北制药集团的一个房地产评估案例对评估方案设计及初步评估价格合理性分析的见解给予了实证，可以看出这些见解对于评估出一个公正、合理的价格确实能起到积极、有效的作用，从而维护了各相关经济人的利益。9.会议论文吕凤枝将估价专业向投资顾问方向拓展2007本文阐明了估价专业为什么要向投资顾问方向拓展；估价专业如何向投资顾问方向拓展；投资顾问服务的内容与范围：为政府规划机构、金融机构、投资商和开发商提供专业投资顾问的服务、为个人提供房地产的最佳投资组合方案，达到收益最大且风险最低、为消费者提供非诉讼服务以及诉讼服务的前期准备工作；房地产投资顾问业发展的趋势以及当估价师完成了向投资顾问拓展后的社会地位与报酬问题。10.会议论文杜建国如何在房地产估价实践中体现个性化服务2005本文通过案例分析,以出让类和抵押类业务工作的实践阐述如何在房地产估价实践中体现个性化服务。个性化服务包括为客户提供房地产最新法律法规、房地产市场变化趋势及法律、金融等方面的咨询服务。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：23b3f552-8726-4317-9061-9dc600f94f96下载时间：2010年8月2日