角美奥特莱斯现代服务产业园建筑设计方案任1132551353

角美奥特莱斯现代服务产业园建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目技术经济指标三、总体规划原则四、交通组织及竖向设计原则五、单体设计原则六、提交设计文件要求七、进度要求一、项目基本情况项目名称：角美奥特莱斯现代服务产业园；项目总投资：100亿元；项目建设内容：奥特莱斯世界名牌折扣中心、酒店、餐饮、配套公寓、商业房地产等。本项目是本公司在中国大陆的第一个项目，是本公司在中国大陆的开山之作，本公司要将本项目做为本公司今后的一个标准化项目，力求开发高端产品，对本公司今后发展起标杆性作用，本公司计划在今后两年内在国启动6至8个相类似的项目，所以对本项目要求起点要高，规划要有亮点，力求一炮打响。本项目位于龙海市角美镇，总用地面积约3000亩，其中：500亩用于奥特莱斯世界名牌折扣中心项目建设，250亩用于酒店、餐饮项目建设，1750亩用于配套公寓及商业房地产项目建设，500亩（租赁）用于露天停车场建设。该宗地出让土地用地红线南侧距高速公路350米（宽度）为市政预留通道，计划用于露天停车场建设。本项目距厦门约二十余公里，区域内可供温泉。本宗用地分二期供地，第一期出让用地供地1500亩，租赁土地500亩，其中500亩用于奥特莱斯世界名牌折扣中心项目建设，租赁土地500亩用于建设露天停车场，其余用于配套公寓及商业房地产项目建设；第二期出让用地供地1000亩，其中250亩用于酒店、餐饮项目建设，其余用于配套公寓及商业房地产项目建设。二、项目技术经济指标“世界名品折扣店”占地面积约500亩，容积率不大于0.8，建筑面积（专项用于建设世界名品折扣店）不低于20万平方米；酒店及娱乐、商业配套设施占地面积约250亩，容积率不大于1.5，建筑面积不低于20万平方米；商业房地产住宅用地，容积率不大于2.8。须建设建筑面积不少于40000平方米的五星级酒店（客房不少于250个）及公寓、写字楼VIP会所等项目。三、总体规划原则1、满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周边地块的关系；2、合理处理建筑物与环境场地之间的关系，充分利用本项目山地的景观优势，做到户户有景，户户有良好的朝向，营造舒适、休闲的良好氛围；3、本项目在国内算得上是个大项目，所以本公司计划采取分期开发策略，所以在做方案时考虑好今后分期开发的组团动线及处理好各种建筑空间的有机结合、过度，酒店项目面积要求相对比较多请设计单位提出方案看是做一栋酒店还是两栋或者是多栋分开；4、着重考虑房地产的二八原则既房地产项目的80%的利润往往是在项目的后20%的产品中产生，所以后期开发的产品对项目起到非常重要的作用，后期建议主推高端产品；5、为了迎合本项目高端形象，建议在首期开发中适当的加入高端产品，以提高本项目的品质；6、在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度的利用现有的池塘资源，将其整理成与项目相协调的内湖水面，与景观水系相协调。7、建筑风格力求多元化，建议在做方案可以将多种风格融合起来，各个组团可以采用不同的建筑风格，使得本项目在各区域中能有风格的跳跃，而不是一成不变，例如：美式风格、西班牙风格、新亚洲风格或中国风元素等等，力求多种风格完美融合起来，营造一个丰富多彩的购物与居住休闲环境。8、充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或降低噪音对本项目的影响。9、总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量，尽量做到土方能在本项目内平衡。四、交通组织及竖向设计原则1、应注重处理各主要入口的位置，考虑公共区域与私密区的关系，考虑好项目内各种流线之间的关系，做到人车分流；2、在竖向设计中充分考虑山地优势，着重体现生态主题、低碳概念，利用好地域资源，例如当地的温泉资源做温泉景观别墅，做到温泉入户；3、保证消防车道及消防扑救面对坡度的要求；4、合理解决地形高差对行人在交通上的造成的不利影响，充分考虑残疾人无障碍设计；5、合理解决配套设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小；6、充分考虑奥特莱斯及相关的酒店商业配套设施，使其最好的为住宅服务；五、单体设计原则1、设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；2、设计必须规避周遍不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；3、满足住宅均好性设计原则，对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；4、满足高舒适性要求，要求拥有良好的的自然采光，通风条件；提高商业及住宅的实用率；六、提交设计文件要求所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案至少包括以下内容：1、总平面图设计：(1)用地红线位置及角点坐标，场地标高；(2)建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；(3)红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车位布置；(4)消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；(5)景观设计概念图。2、单体建筑平面图（1：100）(1)标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；(2)绘制内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；(3)各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；(4)表明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；(5)车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；(6)剖切线位置及符号；(7)高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并应注明各功能空间的使用面积；(8)各防火分区的划分。3、立面（1：100）注明外墙材料及颜色(1)四向立面图并注明名称；(2)注明设计标高、各层设计尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总标高;(3)表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋面、水箱、电梯机房等；4、剖面图（1：100）(1)注明设计标高、各层设计尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总标高;(2)有地下室且邻近有建筑物者，要绘制该处剖面及相应位置。5、提供彩色透视图彩色透视图包括彩色总平图、鸟瞰图、鸟瞰夜景图、单体透视图、景观效果图等。6、提供建筑模型7、提供设计说明书8、提供方案设计建安成本估算9、提供方案设计文件给甲方，并附电子光盘文件三套七、进度要求1、2011年1月底前完成总平规划的设计单位确定；2、2011年3月5日前确定住宅地块容积率；3、2011年3月确定建筑施工图设计单位；4、2011年3月30日完成总平规划；5、2011年4月底完成奥特莱斯规划报批；6、2011年5月底完成项目方案扩初图；7、2011年6月底完成奥特莱斯建筑施工图；8、2011年7月10号前完成奥特莱斯建筑施工图审查；9、2011年7月15号前确定奥特莱斯施工单位；10、2011年7月底奥特莱斯项目建设启动。