01建筑学常识

世聯地産世联版权所有世联新员工入职培训系列课程建筑学常识世聯地産2我们的目的在最短的时间内掌握建筑学的基本专业知识世聯地産3☆了解建筑的基本术语☆怎样读懂建筑图纸？☆建筑结构常识（了解）？课程内容世聯地産4一、了解建筑的基本术语立项验收施工设计交付使用建筑物产生过程世聯地産5一、了解建筑的基本术语房地产销售五证土地使用权证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证施工许可证预售许可证世聯地産6建筑术语简介识图基本常识建筑施工图建筑技术经济指标二、怎样读懂建筑图纸？世聯地産7地形：地球表面上地物和地貌的总称。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。1、建筑术语简介世聯地産8比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。2、识图基本常识尺寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。世聯地産9绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。±0.000±0.000相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。标高2、识图基本常识世聯地産10轴线：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。2、识图基本常识世聯地産11开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。1、建筑术语简介世聯地産12层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。1、建筑术语简介世聯地産13住宅按建筑层数和高度可分为：多层建筑（6层以下含6层）小高层建筑（7层~50米）高层建筑（50-100米）超高层建筑（100米以上）1、建筑术语简介世聯地産14指北针：用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。2、识图基本常识世聯地産15风向频率玫瑰图：简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。2、识图基本常识世聯地産162、识图基本常识深圳市风向玫瑰图世聯地産172、识图基本常识等高线：指地形高度的差距等高线与剖面连连看世聯地産182、识图基本常识基本图例：道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、地面停车场世聯地産193、建筑技术经济指标建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。世聯地産203、建筑技术经济指标总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。世聯地産213、建筑技术经济指标建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。世聯地産223、建筑技术经济指标世聯地産23建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率。3、建筑技术经济指标世聯地産24建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。3、建筑技术经济指标世聯地産25绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）3、建筑技术经济指标世聯地産263、建筑技术经济指标套总建筑面积（即目前的建筑面积）=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积世聯地産27套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。3、建筑技术经济指标世聯地産28世聯地産294、建筑技术经济指标套总建筑面积系数（实用率）=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）世聯地産30平面复式跃式错层夹层5、住宅平面分类世聯地産31平面复式跃式错层夹层5、住宅平面分类世聯地産32平面复式跃式错层夹层5、住宅平面分类复式下层复式上层世聯地産33平面复式跃式错层夹层5、住宅平面分类由楼梯和踏步将空间分割世聯地産34平面复式跃式错层夹层5、住宅平面分类世聯地産35平面复式跃式错层夹层5、住宅平面分类偶数层奇数层说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米世聯地産36建筑结构计算全部面积计算一半面积不计算面积阳台面积：有柱凸阳台＞12平米、凹阳台＞10平米和复合阳台＞20平米宽度：开敞面阳台宽度1/3封闭面＞阳台宽度1/3其它：梁柱之内部分；与开敞方向不一致的延伸部分上下层重叠：重叠部分长度超过0.6米时，按其面积一半算阳台面积无计算全部面积的条件宽度：小于0.6米的不封闭的法式阳台露台同上有覆盖时：若上有连接梁等时，算露台一半面积宽度超过0.6的盖板，按盖板面积一半计算露台面积；通高：两层或以上（且无前两项条件限制）凸窗不计面积的情况（标准凸窗：进深=0.6米；高度2.2米；落地凸窗：高度2.2米）入户花园按阳台规定计算夹层、地下室等层高等于或大于2.2米层高小于2.2米新政对面积测算的理解世聯地産37对阳台测算最新规程的理解Q1面积：有柱凸阳台＞12平米；有柱凹阳台＞10平米和复合阳台＞20平米计算全部面积的三种情况梁柱之内部分算全部面积；与开敞方向不一直的延伸部分算全部面积宽度：开敞面阳台宽度1/3，阳台计算全部面积封闭面＞阳台宽度1/3，封闭面计算全部面积无以下情况，阳台算一半面积123世聯地産38对露台测算最新规程的理解Q2阳台计算全部面积的条件条