武汉金融服务及创意产业社区

武汉金融及创意产业社区PART1PART1项目背景项目背景自上世纪90年代以来，国际金融业呈现前、后台业务分离加快，以及后台业务分工细化的趋势，使得后台业务不断被独立出来，外包服务规模不断扩大。这一分离导致了前台和后台的异地化，后者在新的区域聚集为金融产业服务区。与国际金融机构纷纷进驻中国同步，金融后台也开始逐步落户中国。承此大势，中国各区域中心城市开始了金融后台布局，掀起了金融信息技术外包(ITO)和金融业务流程外包(BPO)的争夺战。随着金融机构新一轮的扩张加剧，武汉也正在建设区域性的金融中心，机不可失。在武汉设立总部是很困难的，但是吸引银行等金融机构建立“后台”中心则是切实可行的。从武汉的情况来看，光谷的光电子产业基础雄厚，信息网络设施完善，建设金融“后台”服务产业的基础最好。金融“后台”服务产业可促进本地高新技术产业的发展，提供大量采购和服务的机会。武武汉汉光光谷谷金金融融后后台台形形成成背背景景PART1PART111项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块金融“后台”服务中心概念的形成东湖高新区欲在现有光谷软件园基础上，专门安排430亩建设用地，规划建设国内一流的金融“后台”服务中心园区。在3-5年之内，这一园区计划吸纳20至30家银行、保险、证券等金融机构入驻，建设信用卡呼叫中心、数据中心、电话银行中心、灾备中心等金融“后台”服务机构，预计总投资达到50-60亿元，从业人员超过3万人。中心城区软件园区招商银行建设银行交通银行武武汉汉光光谷谷金金融融后后台台形形成成背背景景PART1PART111项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块现有产业园局限性•现有产业园占地广，密度低，相对封闭，与城市交流能力较差。•建筑单体无模数性，随着时间变化，功能转换难以实现。•园区感强，城市感差。光光谷谷产产业业结结构构调调整整PART1PART111项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块金融后台是产业园的加油站单纯的金融服务后台可以满足“高端、高效、高辐射力”的产业发展要求，并不是高端产业，但是作为“加油站”，它可以有效地支撑金融业的发展和升级，而金融产业作为高端组的一员，其发展可带动产业结构调整升级。呼叫中心信用卡中心档案中心数据中心传媒影视制作动漫设计工业设计灾备中心光光谷谷产产业业结结构构调调整整PART1PART111项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块复合产业社区呼之欲出现代服务业、高技术产业、现代制造业已成为支撑经济增长的主导力量。作为城市新经济焦点，其必须是一个多元化、最具特色与生命力的核心区域。复合园区基于以经济生态发展为本，重视公共空间品质，以混合功能带动区域发展，提高城市共享资源使用效率，而达成规划目标。现代服务业高技术产业现代制造业软件产业软件产业技术支持城市经济发展光光谷谷产产业业结结构构调调整整PART1PART111项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块PART2PART2规划理念规划理念金融服务及创意基地位于武汉市东湖高新技术开发区流芳地区，占地约1600余亩。东湖高新开发区内，周边高校林立，具有深厚的人文底蕴和浓厚的创意活力。该地块总用地面积108万余平方米，地形稍有起伏。北边为城市主干道三环线，西边为开发区重要干道光谷大道，东边为规划道路，南边紧邻中原电子公司。该项目主要为金融企业提供后台服务场所以及创意类产业创造一个舒适、高雅、有特性的集合办公空间，并提供一个展示、交易、沟通、休闲的商务交流平台，同时满足基本科研设计及生活配套要求。用用地地范范围围PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块周周边边现现状状PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块创建复合产业社区设设计计目目标标PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块构建城市发展新态势搭建资源共享平台打造经济可持续发展的生态园区•商务型办公区•创意产业园•产业孵化平台•金融后台中心•体验休闲公园•配套服务区创创建建复复合合产产业业社社区区PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块鸟鸟瞰瞰图图PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•商务需求平台•绿化景观平台•配套生活平台搭搭建建资资源源共共享享平平台台PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块鸟鸟瞰瞰图图PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块打打造造经经济济可可持持续续发发展展的的生生态态园园区区•产业模式可适应性•规划的可持续发展•管理模式的兼容性•建筑模式的通用性PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块鸟鸟瞰瞰图图PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块构构建建城城市市发发展展新新态态势势PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•大园区小街区构筑城市氛围1.光谷大道产业形态界面2.金融大道以高密度打造金融中心界面3.创意大街体现多功能复合区风貌4.社区内部步行街给人休闲体验构构建建城城市市发发展展新新态态势势PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•大园区小街区构筑城市氛围1.光谷大道产业形态界面2.金融大道以高密度打造金融中心界面3.创意大街体现多功能复合区风貌4.社区内部步行街给人休闲体验构构建建城城市市发发展展新新态态势势PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•大园区小街区构筑城市氛围1.光谷大道产业形态界面2.金融大道以高密度打造金融中心界面3.创意大街体现多功能复合区风貌4.社区内部步行街给人休闲体验构构建建城城市市发发展展新新态态势势PART2PART211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•大园区小街区构筑城市氛围光谷大道产业形态界面PART2PART2构构建建城城市市发发展展新新态态势势11项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•大园区小街区构筑城市氛围金融大道以高密度打造金融中心界面道道路路沿沿途途景景观观PART3PART311项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块•大园区小街区构筑城市氛围创意大街体现多功能复合区风貌PART3PART311项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块道道路路沿沿途途景景观观•大园区小街区构筑城市氛围社区内部步行街给人休闲体验PART3PART3规划设计规划设计规规划划要要点点PART3PART31.道路格网密度加大2.区域中心转移，纵横向轴线形成3.增加复合型功能板块4.标志性城市节点和界面的形成11项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块总总平平面面图图PART3PART3技术指标：规划范围：1064960M2合1600亩用地面积：774583.8M2建筑面积：116万M211项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块181903M2148721M259195M2260080M2124685M2金融街区创意产业园区工业设计区商务型办公配套生活区基地面积：774583.8M2建筑面积：116万M2金融服务区27万M2创意产业园区22万M2工业设计区9万M2商务型办公区39万M2配套生活区19万M2容积率：1.5绿化面积：30万M2绿化率：40%PART3PART3用用地地分分析析11项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块道道路路格格网网密密度度加加大大，，形形成成街街区区感感PART3PART311项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块区区域域中中心心转转移移，，纵纵横横向向轴轴线线形形成成PART3PART311项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块绿绿化化空空间间沿街景观带中心景观渗透道路中心绿化带PART3PART311项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块PART4PART4复合型功能板块复合型功能板块AA地地块块分分析析交通形态性质•商务型办公•产业型办公•景观公园•休闲街用地面积：181903.1M2容积率：1.5建筑面积：272854.7M2PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块商商务务办办公公区区PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块交通体量性质•产业型研发•休闲街•生态公园用地面积：148721.4M2容积率：1.5建筑面积：223082.1M2PART4PART4BB地地块块分分析析11项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块创创意意产产业业园园区区PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块交通空间绿化用地面积：59194.5M2容积率：1.5建筑面积：88791.8M2PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块CC地地块块分分析析工工业业设设计计园园区区PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块交通空间绿化用地面积：260079.7M2容积率：1.5建筑面积：392095.6M2PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块DD地地块块分分析析金金融融后后台台中中心心PART4PART411项目背景项目背景22规划理念规划理念33规划设计规划设计44复合型功能板块复合型功能板块55建筑模块建筑模块