件优先级：阳台计算一半面积的条件＋露台计算一半面积的条件上有水平桢梁、阳台开场面等时，计算露台一半面积露台不算面积的条件通高达两层或以上123举例：如：面积大于12平米（条件1）、通高达两层（条件3）的有柱凸阳台计算面积条件1优先于条件3世聯地産39对凸窗测算最新规程的理解Q3凸窗不计算面积的情况标准凸窗进深不大于0.6米，层高小于2.2米反梁式凸窗不能视为凸窗，当层高大于2.2米时，算全部建筑面积凸窗向阳台或者花池突出时，凸窗所占用的阳台或者花池的空间仍然算入阳台或者花池的建筑面积世聯地産40对入户花园和其它结构测算最新规程的理解Q4入户花园和空中花园视为阳台，按照阳台相关规定计算面积送面积的主要限制因素：开敞面、封闭面宽度/总面积大小/延伸方向/于梁柱的关系层高小于2.2米的夹层等结构层、地下车库、半地下车库不计算面积世聯地産416、住宅立面图世聯地産426、住宅立面图世聯地産437、住宅剖面图世聯地産448、楼梯分类客梯货梯扶梯电梯分类：楼梯分类：世聯地産45小测试——总平面识图指出道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、地面停车场、小区主入口的位置世聯地産46小测试——户型平面识功能说出几房几厅几卫；说出消防楼梯的类型；根据标注尺寸读出每个户型各个房间的尺寸及功能；世聯地産47建筑结构的特性建筑结构的构成材料建筑结构的组成建筑结构的分类三、建筑结构常识（了解）世聯地産481、建筑结构的特性建筑结构：指建筑物中由承重构件组成的结构体系。结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。世聯地産492、建筑结构的构成材料构成材料：钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。世聯地産50建筑结构组成：基础、柱、梁、板、墙等。3、建筑结构的组成世聯地産514、建筑结构的分类：世聯地産52按承重构件的材料分：（1）木结构（2）砖混结构图9图10（3）钢筋混凝土结构图11（4）钢结构图12图13（5）钢与混凝土结构（6）钢管混凝土结构图144、建筑结构的分类：世聯地産53按结构布置特征划分：（1）框架结构图15（2）框架剪力墙结构图16（3）框架筒体结构图18（4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）图19图20（5）框支剪力墙结构4、建筑结构的分类：世聯地産54谢谢！世聯地産55建筑物产生过程－－立项《固定资产投资许可证》审核项目总投资审核项目投资计划计划局开发商《土地使用权出让合同书》取得土地《建设用地规划许可证》大《房地产证》审核用地是否符合城市规划规划局招标拍卖挂牌世聯地産56建筑物产生过程－－设计《建设工程规划许可证》设计单位按照规划要点进行设计规划局•审核是否符合规划、规范和环境•是否符合消防施工图设计初步设计方案设计世聯地産57建筑物产生过程－－施工开发商开工申请《施工许可证》建设局•审核资金是否落实•审查施工企业资质资金已经落实施工企业已落实地价已经付清施工单位监理单位进场，执行施工图将蓝图变为现实世聯地産58建筑物产生过程－－验收规划、消防、环保、电梯、燃气等部门主体工程竣工验收合格证《工程竣工验收备案证明书》建设局勘察、设计、施工、监理部门竣工验收最后进行主体工程最早验收监督、备案建筑工程竣工验收报告分项工程竣工验收合格证隐蔽工程随时验收专项工程分步验收世聯地産59预售许可证《房地产证》交付使用开发商住宅使用说明书住宅质量保证书国土资源和房地产管理局建筑物产生过程－－交付使用销售许可证符合预售条件《买卖合同》返回世聯地産60对于权益可以这样理解：权利：你可以因此享有所有权、使用权；利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益；收益：你也可以将使用权通过合约转租他人，获得收益。返回1、从房地产到建筑物世聯地産61返回世聯地産621．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方真挖数量。4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。总平面图可表达以下内容：返回世聯地産63返回总平面图世聯地産64平面图返回世聯地産65纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回世聯地産66纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图世聯地産67纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图世聯地産68纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回世聯地産69返回平面图世聯地産70返回商场世聯地産71返回商场世聯地産72返回酒店、公寓世聯地産73返回酒店、公寓世聯地産74返回写字楼世聯地産75立面图返回世聯地産76返回立面图世聯地産77返回立面图世聯地産78返回立面图世聯地産79剖面图返回世聯地産80返回世聯地産81返回世聯地産82返回深圳市风向玫瑰图世聯地産83返回创展中心世聯地産84返回现代城世聯地産85返回世贸世聯地産86返回地王大厦世聯地産87返回广州中信广场世聯地産88返回赛格广场世聯地産89返回国贸大厦世聯地産90返回香港汇丰银行世聯地産91返回国贸大厦世聯地産92返回发展银行大厦世聯地産93返回砖混结构世聯地産94返回砖混结构世聯地産9512种情况不能计入房屋建筑面积1.层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶2.楼梯下方空间3.公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑5.层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室6.突出房屋墙面的